日前，湖北省物價局價監(jiān)分局發(fā)布《關(guān)于開展商品房銷售價格行為專項檢查的通知》。

近年來，全省各級價格主管部門加強商品房銷售價格行為監(jiān)管，營造公平、公開的商品房市場價格秩序，取得了一定成效。但一些地方，未按規(guī)定“一套一標”、價外加價、不履行價格承諾、捆綁銷售等損害消費者利益、擾亂市場價格秩序的行為依然存在，群眾反映強烈。

省物價局這次開展的專項檢查，規(guī)范全省商品房銷售價格行為，切實維護消費者合法權(quán)益，進一步促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

以明碼標價為標準  涉及各開發(fā)企業(yè)與中介機構(gòu)

這次在湖北在全省開展的商品房銷售價格行為專項檢查為期半年，自2018年6月15日起，至12月15日止。檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店明碼標價等情況進行檢查。

按照通知要求，此次專項檢查重點查處以下行為：

（一）銷售商品房不明碼標價或未在交易場所醒目位置明碼標價；

（二）不按規(guī)定實行“一套一標”；

（三）未一次性公開全部銷售房源，未標明房源銷售狀態(tài)、已售房源所標示價格不是實際成交價；

（四）標示信息不全，不按規(guī)定內(nèi)容明碼標價、公示相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素；

（五）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；

（六） 采取多種方式明碼標價，但標價內(nèi)容不一致；

（七）通過虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；

（八）以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費；

（九）在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；

（十）不履行價格承諾；

（十一）其他違反明碼標價等價格法律政策規(guī)定銷售商品房的行為。

懲戒機制多元化 源頭上遏制違法行為

本次專項檢查由省物價局統(tǒng)一部署，各市州價格主管部門具體組織實施。各級價格主管部門按照“雙隨機一公開”要求抽查在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，抽查比例均不低于30%。

各級價格主管部門在嚴格依法查處相關(guān)違法違規(guī)行為時，提出了多種懲戒方法。要主動與媒體加強協(xié)調(diào)配合，通過提醒告誡會、曝光典型案例等方式加大宣傳力度，形成強大輿論震懾。要嚴格價格信用管理，對違法性質(zhì)惡劣，以及屢查屢犯的市場主體，納入價格失信者名單，與相關(guān)部門共同實施聯(lián)合懲戒。

在專項檢查的基礎(chǔ)上，文件要求各級價格主管部門認真分析商品房銷售價格違法行為發(fā)生的原因，梳理本地加強商品房銷售明碼標價等監(jiān)管的經(jīng)驗，進一步完善市場監(jiān)管措施，從源頭遏制違法違規(guī)行為的發(fā)生。

此外，省物價局價監(jiān)分局要求，各級價格主管部門要做好信息報送工作，及時反映檢查工作進展情況和取得的成效，如遇重大或緊急情況及時上報。各市、州應(yīng)分別于9月30日前和12月31日前將階段性檢查情況和專項檢查總結(jié)（各含1—2個典型案例）報送省物價局。

附：省物價局價監(jiān)分局關(guān)于開展商品房銷售價格行為專項檢查的通知

各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)物價局（發(fā)展改革委）： 

　　近年來，全省各級價格主管部門加強商品房銷售價格行為監(jiān)管，營造公平、公開的商品房市場價格秩序，取得了一定成效。但一些地方，未按規(guī)定“一套一標”、價外加價、不履行價格承諾、捆綁銷售等損害消費者利益、擾亂市場價格秩序的行為依然存在，群眾反映強烈。為進一步落實國家關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的要求，規(guī)范全省商品房銷售價格行為，切實維護消費者合法權(quán)益，經(jīng)研究，決定在全省開展商品房銷售價格行為專項檢查，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下： 

　　一、檢查內(nèi)容 

　　此次專項檢查重點查處以下行為： 

　?。ㄒ唬╀N售商品房不明碼標價或未在交易場所醒目位置明碼標價； 

　?。ǘ┎话匆?guī)定實行“一套一標”； 

　　（三）未一次性公開全部銷售房源，未標明房源銷售狀態(tài)、已售房源所標示價格不是實際成交價； 

　　（四）標示信息不全，不按規(guī)定內(nèi)容明碼標價、公示相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素； 

　　（五）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇； 

　?。?采取多種方式明碼標價，但標價內(nèi)容不一致； 

　?。ㄆ撸┩ㄟ^虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易； 

　　（八）以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費； 

　?。ň牛┰跇藘r和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用； 

　　（十）不履行價格承諾； 

　?。ㄊ唬┢渌`反明碼標價等價格法律政策規(guī)定銷售商品房的行為。 

　　二、 檢查時間和對象 

　　此次專項檢查時間為2018年6月15日—2018年12月15日。檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店明碼標價等情況進行檢查。 

　　三、檢查的組織實施 

　　專項檢查由省物價局統(tǒng)一部署，各市州價格主管部門具體組織實施，各級價格主管部門按照“雙隨機一公開”要求抽查在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，抽查比例均不低于30%。 

　　四、工作要求 

　?。ㄒ唬┘訌娊M織領(lǐng)導(dǎo)。各市、州價格主管部門要落實部門職責(zé)，制定具體檢查方案。加強對所轄縣（市、區(qū)）專項檢查工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要進行督查督辦。 

　?。ǘ┏浞职l(fā)揮12358價格監(jiān)管平臺作用。各級價格主管部門要加大對專項檢查的宣傳力度，廣泛告知購房者對明碼標價不規(guī)范等價格違法行為，可以通過12358價格監(jiān)管平臺舉報，價格主管部門將及時查處。對群眾舉報的問題要高度重視、及時處理，并作為違法線索對相關(guān)樓盤或房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行重點檢查。 

　　（三）依法查處價格違法行為。各級價格主管部門在檢查中發(fā)現(xiàn)的價格違法行為，必須嚴格依法查處。要主動與媒體加強協(xié)調(diào)配合，通過提醒告誡會、曝光典型案例等方式加大宣傳力度，形成強大輿論震懾。要嚴格價格信用管理，對違法性質(zhì)惡劣，以及屢查屢犯的市場主體，納入價格失信者名單，與相關(guān)部門共同實施聯(lián)合懲戒。 

　　（四）積極推進監(jiān)管制度建設(shè)。各級價格主管部門在專項檢查的基礎(chǔ)上，認真分析商品房銷售價格違法行為發(fā)生的原因，梳理本地加強商品房銷售明碼標價等監(jiān)管的經(jīng)驗，進一步完善市場監(jiān)管措施，從源頭遏制違法違規(guī)行為的發(fā)生。 

　?。ㄎ澹┘皶r上報檢查情況。各級價格主管部門要做好信息報送工作，及時反映檢查工作進展情況和取得的成效，如遇重大或緊急情況及時上報。各市、州應(yīng)分別于9月30日前和12月31日前將階段性檢查情況和專項檢查總結(jié)（各含1—2個典型案例）報送省物價局。 

　　聯(lián)系人：省物價局價監(jiān)分局市場處    石剛 

　　電  話：027-87235121     郵箱：2410339@qq.com 

　　                                                                                                  湖北省物價局價監(jiān)分局 

　　                                                                                                     2018年5月31日