在房地產(chǎn)行業(yè)，人才挖角和被挖角，都是高頻率事件，高管跳槽也屢見不鮮。

　　每年歲末年初，都是房企人事震蕩高發(fā)期。今年也不例外。從去年11月15日中海地產(chǎn)執(zhí)行董事、主席兼行政總裁郝建民離職開始，金科、萬科、龍湖、保利、中糧、碧桂園等品牌房企接連爆出高管離職，職位涉及總經(jīng)理、副總裁、總裁等。

　　互相挖角不斷

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，人才挖角和被挖角，都是高頻率事件，高管跳槽也屢見不鮮。例如，萬達被華誼挖角，副總裁葉寧出走，但在2016年的12月，萬達也挖來了銀泰商業(yè)副總裁、COO鄒明貴。

　　在歲末年初這輪人事變動中最引人注目的當(dāng)屬龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事顏建國的“轉(zhuǎn)會”。1月10日，中海發(fā)布了其附屬中信房地產(chǎn)集團有限公司人事變動情況，公告顯示肖肖成為公司董事長，顏建國任公司董事兼總經(jīng)理。這是顏建國在12月底接管中海后，再次拿下中信地產(chǎn)的管理權(quán)。

　　資料顯示，顏建國此前在中海任職，2014年起加入龍湖。從中海到龍湖，再到中海，顏建國的回歸被業(yè)內(nèi)戲稱為“太子出走，躲避宮斗，然后班師回朝”的橋段。

　　“房企高管的跳槽也會對之前的企業(yè)造成一定的威脅?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍認(rèn)為，對于目前的市場，商業(yè)競爭比較激烈，管理層對于企業(yè)未來發(fā)展有很多獨立的判斷，這些判斷對原先的企業(yè)來講可能會形成競爭上的壓力。

　　晉升較為常見

　　晉升導(dǎo)致的人事變動在房企十分常見。比如保利地產(chǎn)副總經(jīng)理劉平晉升保利地產(chǎn)總經(jīng)理，張森從雅居樂公司秘書和授權(quán)代表晉升為首席財務(wù)官，王光建從成都龍湖總經(jīng)理升至集團副總和龍湖物業(yè)董事長。

　　其中，比較典型的是保利地產(chǎn)朱銘新與劉平的內(nèi)部人事調(diào)整。雖然保利并未公開朱銘新的下一步任命，但坊間傳聞，其極有可能上調(diào)保利集團擔(dān)任副總經(jīng)理職務(wù)。而劉平的接任，正值保利地產(chǎn)在規(guī)模上突破兩千億大關(guān)的重要時刻，也是地產(chǎn)行業(yè)重啟調(diào)控的敏感階段。

　　亞豪市場總監(jiān)郭毅指出，企業(yè)高層人事變動與企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整也密切相關(guān)，高層易帥或是為整合管理團隊，并為新的戰(zhàn)略尋找更合適的領(lǐng)軍人，為順利執(zhí)行新戰(zhàn)略掃清障礙。

　　離職者眾多

　　據(jù)記者統(tǒng)計，“離職”在這輪人事變動中依然占據(jù)相當(dāng)高的比例，金科董事何立、中糧多名高管、萬達金融集團副總裁兼投資公司CEO陸肖馬、中國金茂副總裁任艷華等十多位高管均因個人原因離職。

　　例如，碧桂園執(zhí)行董事、首席財務(wù)官吳建斌就是為了將更多時間投放于個人興趣(攝影及寫作)。但也有人認(rèn)為原因過于牽強。“他的離職與中海地產(chǎn)的一些人和事有關(guān)系?！币晃唤咏泻５禺a(chǎn)的人士表示。

　　對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房企高管離職有著復(fù)雜的原因，房企銷售目標(biāo)難達成、公司戰(zhàn)略調(diào)整、房企之間相互挖墻腳、房企內(nèi)斗、高管自己出來創(chuàng)業(yè)、公司內(nèi)部反腐方面成為房企高管離職的最多的原因。

　　此外，資本的博弈、董事會權(quán)力爭奪，也是導(dǎo)致高管或離職或晉升的原因之一。