2016年底的中央經濟會議明確提出，“房子是用來住的、不是用來炒的”，一句話給紅紅火火、恍恍惚惚了一年后的樓市定下了主基調：房子要回歸居住屬性。

2017年的樓市帶著這個美好的愿景拉開了序幕：各地限購限貸政策仍在升級延續(xù)、樓市金融監(jiān)管不斷收緊、對中介和開發(fā)商的審查也毫不放松、房地產長效機制穩(wěn)步推進制定中……在各方的努力下，剛需即將迎來自己的春天，而頑強“蹦跶”的炒房客們會就此謝幕嗎？房子離“回歸居住屬性”又還有多遠呢？

雙重屬性下 房子“炒”字當先

2016年的樓市浪潮中，炒房客這群弄潮兒“脫穎而出”，從南炒到北、從東炒到西，用高杠桿撬動房地產市場，所到之處“寸草不留”，一直攪得樓市“天翻地覆”。

《經濟參考報》曾報道，去年年初在深圳、北京等房價大幅上漲的一線城市采訪發(fā)現(xiàn)，包括自買自賣轉按揭、眾籌炒房等通過杠桿手段進行房地產投機的現(xiàn)象正在出現(xiàn)。

而之后，雖然政策助力去杠桿，但炒房行為仍未停止，反而隨著樓市的升溫逐漸由一線蔓延到二線熱點城市，南京、廈門、成都、鄭州等城市也頻現(xiàn)炒房大軍。在炒房客的推波助瀾下，房價節(jié)節(jié)攀升，2016年年中還出現(xiàn)了房價跳漲的“樓市四小龍”——南京、廈門、合肥、蘇州。

交通銀行去年12月發(fā)布的《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》顯示，當前中國小康家庭對不動產投資的意愿高漲，不動產投資意愿指數(shù)為125，大漲10個百分點。

其實，房子作為一種商品，具有居住和投資雙重屬性，對此，清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，正是因為住房具有雙重屬性，而不是僅有投資的單一屬性，所以才不能“炒”，過分強調住房的投資屬性，則會損害其居住屬性。

剛需受擠壓 呼喚房子回歸居住

正如劉洪玉所說，炒房推高房價后，會讓更多的居民難以獲得住房或增加支付壓力。在炒房客當?shù)赖臉鞘?，剛需族勢必會受到擠壓，置業(yè)首選地從城區(qū)變成郊區(qū)，再從郊區(qū)變成周邊小城市。

在房天下通過網(wǎng)站大數(shù)據(jù)分析得出的“2016年度熱搜商圈排行榜”中，向來被北京人稱之為“郊區(qū)”的房山長陽和房山良鄉(xiāng)、大興亦莊一起躋身前三甲。上海的熱搜商圈也呈現(xiàn)同樣的變化，徐家匯、陸家嘴這些曾經大熱的商圈現(xiàn)在都已慢慢退出舞臺，取而代之的是以往金橋、三林、惠南這些位置相對較遠、價格較低的商圈。

而無論在郊區(qū)還是周邊的小城市，擁有一套房子對很多剛需族來說都是一件奢侈的事情，更多的剛需族苦于不斷攀升的房價，依然在買房的“泥潭”里久久掙扎不能上岸。

王嘯天（化名）來北京已經5年了，單身、沒房、依然住在單位的宿舍里。在老家的親戚朋友心中，他是個“有出息的人”，在大城市“混”、進了工作穩(wěn)定的國企、月薪過萬；但只有他自己知道，在北京高企的房價面前，自己想靠這微薄的工資買房有多難。接近而立之年的他對房地產很上心，每次看到炒房客的新聞就尤為憤慨，但憤慨過后他也只剩無奈。

2016年底的中央經濟會議提出“房子是用來住的”，讓“王嘯天們”看到了希望，剛需族急切呼喚房子回歸居住，他們的春天要來了。

多方齊出力 炒房客或“謝幕”

其實，中央和各地方政府為抑制炒房客、助推房子回歸居住屬性所做的努力一直沒有停止。

2016年3月起，“首付貸”被監(jiān)管部門叫停，多地開始了持續(xù)一年的嚴查首付貸行動，炒房客的杠桿被折斷；2016年下半年，多城密集限貸限購，給高燒的樓市注入一劑強力退燒針，也從資金和政策層面限制了炒房……

在多方的齊發(fā)力下，炒房現(xiàn)象已經大大受到抑制，房地產市場也逐步回歸理性。2017年1月10日上午，國務院新聞發(fā)布會上，發(fā)改委表示，最近房價已經得到有效控制，正在制定房地產業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制，包括一些法律法規(guī)規(guī)定和財政金融政策。

我們有理由相信，在不久的將來，房子終將回歸居住屬性，剛需族不會再為住房發(fā)愁，炒房客也將“謝幕”。