今年的房地產(chǎn)市場與往年相比，有很大的不同。一是受去年全國房價普遍上漲的影響，一二線城市紛紛加碼調(diào)控。二是受美聯(lián)儲加息的的影響，全球貨幣緊縮，未來加息的預(yù)期大增，勢必又將影響整個樓市。

而且，今年的房地產(chǎn)相關(guān)政策加大了對投資、投機性買房的打擊，對商住房的限制也異常嚴(yán)厲。在這樣的大背景下，今年要買房的朋友需要注意了，以下這幾類房產(chǎn)，千萬不要買。

1、商住房

商住房又稱“商改住”，是指在商業(yè)辦公等非住宅地塊上開發(fā)建設(shè)、設(shè)計有獨立的廚衛(wèi)水電并以分割產(chǎn)權(quán)的方式，強調(diào)居住屬性并對外銷售的物業(yè)項目。

由于商住房變更了土地性質(zhì)，所以受到了限制。例如，在交易環(huán)節(jié)，明確規(guī)定商辦類項目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。并且，商住類產(chǎn)品也實施了限購，并且不能貸款，只能全款購買。

可以預(yù)期，未來商住房會越來越少，而且，購買商住房的條件越來越苛刻，再加上商住房不能落戶，商水商電，產(chǎn)權(quán)年限又只有40年，今年買房的話，不要買商住房。

2、高齡二手房

目前，在部分一二線城市，二手房的交易量已經(jīng)占到了整個房產(chǎn)交易量的70%以上。這也就是說，購房者在買房時，尤其是在市區(qū)買房時，只能買二手房。與新房相比，二手房雖然具有商圈成熟，隨買隨住等優(yōu)勢，但是一個不容忽略的問題，就是二手房的房齡。

大家都知道，如果二手房的房齡超過一定的年限，那么就不能貸款，只能全款購買。在目前的房價水平下，全款買房對于大多數(shù)普通購房者來說，都是一個遙不可及的目標(biāo)。除了不能貸款之外，高齡二手房的戶型也相對較差，剩余的土地使用年限也比較短。而且，高齡二手房本身的房屋質(zhì)量問題也會比較突出。所以，買房不建議買高齡二手房。

3、未滿5年的保障房、回遷房

很多地方都規(guī)定，保障房、回遷房要滿5年之后才能上市交易。如果未滿5年交易的話，不但無法貸款，而且買方的權(quán)益也無法得到保障。

目前，城鎮(zhèn)化建設(shè)正在加速，幾乎各地都有拆遷，很多人因為拆遷而一夜暴富，名下的房產(chǎn)也由一套變成了多套。這些拆遷房的出售價格往往要比商品房低一些。很多購房者為了貪圖便宜，即使在沒有房產(chǎn)證的情況下，依然會購買。一旦交易完成之后，由于沒有房產(chǎn)證，無法過戶，如果此時賣方違約，那么買方就可能錯了最佳的買房時機。

另外，保障房、回遷房的戶型一般比商品房要差，而且建筑質(zhì)量可能存在問題。

4、土地屬性是劃撥的房子

大家在瀏覽二手房房源的時候，往往會發(fā)現(xiàn)有一部分房源特別便宜。這時，你就需要留意了，因為這部分房子肯定是有問題的。除了上面說的保障房、回遷房之外，還有可能是小產(chǎn)權(quán)，或者土地性質(zhì)是劃撥的房子。

由于歷史遺留原因，部分商品房所使用的土地的性質(zhì)為劃撥，由于這類房子在建造的時候沒有繳納土地出讓金，所以在購買的時候需要補繳。購買之后如果碰上拆遷，劃撥土地上的房子賠償標(biāo)準(zhǔn)也與出讓的不一樣。

5、小產(chǎn)權(quán)房

上面已經(jīng)提到了小產(chǎn)權(quán)房。所謂小產(chǎn)權(quán)就是在村集體建設(shè)用地上建造的房子，這些房子原則上只能在本村村民之間流轉(zhuǎn)，而不能對外交易。由于小產(chǎn)權(quán)房的房價只是商品房的50-60%，所以還是吸引了很多購房者購買。購買時，只能全款支付，不能貸款，也沒有房產(chǎn)證，不能落戶。而且，這些交易都是私下進(jìn)行的，購房者購買小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。如果購買之后遇到了拆遷，也無法得到補償。

總之，今年要買房的話，不但不能購買以上5類房產(chǎn)，就是在購買正規(guī)商品房的時候，也需要多加注意。因為今年的房價已經(jīng)處于高位，為了不浪費自己的資金，讓每一分錢都花在刀刃上，在買房的時候就需要根據(jù)自己的需求進(jìn)行挑選，最終選到一套最適合自己的房子。