2017年以來，全國各地調(diào)控政策紛至沓來，熱點樓市降溫開始顯現(xiàn)，但一線房企依然拿地不止，銷售不減。

克而瑞最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前5個月，突破千億銷售額的房企增至5家，除了碧桂園、萬科與恒大之外，保利與綠地成為新入局者，中海、融創(chuàng)、龍湖與 華夏幸福 等雖未突破千億，但沖刺千億勢頭不減。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，品牌房企格局日益在發(fā)生變化，未來龍頭房企之間“龍爭虎斗”將更加激烈。規(guī)?；臄U張依然是各房企的戰(zhàn)略目標，規(guī)模即意味著更廣闊的市場份額，更多的話語權(quán)。

龍湖進十強成最大“黑馬”

克而瑞日前發(fā)布的今年1到5月房企銷售排行榜顯示，在地產(chǎn)十強之中，業(yè)內(nèi)俗稱的“碧萬恒鐵三角”仍未發(fā)生裂變。其中，碧桂園以2521.6億元的高額銷售穩(wěn)居榜售，萬科以2271.7億元緊隨其后，劍指4500億元的中國恒大連續(xù)5個月位列探花。

今年銷售目標4000億元的碧桂園，前5個月銷售平均增速達164%。其不管是銷售額還是拿地金額，始終領(lǐng)跑全國房企榜首。

值得一提的是，十強新晉龍湖卻異軍突起，前5個月累計實現(xiàn)合同銷售金額755.2億元，環(huán)比增加155億元。據(jù)此計算，龍湖僅憑5個月的合約銷售額就超過2016全年銷售的86%。2017年還未過半，龍湖已完成今年目標的75%。更為關(guān)鍵的是，龍湖前5個月的單月銷售業(yè)績同比增長率依次分別達到186%、415%、218%、161.54%、126%。按其平均增長率計算，2017年龍湖合約銷售額有望突破兩千億元。

張宏偉認為，當前市場份額收窄，品牌房企會依托自身優(yōu)勢進一步搶占市場份額，恒大從今年2月份開始推出了新一輪無理由退房，碧桂園在三四線城市啟動了一些聯(lián)動項目推動了相關(guān)樓盤熱銷，而龍湖的內(nèi)功在于其戰(zhàn)略和產(chǎn)品的標準化體系。

個別龍頭房企銷售環(huán)比下滑

5月以來，有20余個城市先后加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策?？硕鹧袌箫@示，南京、南昌等二線城市在調(diào)控政策影響下成交量環(huán)比降幅較大，但如西安等二線非熱點城市則維持了較熱的狀態(tài)。受此影響，多數(shù)房企5月份業(yè)績下滑。

記者統(tǒng)計克而瑞上述榜單前10強發(fā)現(xiàn)，有7家房企5月份業(yè)績環(huán)比下降。其中，萬科下降16.4%，保利下降18.4%，中海、龍湖、綠地等十強房企環(huán)比增速也紛紛回落。將榜單排名擴展到前30名，這一下降比例不減，仍然達到70%。其中， 首開股份 下降17.8%， 榮盛發(fā)展 下降15.3%，而雅居樂更是達到66.6%的驚人跌幅，萬達集團、 泰禾集團 等也遭遇環(huán)比下滑。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進表示，銷售額的環(huán)比回落是調(diào)控效果積極顯現(xiàn)的表現(xiàn)，但交易下滑的節(jié)奏不見得會持續(xù)下去，畢竟目前部分城市庫存已顯不足，對于二線城市及部分熱點三線城市的政策效應(yīng)還會繼續(xù)顯現(xiàn)。

“單月銷售額環(huán)比下降，不會過多影響品牌房企自身規(guī)?；鲩L趨勢。相反市場利潤收窄后，中小房企的生存空間進一步受到挑戰(zhàn)，行業(yè)集中度越來越高，市場格局也面臨轉(zhuǎn)變。”張宏偉如是說。

隨著熱點一二線樓市趨冷，此前在三四線多處布局的房企日漸發(fā)力。如2016年拿下67宗地的中梁地產(chǎn)，當前銷售表現(xiàn)也十分亮眼，前5個月實現(xiàn)銷售金額286.6億元，在全國排名第26位，今年以來在蕪湖、麗水、信陽等具有較大潛力的三四線城市加大布局，優(yōu)勢開始顯露。

聯(lián)合拿地模式蔓延至香港

中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，前5個月，碧桂園和保利分別以643億元和525億元拿地金額持續(xù)穩(wěn)居排行榜前兩位，恒大以491億元拿地金額位列第三，TOP10房企拿地總金額達4055億元。

全國5月份住宅用地成交總價的前十宗地中，前三甲均是聯(lián)合體拿地。其中天恒先與中糧、旭輝共同拿下北京朝陽一宗地，后聯(lián)合中海、保利、中糧、以41.5億元競得北京豐臺城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項目。

值得一提的是，聯(lián)合拿地這一模式甚至延伸至香港樓市。5月26日，中海與信和置業(yè)、嘉華國際抱團奪得香港錦上路站一期土地，此宗地地盤項目約44.9萬平方米，中標價83.3億港元。

張宏偉認為，“核心城市的出讓量有限，同時地價較高，而房企為了擴大城市布局采取聯(lián)合拿地的策略，現(xiàn)階段聯(lián)合拿地可以在一定程度上解決部分房企在一線城市拿地緊張的問題，同時也降低了房企的資金風險”。