在不斷加碼的政策調(diào)控下，樓市成交量降溫明顯，但土地市場(chǎng)依然火熱。據(jù)報(bào)道，截至4月25日，全國(guó)300個(gè)城市今年賣(mài)地收入達(dá)8589.66億元，同比上漲51%，平均溢價(jià)率51%。值得注意的是，部分城市激增的土地收入并非主要出于推地?cái)?shù)增加，而是由于地價(jià)上漲。
不少網(wǎng)民擔(dān)憂，土地市場(chǎng)的火爆將會(huì)傳導(dǎo)到終端，導(dǎo)致后續(xù)房?jī)r(jià)上漲壓力加大。網(wǎng)民建議，要建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，維持土地市場(chǎng)與房?jī)r(jià)穩(wěn)定，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，嚴(yán)防高地價(jià)灼傷樓市調(diào)控預(yù)期。
房企拿地?zé)崆椴粶p
有網(wǎng)民表示，在樓市嚴(yán)控政策之下，還出現(xiàn)加速賣(mài)地的現(xiàn)象，一則說(shuō)明地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)并沒(méi)有減少，另一方面，賣(mài)地收入暴增與開(kāi)發(fā)商的不差錢(qián)以及拿地?zé)崆楦邼q不無(wú)關(guān)系。網(wǎng)民“秦左”表示，土地市場(chǎng)與樓市之間存在互動(dòng)效應(yīng)，土地市場(chǎng)的最新動(dòng)向必然會(huì)給樓市傳導(dǎo)非理性信號(hào)。
網(wǎng)民“梁發(fā)芾”認(rèn)為，土地出讓金的暴增加劇了城市房?jī)r(jià)上漲壓力，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹨鳛槌杀緜鲗?dǎo)到房?jī)r(jià)，最終將影響一系列房?jī)r(jià)調(diào)控措施的效果，加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制待建立
有網(wǎng)民表示，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性平穩(wěn)，亟須建立連貫的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。
網(wǎng)民“馬光遠(yuǎn)”表示，要建立長(zhǎng)效機(jī)制從根本上穩(wěn)定房?jī)r(jià)，要圍繞居住要求建立房地產(chǎn)政策體系，改革地方政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)的做法。
頻頻被抬高的地價(jià)預(yù)示著供需存在不平衡。網(wǎng)民“尹伯成”表示，要增加土地供給，在目前城市規(guī)劃中適當(dāng)增加土地供應(yīng)以降低土地成本。與此同時(shí)，地方政府應(yīng)實(shí)行“一城一策”分類(lèi)調(diào)控，把土地供應(yīng)節(jié)奏和去庫(kù)存形勢(shì)直接掛鉤。
還有網(wǎng)民表示，土地?zé)岣邿煌?，根源還在于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展有過(guò)度依賴(lài)于房地產(chǎn)業(yè)傾向，且對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度投資行為約束不夠。而房地產(chǎn)稅開(kāi)征將抑制投資、投機(jī)性需求，使房子回歸居住本質(zhì)。因而，要加快通過(guò)房地產(chǎn)稅等立法手段減少市場(chǎng)參與者的非理性行為。
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