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完善租賃市場構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系

2017-06-03 09:47

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在人們的傳統(tǒng)觀念里，成家立業(yè)要先買房。在一些大城市，年輕人買一套房子，可能會舉全家之力。這不僅與社會文化和傳統(tǒng)相關(guān)，也與當前我國租賃市場的現(xiàn)狀有一定關(guān)系。

長期以來，我國租賃市場不活躍，體制不完善。住在出租屋里的人們?nèi)鄙侔捕ǜ?，甚至?quán)益得不到保障。很多有過租房經(jīng)歷的人都曾體會過租房的煩惱：房東在合同期限內(nèi)漲價，合同還沒到期卻被要求搬離等。這直接導致了一部分租戶因為居住需求得不到有效滿足，轉(zhuǎn)而投身龐大的買房大軍。因此，只有加快培育住房租賃市場，讓租房成為人們解決居住問題更加有效的途徑，我國的住房供應體系才會更加完善，購租并舉也有望成為平抑熱點城市高房價的良藥。

完善住房租賃市場，必須從穩(wěn)定住房租賃關(guān)系入手。

不久前，住房和城鄉(xiāng)建設部就《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見。這份征求意見稿為我們勾畫了未來我國住房租賃關(guān)系的走向。同時，鼓勵簽訂長期租賃合同。征求意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，對于當事人簽訂三年以上住房租賃合同的，規(guī)定直轄市和市縣人民政府要給予相關(guān)政策支持。此外，注重承租人居住權(quán)利保障。征求意見稿規(guī)定承租人可依法申領(lǐng)居住證，享受規(guī)定的基本公共服務。

盡管《條例》尚處于征求意見的階段，不難看出，在條文中都注重保護承租人的利益，期待構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系。

專業(yè)化的租賃機構(gòu)近些年在我國取得了長足的發(fā)展。住房租賃企業(yè)對可租賃房源實施統(tǒng)一管理，提供更加規(guī)范和標準化的服務，有利于穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系的建立。

中介在住房租賃中的作用也很關(guān)鍵。一年多來，有關(guān)部門加大對房地產(chǎn)中介的檢查和監(jiān)督力度。在《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》中，提出加強房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，規(guī)范服務行為，包括規(guī)范機構(gòu)設立和從業(yè)人員管理，規(guī)范房源信息發(fā)布，規(guī)范收費行為等。

目前，國家正出臺措施鼓勵發(fā)展規(guī)?；I(yè)化的住房租賃企業(yè)，相信專業(yè)化的住房租賃機構(gòu)將會贏得更廣闊的發(fā)展前景，也會在穩(wěn)定住房租賃關(guān)系方面發(fā)揮重要的作用。

編輯者：沐春

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