在四大一線城市全部上調(diào)房貸利率后，南京、杭州等熱點二線城市也迎來加息潮。

包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行在內(nèi)的杭州多家銀行已經(jīng)將首套房房貸利率折扣從9折調(diào)整為95折，也有個別銀行直接取消了折扣，統(tǒng)一實行基準(zhǔn)利率。而南京多家銀行的二套房房貸利率已經(jīng)上浮10%。

據(jù)中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月以來，深圳、上海、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等多個城市紛紛調(diào)高利率。在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。

收緊信貸被認為樓市調(diào)控政策中的“殺手锏”，房貸利率的上升會迫使房地產(chǎn)市場迅速降溫。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，樓市“定向”加息基于三方面原因：“一是，從樓市調(diào)控角度來看，控制房貸額度，收緊房貸利率是迎合本輪樓市調(diào)控的需要，并且是調(diào)控信貸環(huán)節(jié)中非常重要的一環(huán)；從銀行的角度來看，銀行也是企業(yè)，是企業(yè)就要盈利，既然自去年10月開始房貸的放貸額度大幅縮水，那么，對沖放貸額度縮水導(dǎo)致的利潤損失的方法也只有提高利率，也就是銀行的房貸盈利由去年10月之前的‘薄利多銷’轉(zhuǎn)為‘厚利少銷’，這樣保證銀行的利潤不至于降低那么多；三是，從控風(fēng)險的角度來看，2015年-2016年的過度放貸導(dǎo)致房價上漲過快，如果繼續(xù)大規(guī)模放貸，有可能會引起資產(chǎn)泡沫，當(dāng)前適度收縮放貸有利于平穩(wěn)房價，化解由于房價上漲過快而帶來的資產(chǎn)價格預(yù)期跌價的風(fēng)險?！?/span>

熱點二線城市迎來加息潮

五一過后，一線城市房貸利率率先調(diào)整，其中，調(diào)整力度最大的是北京信貸政策：5月2日起，幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

上調(diào)房貸利率的“加息”措施會直接導(dǎo)致購房成本增加，比如同樣貸款300萬，貸款20年，基準(zhǔn)利率貸款總額相比房貸利率上調(diào)20%后的貸款總額相差約30萬元，這就會使得更多的購房者選擇“持幣觀望”。

房貸收緊的同時，房貸放款周期也明顯延長。此前，上海貸款審批不到一周時間，而今年以來，貸款審批通常要2-3周，而放款時間達到幾個月甚至半年。

而隨著一線城市全線收緊信貸，熱點二線城市的跟進，未來將有更多的二線城市加入到樓市“定向”加息的隊伍中。

張宏偉認為，利率“加息”這樣的政策擴容并且一直持續(xù)執(zhí)行，勢必會影響到房企的正常銷售，導(dǎo)致企業(yè)的回款周期進一步拉長。此外，今年下半年房企資金兌付壓力窗口期的即將到來，屆時，房企資金壓力越來越大，“加息”等多重政策有可能還會倒逼開發(fā)企業(yè)“以價換量”，以通過各式各樣的“策略性降價”或直接降價彌補上調(diào)房貸利率對于市場成交量的影響。

“虛火”蔓延至部分四線城市

隨著熱點一、二線城市強力的調(diào)控措施，房地產(chǎn)市場也逐漸回溫，不僅成交量大幅減低，房價也進入下行的渠道。

以上海為例，據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的4月份中，上海市商品住宅成交量為97.2萬平方米，環(huán)比下滑56.1%，同比下滑21.8%，成交均價為每平方米32636元，環(huán)比下滑1.9%，同比上漲10.9%；二手房共計成交1.76萬套，環(huán)比下跌20.56%，同比下跌9.24%；其中二手住宅成交1.55萬套，環(huán)比下跌20.38%，同比下跌9.36%。

在一、二線城市房價趨于穩(wěn)定的同時，樓市“虛火”轉(zhuǎn)而蔓延至四線城市。春節(jié)過后，環(huán)京津城市圈、長三角城市圈、廣深城市圈的三四線城市率先啟動，隨后逐步蔓延，以鎮(zhèn)江、句容為代表的環(huán)南京都市圈，以開封、洛陽為代表的環(huán)鄭州都市圈，不僅新房成交量激增，房價也快速上漲。

以此前被成為“鬼城”的常州為例，前兩年，常州的房價一直穩(wěn)定在每平方米6000元左右，而在4月份出臺限購政策之前，新房成交均價達到每平方米10332元，成功破萬。

此外，部分四線城市的房價上漲速度也在加快，以中部四線城市開封為例，去年年初，與鄭州接壤的開封西湖周邊項目高層項目均價每平方米約4000元，而目前新開盤的房源價格已經(jīng)上升到每平方米8000元，而部分精裝修項目單價的均價已經(jīng)過萬。