30多年來(lái)，深圳華僑城因改革而興，與時(shí)代同行，創(chuàng)造了無(wú)數(shù)個(gè)國(guó)內(nèi)第一與深圳第一，讓“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”這張品牌名片以深圳為原點(diǎn)，走向全國(guó)六十余座城市。

一座座攜帶華僑城基因的大城崛起，在一片片樂(lè)園、商業(yè)、教育等豐盛生活場(chǎng)景身后，我們首次問(wèn)出三個(gè)問(wèn)題：

為何華僑城率先提出未來(lái)十年的城市規(guī)劃？

如何保持大城的可持續(xù)發(fā)展？

如何看待人在大城中的角色？

三年前，華僑城落子襄陽(yáng)，在約8.48平方公里的創(chuàng)想大城之中，一起看見規(guī)劃背后的考量與抉擇。

01

以“產(chǎn)業(yè)-居住-配套”邏輯

繪制約8.48平方公里藍(lán)圖

在城市高速發(fā)展的今天，汽車依賴癥、能源浪費(fèi)、環(huán)境污染等城市病充斥著生活，上世紀(jì)提出的倡導(dǎo)“重視區(qū)域整體規(guī)劃”、“尊重文化與自然”、“以人為本”的新城市主義，依舊是極具指導(dǎo)意義的新型都市發(fā)展方向之一。

深圳華僑城造城之初，便以新城市主義為理念，在當(dāng)年深圳“填湖造地”的聲音中，優(yōu)先考慮生態(tài)保護(hù)，預(yù)見城市未來(lái)需求，從世界先進(jìn)城市中汲取造城經(jīng)驗(yàn)，邀請(qǐng)新加坡規(guī)劃師孟大強(qiáng)制定了一部《華僑城總體規(guī)劃》，提出“華僑城是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的城中城”的概念，規(guī)劃打造一座相對(duì)獨(dú)立的城中之城、相對(duì)原生的生態(tài)之城、相對(duì)優(yōu)美的生活之城。

◎ 深圳華僑城實(shí)景圖

著眼于約4.8平方公里土地的整體布局，深圳華僑城將產(chǎn)業(yè)、居住、配套重新連接，根據(jù)自然風(fēng)貌及城市目標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃，確定了文旅驅(qū)動(dòng)、居住為心、配套環(huán)繞的發(fā)展模式。深圳華僑城以深南路為界，構(gòu)建南區(qū)臨海文旅、北區(qū)臨山宜居的大城格局。

南面發(fā)揮臨海優(yōu)勢(shì)，以錦繡中華、歡樂(lè)谷等文旅產(chǎn)品，盤活區(qū)域經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)、居住，帶動(dòng)周邊酒店、餐飲、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

◎ 錦繡中華實(shí)景圖

北面則依托文旅資源所帶來(lái)的豐富消費(fèi)、居住需求，規(guī)劃住區(qū)及配套建設(shè)，并以北區(qū)地形起伏為基礎(chǔ)規(guī)劃建筑布局，最終建成緊鄰燕棲湖的華僑城波托菲諾、俯瞰天鵝湖的天鵝堡等高端住宅范本。

◎ 波托菲諾實(shí)景圖

時(shí)至今日，深圳華僑城已然成為深圳乃至全國(guó)最具代表意義的新城模板和理想生活范本。

三年前，華僑城初入襄陽(yáng)，將新城市主義代表之作——“規(guī)劃之城”加州爾灣的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用于造城規(guī)劃之中。結(jié)合深圳華僑城“城中城”的理念，襄陽(yáng)華僑城聯(lián)袂日建集團(tuán)、AEDAS、DTJ、FORREC、奧雅、天華等諸多國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，發(fā)揮華僑城豐富的文旅經(jīng)驗(yàn)，以十年為單位進(jìn)行城市分區(qū)規(guī)劃，以文化、商業(yè)、樂(lè)園、生活為主題，構(gòu)建“漢江文化客廳”、“商業(yè)商務(wù)文化中軸”、“奇幻度假區(qū)”、“優(yōu)質(zhì)生活新城”四大功能分區(qū)。

◎ 襄陽(yáng)華僑城大城規(guī)劃圖

大城建設(shè)中，襄陽(yáng)華僑城將文旅板塊視為城市“發(fā)動(dòng)機(jī)”，率先將奇幻度假區(qū)與本地水庫(kù)地貌結(jié)合，構(gòu)建四園一鎮(zhèn)七酒店，并以文旅活力為區(qū)域帶來(lái)酒店、餐飲、交通、娛樂(lè)等全產(chǎn)業(yè)發(fā)展，繼而為區(qū)域帶來(lái)豐富的消費(fèi)、就業(yè)、居住需求，以“文化之城”、“教育之城”、“生態(tài)之城”、“智慧之城”、“都會(huì)之城”五大城規(guī)劃，讓襄陽(yáng)華僑城大城產(chǎn)業(yè)可以自我發(fā)展、自我更新、自我驅(qū)動(dòng)，最終實(shí)現(xiàn)約8.48平方公里大城的可持續(xù)發(fā)展。

文化之城

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四園一鎮(zhèn)七酒店，華僑城全新一代旅游度假區(qū)

教育之城

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12所優(yōu)質(zhì)名校，襄陽(yáng)五中華僑城實(shí)驗(yàn)學(xué)校9月開學(xué)

生態(tài)之城

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在花園中建城市，生態(tài)環(huán)保大于天

智慧之城

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智慧城市·智慧景區(qū)·智慧社區(qū)

都會(huì)之城

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三橫五縱道路通達(dá)全城，繁華商業(yè)、醫(yī)療康養(yǎng)醇熟配套

02

生態(tài)環(huán)保大于天

勾勒一方綠色生態(tài)大城

自然，是一座城市最大的財(cái)富。

從花園城市新加坡造城經(jīng)驗(yàn)中，深圳華僑城提煉出“在花園中建城市”的先進(jìn)理念，考慮生態(tài)的持續(xù)發(fā)展及保護(hù)，為使城市與自然完整融為一體，深圳華僑城在發(fā)展文旅及地產(chǎn)過(guò)程中，始終保留原有的山丘坡地、海岸環(huán)境、山塘小溪和荔枝樹林等自然資源，最終形成了以燕棲湖、天鵝湖等為主體的20余萬(wàn)方水景系統(tǒng)。

◎ 深圳華僑城濕地公園實(shí)景圖

為保護(hù)深圳填海前的一片濱海紅樹林濕地，深圳華僑城成立專業(yè)部門并邀請(qǐng)生態(tài)科研團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)5年，投入逾2億元，對(duì)其進(jìn)行保護(hù)性修復(fù)、持續(xù)性提升，將其打造成為與深圳灣水系相連、中國(guó)唯一地處現(xiàn)代化大都市腹地的濱海紅樹林濕地，也是如今深圳市唯一的國(guó)家級(jí)濕地公園——華僑城國(guó)家濕地公園。

◎ 深圳華僑城濕地公園實(shí)景圖

對(duì)生態(tài)的保護(hù)，深深刻在華僑城的基因里。

華僑城擇址襄陽(yáng)前，已經(jīng)注意到這座占據(jù)著要塞之地、三面環(huán)水、一面環(huán)山的城市。基于東津新區(qū)西面臨江、內(nèi)涵水庫(kù)、大片平原的自然地貌，襄陽(yáng)華僑城充分考慮綠色城市發(fā)展及未來(lái)走向，引漢江入大城，規(guī)劃以一條約9700米的城市綠肺走廊連通王家河、團(tuán)結(jié)壩、勝利壩等原生水庫(kù)，并以約20萬(wàn)原生水庫(kù)及漢江資源滋養(yǎng)四大核心湖泊，住宅、商業(yè)、樂(lè)園等配套均臨湖而建，為美好生活搭建自然場(chǎng)景，生活的每一步皆是步入自然的旅行。

◎ 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

以華僑城生態(tài)濕地公園規(guī)劃為例，作為繼華僑城生態(tài)藝術(shù)公園后的下一座城市級(jí)公園，襄陽(yáng)華僑城在打造這座公園時(shí)，更加重視對(duì)湖及湖畔生態(tài)多樣性的保護(hù)，探索人與湖的多元互動(dòng)方式。

華僑城·純水岸將土地讓步于生態(tài)，在地塊中心構(gòu)建約3萬(wàn)方的湖域，并以湖為心，在整個(gè)住區(qū)鋪就約30萬(wàn)方綠地，打造約14萬(wàn)方生態(tài)濕地公園。

◎ 華僑城生態(tài)藝術(shù)公園實(shí)拍圖

結(jié)合深圳華僑城國(guó)家濕地公園保護(hù)物種多樣性的經(jīng)驗(yàn)，襄陽(yáng)華僑城生態(tài)濕地公園在約9萬(wàn)方臨湖綠地之上：

吸引五十余種水生植物、十余種親水動(dòng)物棲息其中；

環(huán)繞湖心設(shè)立環(huán)湖步道、親水廊橋、濕地棧橋、觀景平臺(tái)，自然圍合湖景；

游客步入公園，沿環(huán)湖步道漫步其中，可步行至七大親水互動(dòng)空間，藝術(shù)、科普、運(yùn)動(dòng)、休閑多功能湖居場(chǎng)景一一演繹；

為更好地傳播生態(tài)環(huán)保知識(shí)及拓展教育課堂，公園內(nèi)專為孩子設(shè)立自然科普區(qū)，組建自然課堂，最終將其建成集生態(tài)科普與環(huán)保教育功能于一體的濕地公園，為居者保留與自然親密相處的空間，將自然打造成為生活密不可分的一部分。

03

堅(jiān)持以人為本

起筆宜居漫行生活圈

城市，承載著人們對(duì)美好生活的追求與向往。

為實(shí)現(xiàn)享受城市繁華與接觸自然靜美的生活理想，考慮城市各功能區(qū)域之間的差異性，深圳華僑城結(jié)合原有的路況、地形，避免車輛喧囂，以城市開放空間軸線為骨架，連接大型綠地、公建、交通樞紐，以雙向兩車道、蜿蜒環(huán)狀+放射型路網(wǎng)的方式組織機(jī)動(dòng)車交通，引導(dǎo)居民采用“步行+自行車”的出行方式，形成快慢相宜、剛?cè)岵?jì)的宜居城市交通體系。

◎ 深圳華僑城實(shí)景圖

在大城版圖不斷成長(zhǎng)的道路上，生活半徑直接影響居者幸福感。深圳華僑城注重人在城市空間中的幸福感，將配套與居住間的距離放在首要考量位置，期望通過(guò)近距離的生活圈構(gòu)建慢節(jié)奏的城市生活，以日常生活需求為標(biāo)尺，以深南路為軸線，集中布置公共服務(wù)設(shè)施，在南山畫下一個(gè)城熟生活圈，串聯(lián)起2公里生態(tài)休閑商業(yè)帶、深圳華僑城小學(xué)&深圳華僑城中學(xué)、華僑城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、深圳華僑城醫(yī)院等豐盛配套，為居者搭建一站式生活圈。

◎ 深圳華僑城實(shí)景圖

將人視為城市的重要參與者，也是襄陽(yáng)華僑城繪制造城規(guī)劃時(shí)的重要原則。大城中各大城市分區(qū)之間缺乏聯(lián)系，居住者的幸福感被區(qū)域限制，為拉進(jìn)城市、自然與人的距離，實(shí)現(xiàn)慢節(jié)奏的愜意生活理想。

襄陽(yáng)華僑城效仿深圳華僑城交通系統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合“縫合城市”理念，沿著東津新區(qū)土地脈絡(luò)，將快節(jié)奏交通與慢節(jié)奏湖畔漫步道結(jié)合，分別打造生態(tài)漫步道、濱水漫步道、自行車道、地下走廊，形成一套以“步行-自行車”為主的都市漫行系統(tǒng)，為美好生活發(fā)展提供承載空間。

◎ 沿湖漫步道效果圖

結(jié)合深圳華僑城住區(qū)配套布局，一個(gè)生活便利、配套醇熟、生態(tài)宜居的都市生活圈成為理想生活必需品。

華僑城·純水岸將慢節(jié)奏融入配套規(guī)劃之中，以人的居住便利性為考量，以5-10min步行距離為半徑，用U型內(nèi)環(huán)線及城市漫行系統(tǒng)串聯(lián)起至美漫行生活圈：

◎ 華僑城·純水岸效果圖

城市商業(yè)地標(biāo)——奇趣港灣

社區(qū)鄰里中心——華·生活館（北區(qū)）

公立三甲醫(yī)院——襄陽(yáng)市中醫(yī)醫(yī)院（東津院區(qū)）

優(yōu)質(zhì)教育——華僑城第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、襄陽(yáng)五中實(shí)驗(yàn)中小學(xué)、襄陽(yáng)五中華僑城實(shí)驗(yàn)學(xué)校

各大公共空間沿大城道路有序排列，為居者帶來(lái)全新的豐盛濱湖生活體驗(yàn)。

襄陽(yáng)華僑城，于約8.48平方公里大城內(nèi)

發(fā)揮文旅優(yōu)勢(shì)，探索幸?；?/span>

為襄陽(yáng)打造美好生活，為城市建造宜居社區(qū)

自華僑城·天鵝堡入市以來(lái)

多次受到市場(chǎng)熱捧

收獲超3000戶業(yè)主認(rèn)可

華僑城·天鵝堡收官

升級(jí)新品  華僑城·純水岸面世！

華僑城·純水岸

建面約98-277㎡合院別墅·洋房·高層 墅級(jí)湖居

心歸岸  境無(wú)疆

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