△郭靖黃蓉的世界里，就有這樣一個(gè)“桃花島“    圖源：玩攝堂

去年疫情的時(shí)候，宅在家里。

從微信讀書上，開始看金庸先生的作品集。

從《碧血?jiǎng)Α房吹健稌鴦Χ鞒痄洝?，我們就能出門了。

憨厚老實(shí)的郭靖，遇到古靈精怪的黃蓉，從桃花島到襄陽城。

一聲靖哥哥，一聲蓉兒，從少年喚到白首，兩人為國為民，俠之大者。

在襄陽，郭靖的府中，一間大屋內(nèi)，有廳有寢有天井，內(nèi)堂可設(shè)酒宴、見貴客，有一個(gè)后院。重要的事情，黃蓉都在這里與郭靖商量。

院中有花園，園中花木扶疏，幽香撲鼻，有假山與太湖石。楊過與小龍女曾在院子的花園里，相依相偎，坐到天明。

金庸對襄陽情有獨(dú)鐘，在小說中260多次提到襄陽。這是一座俠客城。在這座城里，還差一座桃花島與一方院子。在微風(fēng)里、暮色里、月光里，閑庭信步，煮茶聽琴。

坐于庭院間，夜觀星河，不負(fù)平生。

01

襄陽離武漢，高鐵時(shí)間約1小時(shí)。

武漢的別墅市場上，在獨(dú)棟別墅慢慢消失的時(shí)候，合院是稀缺的。

因?yàn)橥恋氐南∪?，因?yàn)檎呱舷拗篇?dú)棟別墅的開發(fā)，因?yàn)殚_發(fā)商要用足容積率。市場上的別墅，多是疊拼、聯(lián)排，而合院僅存于遠(yuǎn)郊項(xiàng)目。

2003年，國家出臺(tái)“禁墅令”。2016年，全國停止審批別墅供地。2018年，國家將聯(lián)排等項(xiàng)目審批納入調(diào)控；2019年，嚴(yán)格要求暫停別墅審批。

今年5月25日，南京宣布今后不再審批建別墅，并明確嚴(yán)禁審批獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排戶型。嚴(yán)禁將低多層居住建筑戶型潛伏設(shè)計(jì)或變相設(shè)計(jì)成“別墅”。低多層居住建筑核準(zhǔn)圖中不得出現(xiàn)“別墅”“疊墅”和“空中別墅”等標(biāo)注。

這條新政一出，南京樓市中別墅一時(shí)間成為稀缺產(chǎn)品，物以稀為貴。

在武漢，獨(dú)棟退出歷史舞臺(tái)，市場上以聯(lián)排、疊墅、合院為主。曾經(jīng)流行過一段時(shí)間的青磚瓦黛、照壁畫卷的中式院子，也有南北雙院的地上5層的現(xiàn)代合院，甚至出現(xiàn)42平米的小合院。

合院，是武漢別墅市場上的高級(jí)產(chǎn)品。疊墅的舒適度與隱私性，均不及合院。獨(dú)門獨(dú)院、有天有地的院子，成為武漢高端人群的收藏。

在住宅消費(fèi)升級(jí)的今天，人們買房子不再單純追求面積大，而是更有品質(zhì)、更私密的生活。特別是在后疫情時(shí)代，人們對生命價(jià)值與健康生活有了全新的認(rèn)知，他們開始追求有院子的生活。

△水光瀲滟晴方好，山色空蒙雨亦奇    圖源：玩攝堂

武漢的山水合院，是對稀缺自然資源的占有。在院子里，把生活，過成自己想要的樣子。如今的買家，看合院，既要顏值，又要內(nèi)涵。

在武漢別墅市場上，有品相的合院，很快就成為藏品。在東湖畔，華僑城的一套別墅，總價(jià)上千萬元，被人競相收藏。

△武漢華僑城濕地公園

△彩虹橋鳥瞰東湖方向

△彩虹橋走道

幾天前，WLA世界景觀建筑獎(jiǎng)揭曉了2021年度獲獎(jiǎng)名單。武漢華僑城生態(tài)濕地公園項(xiàng)目從來自世界各地的400多份參賽作品中脫穎而出，獲評大型建成項(xiàng)目類優(yōu)異獎(jiǎng)，這是湖北省內(nèi)相關(guān)類型項(xiàng)目首次獲此殊榮。

△深圳華僑城濕地公園   央視報(bào)道截圖

5月23日，央視《焦點(diǎn)訪談》節(jié)目，關(guān)注了深圳華僑城國家濕地公園（即華僑城濕地），探討了城市生物多樣性保護(hù)的典型做法。

在城市環(huán)境中巴掌大的一塊地方里，讓每一種生物都有適宜生存的環(huán)境，無異于“螺螄殼里做道場”。而就在這個(gè)“道場”里，記錄到了超過800種動(dòng)植物物種，其中鳥類175種、植被369種、節(jié)肢動(dòng)物近200種；更有黑臉琵鷺、四斑細(xì)蟌、豹貓等珍稀動(dòng)物在此棲息。

02

回到襄陽，別墅市場上，也是以疊墅為主。

合院是稀缺的存在。襄陽華僑城的“純水岸|聽濤”，是一種創(chuàng)意的低密院墅。

在地段上，它位于白鷺湖生態(tài)濕地公園旁的一塊半島之上。這個(gè)合院的外立面，走的是現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格，而沒有跟風(fēng)傳統(tǒng)中式。

約277平米，地上四層。僅52席。

△項(xiàng)目效果圖

它的核心，在于是一庭兩院、一代一層、 有天有地有院子有露臺(tái)。

在房子的地上空間，門前即是舒適雙院，以及5個(gè)露臺(tái)等室外空間。

地下庭院更有大尺度的陽光拓展空間。

△純水岸合院、洋房地塊入口效果圖

這個(gè)產(chǎn)品做到了一墅八院。這種向外拓展空間，適合家庭成員的健身、喝茶、養(yǎng)花等功能。

在房子的內(nèi)部，地上四層空間，每層一個(gè)套房。

按照家庭成員結(jié)構(gòu)，一家三代同堂，能做到一代住一層，還可以配置客人房。

△別墅群 效果圖

具體來講，地上一層，湖泱會(huì)客廳，中西雙廚，南向配有長者套房；地上二層，兒童活動(dòng)空間、兒童雙套房，也可預(yù)留一個(gè)作為客人套房。

地上三層，陽光書房、闊綽家庭活動(dòng)廳和親子生活空間，雙露臺(tái)，其中還有一個(gè)L型露臺(tái)，適合孩子運(yùn)動(dòng)成長，仰望星空，探索自然。地上四層是主人套房，搭配3個(gè)露臺(tái)。

與其他合院相比，襄陽華僑城的合院，在室外空間拓展性與室內(nèi)每層的專屬空間上，均做到極致。盡可能滿足一個(gè)家庭，全生命周期內(nèi)的所有需求。

相信不久，這款產(chǎn)品將成為襄陽別墅市場上的網(wǎng)紅合院。

03

華僑城的合院，在襄陽是獨(dú)一無二的。

更重要的是，華僑城的湖居生活，也是獨(dú)一無二的。

向外，有整個(gè)度假區(qū)的大配套，樂園、商業(yè)小鎮(zhèn)、名校、醫(yī)院與度假酒店等。

△深圳華僑城濕地公園，深圳唯一國家級(jí)濕地公園

春天，濕地公園旁、春暖花開，爭奇斗艷，宛如身在大自然調(diào)色盤中；夏天，家門口的水樂園里玩水，消暑納涼；秋天，柳樹下，秋風(fēng)起，桂花香；冬天，殘荷、蘆葦花，暖陽下，懷念著夏天。

在公園綠道上，慢跑于水光湖色之間，忘卻凡塵瑣事，只聞蟬鳴鳥叫。

往內(nèi)，是自家門前的雙院，種出一個(gè)四季有花的大花園。在大尺度、奢闊空高的下沉庭院空間，運(yùn)動(dòng)健身、品味藏品、私家影院，可以品酒、泡茶、會(huì)友，談?wù)撎煜麓笫?，回味人生百味?/span>

△白鷺湖生態(tài)濕地公園  鳥瞰效果圖

△白鷺湖生態(tài)濕地公園  效果圖

在這里，出入皆修心。站在自家的露臺(tái)上，平靜的湖面，盡收眼底。這片美湖，能瞬間使人放下煩憂，舒緩心情，回到慢生活。

在半島之上，合院與濕地之間，沒有市政道路，不用擔(dān)心車來車往。有的只是公園、綠道、臨湖棧道，配有草坪活動(dòng)區(qū)、淺灘活動(dòng)區(qū)、生態(tài)科普區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、戶外康養(yǎng)區(qū)六大主題功能區(qū)，覆蓋親子活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)健身、戶外課堂、休閑娛樂等豐富的功能。

△項(xiàng)目半島合院  效果圖

走近湖邊，聽濤觀湖，修身修心；痛飲一湖春水，解我鄉(xiāng)愁。這種全沉浸式的親湖生活，在整個(gè)襄陽，恐怕找不到第二家。

從投資的角度看，度假大城的核心，稀缺的半島上、公園旁，稀缺的創(chuàng)新合院、獨(dú)有的親湖生活，這些內(nèi)容，恐怕不能簡單用金錢衡量其價(jià)值。

［后記］

最近，關(guān)注了一個(gè)up主《春天一家》。

一家三口，女兒叫春天。三個(gè)人，一間院子。

院子里有一間樹屋和一個(gè)木質(zhì)滑滑梯，還有一個(gè)菜園，種著西瓜、番茄、草莓、空心菜、土豆、蘿卜，小蜜蜂和小鳥是院子里的常客。

日出又日落，一天又一天，他們給“春天”一個(gè)希望的童年。看完幾集，我覺得那是我想要的生活。

如今的世界太快，生活太匆忙，焦慮太多。

如果回到從前，郭靖黃蓉在襄陽城，也會(huì)愛上這種院子，在此生活。人不僅到自然里來，自然也到生活里去了。

桃花閑落風(fēng)里，鷓鴣時(shí)鳴湖邊?？幢M世間的繁華之后，這里最像“桃花島”。身在武漢的襄陽人，在老家留一套院子，安養(yǎng)晚年；想找地方度假的武漢人，不妨坐著高鐵，去看看這片“桃花島”。

襄陽，除了金庸小說中的郭靖黃蓉外，歷史上的大人物有劉秀、諸葛亮、米芾、孟浩然、宋玉等。

這里常住人口約526萬人。在這樣一個(gè)歷史底蘊(yùn)深厚，又有華僑城的度假區(qū)，不如有一套湖邊的合院。

在這里，把日子過成詩。人生坐望，來去不悔。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，市場有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

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