今日龐公，明日浦東。

背枕峴山、三面環(huán)江，緊鄰古城，這是一塊半島形的磯頭寶地，是千里漢江流經(jīng)襄陽(yáng)最突出的位置。在今年襄陽(yáng)“兩會(huì)”期間，市政府工作報(bào)告明確提出：提升中心城市功能，加快建設(shè)龐公新區(qū)，推動(dòng)中德生態(tài)示范城建設(shè)。龐公，這塊被城市保護(hù)了幾十年的天賦寶地，迎來(lái)了歷史發(fā)展的黃金期。

古城保護(hù)、城市東進(jìn)，龐公的核心樞紐地位正在凸現(xiàn)。按照市自然資源和規(guī)劃局公布的最新消息，龐公片區(qū)的城市設(shè)計(jì)已經(jīng)出爐，未來(lái)龐公將打造成襄城新中心和城市生態(tài)新區(qū)。

▲龐公新區(qū)局部效果圖

名士故里  “鳳雛”圣地

龐公不浪出，蘇氏今有之。

自得龐公計(jì)，遺安與子孫。

在襄陽(yáng)2800多年的歷史長(zhǎng)河中，東漢末至三國(guó)時(shí)期可謂是人才輩出，名人薈萃。居住在襄城東門(mén)外（今龐公）的龐德公就是一位德高望重的名士、隱士，他耕讀為業(yè)、友善好客、淡泊名利，劉表數(shù)次請(qǐng)其進(jìn)府做官都被拒絕，最終隱居鹿門(mén)山。

臥龍、鳳雛，二人得一可安天下。在當(dāng)時(shí)，龐德公與徐庶、司馬徽、諸葛亮、龐統(tǒng)等襄陽(yáng)名士交往密切，常在龐公一帶游山玩水，龐德公曾稱(chēng)諸葛亮為“臥龍”，龐統(tǒng)為“鳳雛”，司馬徽為“水鏡”，被譽(yù)為知人。

襄陽(yáng)城西的隆中因“臥龍”諸葛亮躬耕于此而聞名天下，其實(shí)在襄陽(yáng)城東的龐公也有一座紀(jì)念“鳳雛”的龐公祠（龐靖侯祠），名氣堪比隆中，它就是為了紀(jì)念英年早逝的漢中郎將關(guān)內(nèi)靖侯龐統(tǒng)。

▲古隆中

襄陽(yáng)本地學(xué)者王力明考證后認(rèn)為，在襄陽(yáng)城東郊，龐靖侯祠亦稱(chēng)龐統(tǒng)的故宅，明萬(wàn)歷年間稱(chēng)為龐統(tǒng)祠，清朝乾隆時(shí)期稱(chēng)為龐侯祠，道光年間至今又稱(chēng)為龐公祠，1975年拆毀，今只存遺址。

“新中國(guó)成立前就是龐公鄉(xiāng)、后來(lái)又改為龐公公社、再后來(lái)又改為龐公鄉(xiāng)，現(xiàn)在是龐公辦事處?！毕尻?yáng)五中退休歷史特級(jí)教師李治和說(shuō)，雖然龐公地區(qū)幾經(jīng)變遷，行政區(qū)劃也多次調(diào)整，但龐公這個(gè)名字卻一直保留了下來(lái)。

李治和說(shuō)，龐公是一片美麗的沃土，是哺育英雄隱士的圣地，有著豐厚的文化底蘊(yùn)和歷史淵源。今天的龐公，就是因龐德公、龐統(tǒng)出生在此而得名。

▲漢江實(shí)景

漢江改道  龐公長(zhǎng)成

歲月悠悠，漢水流長(zhǎng)，1577公里的漢江自秦巴大山順流而下，時(shí)而順直，時(shí)而彎曲，走到一半時(shí)，就到了襄陽(yáng)。在龐公，它不經(jīng)意間轉(zhuǎn)了一個(gè)小小的急彎，然后從習(xí)家池門(mén)前一路向南。

翻開(kāi)1958年的城市總規(guī)圖，龐公還是一片荒蕪，它與魚(yú)梁洲之間也只是一條淺淺的小河，在枯水時(shí)節(jié)，兩地就連成一片，老百姓可以徒步自由來(lái)往。

三十年河?xùn)|、三十年河西。1958年因修漢丹鐵路，需要在龐公（以前叫魚(yú)梁坪）與魚(yú)梁洲間低洼處大量采挖卵石，結(jié)果形成一條“溝槽”，加上河水的不停沖刷，河道開(kāi)始自然取直，溝槽慢慢變成了漢江的主河道，魚(yú)梁洲和龐公也就只能隔江相望了。

洪水曾是懸在襄陽(yáng)人頭頂上的“達(dá)摩克利斯之劍”，新中國(guó)成立后，人民政府開(kāi)始加固沿江大堤，大規(guī)模加固龐公大堤從上世紀(jì)五十年代開(kāi)始，前后用了十年左右的時(shí)間才完成，成功抵御1964年的漢江大洪水，大堤成了龐公人民的“安全守護(hù)神”，這也為日后龐公的發(fā)展提供了保障。

▲濱江綠色長(zhǎng)廊

“龐公緊鄰襄陽(yáng)古城，水運(yùn)便利、地勢(shì)平坦，還有少量的商業(yè)?！薄断宸L(fēng)韻錄》作者，原市規(guī)劃局副總工程師陳家駒說(shuō)，在一橋建成通車(chē)前，龐公和襄陽(yáng)古城之間沒(méi)有鐵路阻隔，交通來(lái)往甚為便利，閘口的長(zhǎng)門(mén)碼頭（現(xiàn)在長(zhǎng)門(mén)遺址公園附近）是當(dāng)時(shí)老百姓過(guò)江的重要碼頭，每天人流量非常大，并且在東門(mén)外有一條東門(mén)小街，大量販夫走卒和來(lái)往商旅客在此居住，這些因素都讓龐公較早進(jìn)入城市擴(kuò)張發(fā)展的視野。

據(jù)陳家駒介紹，在新中國(guó)成立后襄陽(yáng)制訂的首次城市總體規(guī)劃中，由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，龐公被作為城市發(fā)展的儲(chǔ)備用地，確定為城市蔬菜基地，“當(dāng)時(shí)工業(yè)很少，主要農(nóng)業(yè)，蔬菜基地在當(dāng)時(shí)就是保障襄陽(yáng)城運(yùn)行的后勤基地，非常重要”。

▲碼頭

古城外遷  首選龐公

紅磚屋，土坯房，窄巷子，老城墻。南城北市雙向發(fā)展，縣（區(qū)）、鎮(zhèn)街沿路蔓延，自然村莊散落生長(zhǎng)，是襄陽(yáng)城往昔的模樣。上世紀(jì)八十年代，伴隨著改革開(kāi)放的春風(fēng)，襄陽(yáng)開(kāi)始邁開(kāi)城市大發(fā)展的腳步，龐公也不例外。 

陳家駒說(shuō)，上世紀(jì)八十年代初，襄陽(yáng)地、市合并，被確定為國(guó)家歷史文化名城，這些都促使城市總規(guī)重新修編，于是在1988版（1988—2010）的城市總規(guī)中，襄陽(yáng)古城的保護(hù)被提上重要議程，龐公首次被賦予了歷史新使命。

“當(dāng)時(shí)規(guī)劃明確提出保留襄陽(yáng)古城內(nèi)的傳統(tǒng)建筑，不再發(fā)展工業(yè)，學(xué)校、機(jī)關(guān)單位、人口都要逐步向龐公搬遷?！标惣荫x說(shuō)，在保護(hù)古城的規(guī)劃思想指導(dǎo)下，城墻圈內(nèi)不再允許布局工廠，龐公開(kāi)始被作為古城外遷的疏解之地。

▲紅磚屋、土坯房

當(dāng)歷史的車(chē)輪進(jìn)入二十一世紀(jì)時(shí)，襄陽(yáng)的城市格局迎來(lái)了翻天覆地的巨變。2013年，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《襄陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》，襄陽(yáng)城市的發(fā)展方向由“南城北市”轉(zhuǎn)向“一心四城”，東津被確定為與襄城、樊城、襄州具有同等地位的城市片區(qū)，城市發(fā)展不再只向北擴(kuò)展，城市開(kāi)始向東進(jìn)。

按常理來(lái)說(shuō)，龐公在襄陽(yáng)古城的東側(cè)，城市既然向東進(jìn)，龐公應(yīng)該作為首選，然后令人遺憾的是，龐公不僅沒(méi)有受益，還從全市建設(shè)東津的大局出發(fā)，犧牲了不少建設(shè)用地指標(biāo)，默默做出了貢獻(xiàn)。

“這里既有鐵路線帶來(lái)的交通分割，也有城市總體規(guī)劃的深層次考慮。”陳家駒說(shuō)，龐公、古城、檀溪是襄城的三大核心區(qū)，龐公的發(fā)展一直和襄陽(yáng)古城的命運(yùn)緊密相連。

▲襄城

襄城新中心--龐公迎來(lái)歷史新機(jī)遇

西枕峴山、東眺魚(yú)梁；古城相依、漢水相環(huán)；形似彎月、地勢(shì)平坦，龐公是“一心四城”之中唯一“山城相依”的城區(qū)，也是對(duì)“十里青山”景色影響最大的片區(qū)。

如果說(shuō)東津新區(qū)的開(kāi)發(fā)，掀起了襄陽(yáng)“一心四城”的建設(shè)高潮，形成了襄陽(yáng)目前的空間發(fā)展格局，讓襄陽(yáng)城市發(fā)展步入了快車(chē)道，那么同樣具有地利和空間優(yōu)勢(shì)的龐公必將強(qiáng)勢(shì)崛起。

要用“繡花功”建設(shè)精致城市，不斷完善城市功能，全面提升城市的品質(zhì)。按照《襄陽(yáng)古城保護(hù)與發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃》的要求，襄陽(yáng)古城要打造成國(guó)內(nèi)外知名的旅游目的地和集散地，城內(nèi)的人口、機(jī)關(guān)單位和學(xué)校要逐步向外疏解，龐公再次迎來(lái)新的歷史機(jī)遇。

2017年11月，市委書(shū)記李樂(lè)成在調(diào)研市區(qū)城建項(xiàng)目建設(shè)情況時(shí)要求，要確定城市邊界，加快老城區(qū)提檔升級(jí)工作，用心將中心城區(qū)建設(shè)好，爭(zhēng)取三年內(nèi)還市民一個(gè)更美麗的襄陽(yáng)。龐公片區(qū)要做好規(guī)劃，為襄陽(yáng)古城片區(qū)人口轉(zhuǎn)移做好疏解準(zhǔn)備。

2017年12月，中德生態(tài)示范城選址在襄城龐公新區(qū)。中德生態(tài)城將建設(shè)成為生態(tài)宜居之城、高校活力之城、創(chuàng)新未來(lái)之城、文化悅動(dòng)之城。

▲龐公新區(qū)總平圖

精致城市，精明成長(zhǎng)。三年還市民一個(gè)美麗的襄陽(yáng)，這是市委、市政府向全市人民作出的莊嚴(yán)承諾，襄陽(yáng)城市不再攤大餅式的發(fā)展，轉(zhuǎn)向集中精力、收縮戰(zhàn)線、握緊拳頭，用心建設(shè)城市中心區(qū)，龐公新區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)開(kāi)始大提速。

今年3月，繼龐公整體規(guī)劃、龐公控制性詳細(xì)規(guī)劃后，政府對(duì)外正式公布了龐公片區(qū)的城市設(shè)計(jì)，營(yíng)造龐公未來(lái)高品質(zhì)城市空間，塑造城市天際線，彰顯襄陽(yáng)山水城市特色。

▲龐公新區(qū)景觀結(jié)構(gòu)圖

山水融城，文風(fēng)雅韻，這是龐公片區(qū)景觀風(fēng)貌特色定位。今后，龐公將建成服務(wù)全市、輻射周邊地區(qū)的綜合性城市副中心，成為承擔(dān)疏解襄陽(yáng)古城人口、產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)的主要功能區(qū)、商貿(mào)辦公、文化旅游服務(wù)基地、濱江新區(qū)等。

濱江大道東延伸全面貫通、星光大道主車(chē)道通車(chē)在即、閘口二路主車(chē)道已全面通車(chē)、龐公大橋今年主橋合龍……江華路、龐公路延伸段、襄陽(yáng)四中新校區(qū)等建設(shè)工地一片熱火朝天，龐公正在掀起前所未有的建設(shè)高潮。

▲城市設(shè)計(jì)總平面圖

市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)人表示，龐公是襄陽(yáng)“一心四城”格局中的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)，在城市空間中的地位非常重要。目前龐公的開(kāi)發(fā)已勢(shì)在必然，未來(lái)將是宜業(yè)、宜居、宜游的寶地。

作為宜居宜游的山水寶地，龐公新區(qū)的居住用地規(guī)劃可謂用足了“繡花功夫”，從用地指標(biāo)到建筑天際線，從綠地率到產(chǎn)品形態(tài)，均嚴(yán)苛把控，力保呈現(xiàn)出一個(gè)精致精美的高端居住區(qū)，以傳承千里漢江千年寶地的歷史文脈。

作為龐公高端居住區(qū)的代表——民發(fā)·龐公別苑，位居龐公之心，從出生即含著金鑰匙，將眾多自然資源、教育資源、景區(qū)資源、市政配套等集于一身，成為龐公發(fā)展新機(jī)遇中眾人矚目的新星。

正在火熱建設(shè)的中央公園、龐魚(yú)路文化旅游景觀大道、日漸完善的十公里濱江綠色長(zhǎng)廊……龐公新區(qū)的發(fā)展黃金期已經(jīng)鋪開(kāi)，這塊被城市保護(hù)了幾十年的寶地，正將以傳承古城山水人文為己任，在襄陽(yáng)寫(xiě)下又一傳世詩(shī)篇。

▲龐公新區(qū)鳥(niǎo)瞰圖

傳承·傳世·傳家

民發(fā)·龐公別苑

龐公之心，擁一線壯闊江景

景區(qū)環(huán)繞，享一脈外灘盛景

毗鄰四中，閱一流名校書(shū)香

傳世宅苑，藏一處家族榮光

▲樣板間實(shí)景

項(xiàng)目地址：襄城龐公新區(qū)濱江大道中段

（龐公大橋與濱江大道交匯處往南2km）