襄陽七部門聯(lián)合出臺十二條舉措
公積金貸款金額增至80萬元
農(nóng)村戶籍和外地戶籍每套補貼5萬元
優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定,取消新房價格指導(dǎo)
為貫徹落實上級決策部署,因城施策調(diào)控房地產(chǎn)市場,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,近日,結(jié)合我市實際,市住房和城市更新局、市財政局、市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局襄陽市稅務(wù)局、市住房公積金中心、中國人民銀行襄陽市分行、國家金融監(jiān)督管理總局襄陽監(jiān)管分局等七部門聯(lián)合出臺《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》,推出十二條措施,以政策支持激活需求端,以體制機制創(chuàng)新重塑供給端,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
加大住房公積金支持
貸款年限放寬退休后10年
貸款額度提至80萬元
通知規(guī)定,加大住房公積金支持,住房公積金最高貸款額度提高至80萬元;對新市民、青年人、教師、醫(yī)務(wù)人員、多孩家庭、高層次人才購買新建商品住房以及“以舊換新”等住房公積金最高貸款額度可在最高限額基礎(chǔ)上再上浮20%。對購買高品質(zhì)住宅、裝配式住宅的,在上述基礎(chǔ)上可再上浮10%。
繳存職工連續(xù)足額繳存滿5年,貸款年限可放寬至退休后延長10年,最長貸款期限不得超過30年。靈活就業(yè)人員足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上,可申請住房公積金貸款。
實行家庭住房公積金使用代際互助。住房公積金繳存職工購買襄陽轄區(qū)內(nèi)新建商品住房可提取配偶及雙方直系親屬(僅限雙方父母、子女)的住房公積金用于購房首付款和償還住房公積金貸款。購房提取金額不得超過購房總額,償還貸款提取金額不得超過實際還本付息總額。
優(yōu)化住房公積金貸款“認(rèn)貸”次數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以借款人當(dāng)前在我市住房公積金繳存機構(gòu)行政區(qū)域(縣、市、區(qū))內(nèi)的貸款次數(shù)為準(zhǔn),在我市同一縣(市、區(qū))行政區(qū)域內(nèi)貸款次數(shù)不得突破兩次,不同縣(市、區(qū))行政區(qū)域內(nèi)不重復(fù)計算貸款次數(shù)。貸款次數(shù)認(rèn)證依據(jù)為市住房公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)記載數(shù)據(jù)。
優(yōu)化金融信貸政策
出租或擬出售房屋不計入住房套數(shù)
對于貸款購買商品住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套住房、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。購買首套住房,使用住房公積金貸款首付款比例不低于20%。
對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房,金融機構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。居民家庭正在出租或掛牌出售的自有住房,支持金融機構(gòu)在辦理新購住房個人住房貸款時可不納入家庭住房套數(shù)計算。
擴大房地產(chǎn)“白名單”覆蓋范圍,分類分批將符合條件的住房開發(fā)貸項目納入“白名單”,更好滿足項目合理融資需求,支持打好保交房攻堅戰(zhàn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。金融機構(gòu)要適度下放審批權(quán)限,優(yōu)化審批放款方式,完善信貸管理制度,根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度做好貸款發(fā)放。
提高購房補貼金額
外地戶籍和農(nóng)村戶籍購房補貼5萬元
為支持群眾購買首套房,鼓勵更多來(返)襄就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才安居襄陽,通知規(guī)定,以下五類人群在中心城區(qū)購買新建商品住房,完成網(wǎng)簽及備案后,給予購房補貼。
購買首套住房的,給予每套2萬元補貼;襄陽農(nóng)村戶籍人口購買的,給予每套5萬元補貼;非襄陽戶籍人口購買的,給予每套5萬元補貼;符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上,且二孩、三孩及以上為未成年人的家庭購買的,分別給予每套2萬元、4萬元補貼;符合《襄陽市人才安居保障辦法》規(guī)定,對新來襄(返襄)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才購買新建商品住房的,依據(jù)人才類別分別享受15萬、12萬、8萬、6萬不等的一次性購房首付款補貼券,在繳納個稅后進(jìn)行補貼券兌付。
值得一提的是,首套房購房補貼、非本市戶籍購房補貼、多孩購房補貼可重復(fù)享受。首套房購房補貼、襄陽農(nóng)村戶籍購房補貼、多孩購房補貼可疊加享受。外地戶籍和襄陽農(nóng)村戶籍購房補貼不能疊加享受,人才購房政策補貼與前四類補貼不能疊加享受。
非襄陽戶籍人口在中心城區(qū)購買新建商品住房的,持不動產(chǎn)權(quán)證或網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同,可享受本市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和參保等同等待遇。
鼓勵房屋“以舊換新”
可享稅費優(yōu)惠
對出售原有住房并在一年內(nèi)購買新建商品住房或購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人,對已繳納的增值稅按計稅價格的1.5%給予補貼。
自2022年10月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
通知要求,出臺住房“以舊換新”獎補激勵等配套政策,積極探索為“以舊換新”購房者提供存量房貸款轉(zhuǎn)至新房等金融支持。
擴大住房保障覆蓋面
推動高品質(zhì)住宅建設(shè)
擴大住房保障覆蓋面。城市最低生活保障對象、城市最低生活保障邊緣家庭申請公租房時,無戶籍限制;城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員申請公租房時,其家庭人均住房面積不超過15平方米;畢業(yè)未滿五年的新就業(yè)無房職工申請人的學(xué)歷條件為高中階段教育及以上學(xué)歷。
取消商品住房銷售價格指導(dǎo),不再實行新建商品住房價格指導(dǎo)。支持企事業(yè)單位以需定建,支持學(xué)校、醫(yī)院等企事業(yè)單位職工以及協(xié)會、商會等社會組織成員,定制化建設(shè)商品住房。鼓勵開發(fā)企業(yè)組織機關(guān)企事業(yè)單位、規(guī)模以上企業(yè)、招商引資企業(yè)等以優(yōu)惠價格團(tuán)購商品住房。
推進(jìn)城中村和危舊房改造。結(jié)合城中村和危舊房改造安置需求,采用房票和補貼相結(jié)合的方式進(jìn)行貨幣化安置,購買已建成存量商品住房用作安置房,促進(jìn)存量商品房去化。中心城區(qū)原則上不再新建安置房。
推動高品質(zhì)住宅建設(shè)。加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)。優(yōu)化規(guī)劃條件,創(chuàng)新住宅設(shè)計要點,支持新出讓土地按高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè),支持房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場需求,依法依規(guī)按程序修改項目未開發(fā)部分的設(shè)計方案,提高項目品質(zhì),引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色、智慧、健康、宜居的高品質(zhì)住宅,滿足改善性住房需求,促進(jìn)住房消費提檔升級。 該措施自2024年12月10日起施行。