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專家解讀 | 李宇嘉：10月商品房成交實(shí)現(xiàn)“雙增長” 四季度市場將持續(xù)向好

2024-11-01 16:04
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11月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開新聞通氣會透露，在政策“組合拳”作用下，10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長”，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。從通報的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，筆者認(rèn)為有兩個方面特點(diǎn)值得我們關(guān)注。


一方面，從數(shù)據(jù)來看，10月份全國各地商品房銷售規(guī)模超出了預(yù)期。不管是新房還是二手住房，同比或環(huán)比變化，一線城市還是二三線城市，中心區(qū)或者外圍，剛需或者改善型需求等，各個維度都出現(xiàn)了明顯增長，政策效應(yīng)明顯提升。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州、深圳、南京等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。


筆者認(rèn)為，市場超預(yù)期是政策持續(xù)和疊加釋放的結(jié)果。相比之前的政策，這一輪政策具有三個特點(diǎn)：一是在“止跌回穩(wěn)”的導(dǎo)向下，不斷落實(shí)存量政策和推出增量政策相疊加，政策不間斷，使得前后政策落地形成了疊加效應(yīng)。二是政策密集持續(xù)紓困也在不斷提振和改善市場預(yù)期。三是政策力度比較大。比如，二套房首付比例降至15%，5年期LPR今年合計(jì)下降了60個基點(diǎn)，房貸利率從年初的4%降至3%以下；再比如，熱點(diǎn)城市外圍區(qū)域或不限購或極大降低門檻。


另一方面，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，成交量增長向更多省份城市擴(kuò)大。11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。


筆者認(rèn)為，擴(kuò)大態(tài)勢表明，四季度市場或會繼續(xù)保持增長。在不斷落實(shí)增量政策，出臺存量政策的導(dǎo)向下，除了國家政策的落實(shí)外，近期還有多個省份、城市出臺一攬子政策。同時，增量政策開始落地，比如鄭州房票安置開始全面推廣，并獲得了不錯的效果。11月和12月是年底銷售旺季，也是業(yè)績沖擊階段，市場將維持供銷兩旺的局面。由此估計(jì)，四季度將比三季度有明顯好轉(zhuǎn)，市場或?qū)⒊掷m(xù)向好。


作者系廣東省住房政策研究中心首席研究員








編輯者：admin

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