中國人民銀行1個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式落地。
10月31日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，將從11月1日起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制：
對于以浮動利率，也就是貸款市場報價利率（LPR）加減點報價的存量個人房貸，當它的利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點時，借款人可以向銀行申請調整房貸利率LPR加點值，調整后的加點為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加30個基點；
全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權平均利率減去對應季度五年期以上LPR均值；
如果所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點值不能低于所在城市房貸利率加點政策下限。
另外，對于此前不少貸款人認為房貸利率重定價周期統(tǒng)一為1年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為1年的限制。
貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為3個月或6個月，當然還可以保持為1年。需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調整一次。這也意味著，如果貸款人認為未來貸款利率將下行，那么將房貸利率重定價周期調整為3個月，就可能更早地享受到貸款市場報價利率（LPR）下調帶來的優(yōu)惠；如果貸款人認為未來貸款利率將上漲，那么將房貸利率重定價周期保持為1年，自己的房貸利率跟隨貸款市場報價利率（LPR）上漲就可能會更晚一些。
9月底，中國人民銀行發(fā)布公告稱，為更好地體現(xiàn)市場供求變化，維護借貸雙方的合法權益，將從11月1日起，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。完善的重點一個是浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。而另一個重點就是取消房貸利率重定價周期最短為1年的限制。
據(jù)了解，除了六大商業(yè)銀行之外，其它商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布公告，明確新的個人房貸利率定價機制。商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制以后，人民銀行將不再統(tǒng)一調整存量房貸利率。
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