可持續(xù)的住房租賃

2024中國住房租賃發(fā)展論壇圓滿舉辦

“可持續(xù)的住房租賃——2024中國住房租賃發(fā)展論壇”現(xiàn)場

聯(lián)投新青年·花山河社區(qū)“青年夜?！?/span>

“聯(lián)投新青年”為城市新青年打造溫馨的家

2024年國務(wù)院《政府工作報(bào)告》明確提出，加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

5月24日，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)、中國建設(shè)報(bào)社、湖北聯(lián)投集團(tuán)有限公司主辦，湖北省住房保障建設(shè)管理有限公司、武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與租賃協(xié)會(huì)協(xié)辦的2024中國住房租賃發(fā)展論壇在湖北武漢舉辦。

此次論壇以“可持續(xù)的住房租賃”為主題，旨在引導(dǎo)住房租賃企業(yè)更好適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，不斷提高住房租賃經(jīng)營水平，提升風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)和能力，做到可持續(xù)發(fā)展。

新政利好 行業(yè)生態(tài)迎春風(fēng)

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，住房發(fā)展進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時(shí)期，市場租賃住房、保障性租賃住房等多元化的住房租賃供應(yīng)體系逐步形成，為住房租賃行業(yè)提供了新動(dòng)能和高質(zhì)量發(fā)展契機(jī)。

今年1月，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局兩部門，從加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，為住房租賃市場持續(xù)輸入金融“活水”。

隨著住房租賃項(xiàng)目“投融建管退”全周期鏈條逐漸打通，住房租賃全行業(yè)乘上政策利好春風(fēng)，正加速向好向新探索性發(fā)展。

近年來，湖北省住建廳全面貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，先后出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的通知》《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題的實(shí)施意見》等系列支持政策。

據(jù)湖北省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，正在通過建設(shè)籌集一批“好房子”、提供一批“好服務(wù)”、一個(gè)“好平臺(tái)”，加快建設(shè)籌集保障性租賃住房，全力打造“宜居湖北”品牌，著力解決新市民、青年人等群體的住房困難。

首次來漢 區(qū)域開創(chuàng)新范式

作為國內(nèi)住房租賃行業(yè)最具影響力、最高規(guī)格的權(quán)威性、專業(yè)性、思想性、前瞻性學(xué)術(shù)交流平臺(tái)，中國住房租賃發(fā)展論壇是引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的“風(fēng)向標(biāo)”。論壇首次落地湖北武漢，具有舉足輕重的意義。

大力發(fā)展保障性租賃住房是黨中央、國務(wù)院作出的重大決策部署，是完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場和保障關(guān)系的重大改革。為了滿足新市民和青年人對(duì)美好生活的向往，擁有一個(gè)舒適且穩(wěn)定的住所，湖北省已經(jīng)形成構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展的“湖北特色”。

以需定供，科學(xué)選址。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市中心青年人集聚的地方，籌集一批“好房子”，以滿足“一張床、一間房、一套房”等多樣化租賃需求。嚴(yán)格落實(shí)土地、金融、財(cái)稅、水電氣等支持政策，實(shí)行“一張清單管到底”。截至目前，湖北省累計(jì)建設(shè)籌集保障性租賃住房19.98萬套（間）。

以人為本，完善配套。要求堅(jiān)持“綠色、智慧、舒適、愉悅”標(biāo)準(zhǔn)，配套家電家具，實(shí)現(xiàn)拎包入住。結(jié)合青年驛站，打造共享空間，打造符合青年人特點(diǎn)的宜居產(chǎn)品。鼓勵(lì)招商引入青年人喜歡的便利店、萌寵店等商業(yè)服務(wù)配套。

數(shù)智賦能，鏈接需求。通過打造集政府監(jiān)管、企業(yè)服務(wù)、居民便利于一體的湖北住房供應(yīng)鏈平臺(tái)，打通供需對(duì)接的堵點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)選房、購房、租房一體化。目前，平臺(tái)已匯集房源8.3萬套、入駐企業(yè)880家。其中，保租房房源已上鏈7000套。

視野聚焦武漢這座城市，2017年武漢進(jìn)入國家培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)城市行列，經(jīng)過不斷探索創(chuàng)新，已經(jīng)形成政策性+市場化“雙核驅(qū)動(dòng)”的保障機(jī)制，構(gòu)建了住房租賃可持續(xù)發(fā)展的“武漢模式”。

據(jù)武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，武漢租賃人口超過572萬人，入駐武漢住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)的租賃企業(yè)有485家、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)7895家、行業(yè)從業(yè)人員突破8萬人，培育出專業(yè)化、規(guī)?；⑵放苹》孔赓U企業(yè)43家，入選第一批國家住房租賃五星項(xiàng)目4個(gè)，住房租賃企業(yè)運(yùn)營房源量占市場供給總量的22%，是試點(diǎn)前的10倍。

保租房集中入市，湖北聯(lián)投集團(tuán)也在積極布局。該集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理劉光輝表示，作為湖北首破千億營收、首進(jìn)中國500強(qiáng)的省屬國企，集團(tuán)認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹并扎實(shí)踐行習(xí)近平總書記關(guān)于住房工作的重要指示精神，緊跟時(shí)代變化和市場需求，提供品質(zhì)優(yōu)、服務(wù)好、科技含量高的產(chǎn)品，建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。下好“租購并舉”的先手棋，堅(jiān)持“微利可持續(xù)”的長期主義，轉(zhuǎn)型新模式、樹立“聯(lián)投標(biāo)桿”，在推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的征程中展現(xiàn)堅(jiān)實(shí)擔(dān)當(dāng)，為新市民、青年人托舉起“安居夢”。

秉持長期主義 合力托舉“安居夢”

秉承“好房子，聯(lián)投造”的價(jià)值追求，湖北聯(lián)投集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)中，堅(jiān)決扛起“城市更新全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)商”的職責(zé)使命，以“排頭兵”的自我要求，為新市民、新青年提供品質(zhì)生活，構(gòu)筑“宜居湖北”新樣板。

湖北聯(lián)投集團(tuán)旗下省保租房公司以創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、便捷的生活配套、用心用情的服務(wù)、多樣化的社群運(yùn)營，不斷貼近、鏈接用戶需求，聚力實(shí)現(xiàn)住有所居、租房更省心，居有所宜、生活更舒心，心有所安、成長更順心，踐行“長期主義”和“微利可持續(xù)”價(jià)值觀。

省保租房公司黨委書記、董事長陳瞻在談到“住房租賃企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展”時(shí)表示，不管是市場租賃，還是保障性租賃，我們做的都是安居工作，服務(wù)安居的責(zé)任就是服務(wù)城市未來。

瞄準(zhǔn)核心群體的訴求，讓他們租得起、住得好，實(shí)現(xiàn)“新市民、青年人、工薪階層”等群體的“安居夢”，公司以“聯(lián)投新青年”為核心，塑造以“讓城市友好、助青年有為”為理念的品牌集群，做優(yōu)產(chǎn)品體系、做實(shí)數(shù)字底座、做好基礎(chǔ)服務(wù)、做足公共配套，逐步實(shí)現(xiàn)品牌知名度與美譽(yù)度雙提升。

截至目前，公司多渠道增加房源供應(yīng)，探索“投建管運(yùn)”一體化模式，拓展保租房房源近3萬間，其中已投入市場運(yùn)營的房間超萬間，累計(jì)服務(wù)租友逾2萬人。

從武漢市項(xiàng)目試點(diǎn)示范，到鄂州市、宜昌市、襄陽市項(xiàng)目多點(diǎn)開花，省保租房公司打造高顏值、好品質(zhì)、優(yōu)服務(wù)的場景空間，新開業(yè)項(xiàng)目短期內(nèi)出租率升至90%，租友滿意率超98%，續(xù)住率更是高達(dá)80%。

今年3月21日，中指研究院發(fā)布的《2024中國住房租賃企業(yè)研究報(bào)告》中，湖北聯(lián)投集團(tuán)旗下省保租房公司“聯(lián)投新青年”品牌榮登“2024中國住房租賃運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)TOP3”“2024中國住房租賃企業(yè)綜合實(shí)力TOP15”。

此次2024中國住房租賃發(fā)展論壇現(xiàn)場，發(fā)布了8個(gè)全國首批入選《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.21（2024）》住房租賃示范案例名單，省保租房公司《共同締造理念模式創(chuàng)新——湖北省保租房公司聯(lián)投新青年·花山河社區(qū)》入選。