首套房商貸首付比例下調(diào)至15%、歷史上最大幅度調(diào)整，取消全國層面商業(yè)性個人住房貸款利率下限，公積金貸款利率調(diào)整到歷史最低值……5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局接連發(fā)布三大重磅住房貸款政策；

5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳、自然資源廳、人民銀行湖北省分行、國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，在取消購房限制、降低購房門檻、以舊換新等方面繼續(xù)釋放利好。

新一輪房地產(chǎn)政策，疊加此前出臺的武漢市房地產(chǎn)“新十條”以及正在先后落地的“一區(qū)一策”，市場和居民反應(yīng)如何？

房貸利率調(diào)整已讓多戶家庭受益

“對有剛需的居民確實(shí)是利好?！?月23日，一位武漢房地產(chǎn)中介人士告訴湖北日報全媒記者。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年2月武漢市首套房貸最低貸款利率為3.55%，在全國重點(diǎn)城市中相對較低。長沙市、合肥市的首套房貸款利率分別為3.75%、3.65%，均高于武漢。截至5月21日，武漢已有多家銀行開始執(zhí)行最新房貸利率和首付政策。

本次新政落地前，湖北多地已經(jīng)下調(diào)了首套房貸最低利率。2023年8月31日，中國人民銀行公布《湖北省內(nèi)各城市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況》，從2022年10月起，武漢、襄陽、宜昌、荊州、恩施就階段性取消了首套房貸利率下限，十堰、荊門兩地也從2023年1月、3月起階段性取消利率下限。

下調(diào)首套房貸利率之外，湖北省還推進(jìn)了降低存量房貸利率的工作。2023年9月，人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，支持鼓勵銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。到當(dāng)年11月底，湖北省降低存量首套房貸利率工作就已基本完成，全省超過8600億元存量首套房貸利率下調(diào)，平均降幅0.91個百分點(diǎn)，超223萬戶家庭受益，戶均每年減少利息支出3500元左右。

多重政策之下，已購房未還清房貸、準(zhǔn)備購買首套房的居民明顯受益。2019年，武漢市民楊涵在東西湖區(qū)購入一套房產(chǎn)。存量首套住房貸款利率下調(diào)以后，她從2023年10月起，每個月少還了700元的房貸。

剛性和改善性住房需求持續(xù)釋放

5月17日、18日，新政出臺首個周末，武漢市新房交易迎來小高峰。

根據(jù)武漢購房薈數(shù)據(jù)，相比上一個周末11日、12日的日成交量315、200套，17日、18日成交量分別為357、333套。截至5月22日，武漢新房交易量環(huán)比上月增長7.1%，二手房交易量同比上月增長39.8%。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，武漢居民通過平臺實(shí)地看二手房的總次數(shù)在18日、19日均超過1.7萬，比上周末高出約5000人次。業(yè)內(nèi)人士介紹，新政出臺的首個周末，市場回暖，不少房屋中介和置業(yè)顧問已經(jīng)在朋友圈“曬單”。

降低首付比和貸款利率，剛需家庭的購房門檻和還款壓力明顯下降，也進(jìn)一步釋放了改善性住房需求的空間。

“明年左右我打算在靠近主城區(qū)置換一個戶型更好一點(diǎn)的房子，按照現(xiàn)在的利率趨勢，新房的月供可能和當(dāng)時買的房差不多。”武漢市民徐賢目前在武昌區(qū)工作，今年4月，他賣掉了2021年房貸利率高點(diǎn)購入的位于東西湖區(qū)的首套房，未來打算在靠近主城區(qū)的地段購買新房。

降低首套房認(rèn)證門檻，為有需要置換新房、改善住房條件的居民提供了優(yōu)惠。洪山區(qū)某房地產(chǎn)人士表示，就武漢房地產(chǎn)市場來說，未來一段時間內(nèi)一定是高品質(zhì)的改善性需求的市場，土地供應(yīng)也會往這一方向集中。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政分析，近年來，在我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生巨大變化的背景下，改善性住房需求占比越來越高，對于“多孩家庭”“以舊換新”的改善性住房需求，政策的支持力度也越來越大。據(jù)介紹，武漢市硚口區(qū)推行“以房換房”新策，已有市民成功用舊房換購新房。

多重利好之下將刺激市場釋放真實(shí)需求

面對密集出臺的房地產(chǎn)市場政策，部分有改善性住房需求的居民保持觀望態(tài)度。

“我現(xiàn)在不急著出手?！毙熨t告訴記者，2021年他在利率5.38%左右的高點(diǎn)買房。面對密集出臺的房地產(chǎn)市場政策，他還想再等等看是否還會有更好的政策或者貸款利率再下調(diào)的空間。

洪山區(qū)房地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為，每次房地產(chǎn)新政策出臺都會有一個市場反應(yīng)周期。房子作為家庭最重要的一筆資產(chǎn)，購買人態(tài)度謹(jǐn)慎非常正常。但這次房地產(chǎn)金融政策組合拳的力度空前，長期來看必然會起到改善市場環(huán)境、提振信心的效果。

李國政解釋，本月武漢密集出臺的“新漢十條”、金融政策“大禮包”、武漢各區(qū)先后出臺的優(yōu)惠政策，在刺激市場需求的同時，也起到了穩(wěn)定市場和居民信心的作用，將吸引和惠及有剛性需求和有改善性需求的居民，從而進(jìn)一步釋放真實(shí)需求。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟認(rèn)為，本次樓市新政通過供需兩端釋放利好激發(fā)市場活力，補(bǔ)充房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展所需的資金流動性，但商品住宅價格和利率下行確實(shí)有加重需求端觀望氛圍的可能性。各地應(yīng)當(dāng)按照自身實(shí)際情況，因城施策、因地制宜，有步驟、有秩序、有彈性、有差別地調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，用足用好政策工具箱，跟進(jìn)中央政府政策推出相關(guān)配套措施并確保落地生效，落實(shí)好房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)復(fù)蘇和長期健康可持續(xù)發(fā)展。