房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整再次釋放積極信號，這一次輪到了成都。

4月28日，成都發(fā)布新政，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中，全面放開限購政策引發(fā)市場廣泛關(guān)注。根據(jù)通知，自2024年4月29日起，成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)。

成都多措并舉刺激樓市

在取消限購政策的同時，成都還取消了新房搖號規(guī)定，由企業(yè)自主銷售。同時，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，全面推動建立“人房地錢”聯(lián)動新機制，對住宅及商服類用地供銷比偏高的區(qū)域，適當(dāng)減少用地供應(yīng)。支持房地產(chǎn)融資需求，加大高品質(zhì)住宅供給等多項措施。同日，成都還將多子女家庭首套房的公積金最高貸款額度上限提高10萬元。

實際上，作為“網(wǎng)紅”城市，成都曾在上輪樓市調(diào)整期中走出獨立行情。在此前全國多數(shù)城市新房成交普遍下跌的情況下，成都2023年新房成交同比仍能保持正增長態(tài)勢。但隨著市場深度調(diào)整，成都樓市走勢與全國基本趨同，市場下行壓力加劇。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度成都新房合計成交規(guī)模281.82萬平方米，同比下降36.51%；環(huán)比2023年四季度，降幅多達(dá)35.22%。二手房方面，成交量仍處于下降通道，一季度同、環(huán)比降幅均在兩成以上。

另一方面，其新房去化周期也在拉長。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截止3月底，成都未售新房住宅存量約13萬套，近1600萬平方米，這一存量規(guī)模下的去化周期高達(dá)14個月。

在房價表現(xiàn)上，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，成都新建商品住宅銷售價格指數(shù)自1月份持平后，連續(xù)兩個月下降；二手住宅銷售價格指數(shù)自2023年7月以來，已連續(xù)9個月下跌。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，取消限購政策相對優(yōu)化公積金、購房補貼等力度較大，但結(jié)合南京、合肥、蘇州等已經(jīng)全面取消限購的城市來看，樓市熱度也并未完全回暖，本輪樓市深度調(diào)整周期較長，政策的實際效果如何還有待進一步觀察。

地方調(diào)控優(yōu)化進行時

事實上，取消限購政策也是最近一段時間以來，多個重點城市的共同選擇。

4月22日，?？谑凶〗ň职l(fā)布一則《辦事指南》，對于符合條件的個體工商戶在海口購買商品住宅，購買套數(shù)與當(dāng)?shù)鼐用裣硎芡却觯?月18日，長沙發(fā)布通知稱不再審查購房者資格條件，這也意味著長沙全面取消了限購措施。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國約有35個城市對限購政策進行了調(diào)整。其中，長沙、昆明、合肥和蘇州等22城全面放松了限購措施。截至目前，除海南省外，僅北上廣深四個一線城市仍在維持限購政策。此外，杭州購買新房需要審核購房人資格，天津僅解除了部分區(qū)域的限購措施，但市內(nèi)六區(qū)還在執(zhí)行限購政策。西安方面，二環(huán)以內(nèi)區(qū)域仍執(zhí)行住房限購措施。

在經(jīng)濟學(xué)家任澤看來，房地產(chǎn)的發(fā)展階段變了，從大開發(fā)步入存量時代，一二線城市放松限購是大勢所趨?！抖∽骊旁u樓市》指出，成都全面放開限購政策進一步釋放積極信號，一線城市調(diào)控趨松、重點二線城市應(yīng)盡快松綁限購政策。

今年以來，各地對房地產(chǎn)政策的優(yōu)化力度也在不斷加強。除優(yōu)化限購措施外，放寬公積金貸款政策，階段性取消首套商貸利率下限，推行住房“以舊換新”等措施可謂層出不窮。

根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至4月26日，今年全國已經(jīng)有近百城出臺公積金相關(guān)優(yōu)化政策。年內(nèi)包括北京、濟南、青島、沈陽、長春、武漢、貴陽、成都等城市，更是不止一次對公積金政策進行優(yōu)化。

同時，為降低購房成本，目前全國已有超過30個城市，階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，且持續(xù)跟進的趨勢未減。而多地出臺的“以舊換新”政策也在發(fā)力。自2023年以來，約有30多個城市表態(tài)支持“以舊換新”。今年以來，包括徐州、東臺、寧波、揚州、南京、無錫、蘇州在內(nèi)的長三角二三線城市更為踴躍。

此外，加快建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制以及“白名單”的落地，也是今年各地房地產(chǎn)支持政策方面的一大方向。根據(jù)住建部披露的數(shù)據(jù)，目前31個省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

《丁祖昱評樓市》認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，市場信心仍有待恢復(fù)，而進一步優(yōu)化城市調(diào)控政策，促進購房需求釋放，是穩(wěn)市場的重要手段和方式。