武漢、長沙、鄭州、深圳、蘇州、揚(yáng)州、南京……近期，住房“以舊換新”政策頻頻在多地推行，通過直接收購、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期。為何各地鼓勵住房“以舊換新”？

40城推出“以舊換新”政策

4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套。試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據(jù)。存量住房位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)）范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。

4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，宣布在該市開展住房“以舊換新”活動。自5月1日開啟，為期一年。截至目前，參與活動第一批項目有13個，首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共21家。

4月18日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》，即日起，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。

4月12日，武漢市硚口城市更新安居工程公司向部分“以房換房”報名成功的業(yè)主發(fā)放購房消費券，該消費券金額為業(yè)主舊房的評估價值，業(yè)主在購買硚口區(qū)指定新建商品房時可用以抵扣購房款，標(biāo)志著“以房換房”這一政策在武漢市硚口區(qū)率先落地，第一期活動共推出108套優(yōu)質(zhì)活動房源。實際上，去年12月14日，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會就聯(lián)合推出“美好安居，以舊換新”活動。

據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計，自去年以來，支持商品住房“以舊換新”的城市已超過40個。

有利于促進(jìn)改善消費釋放

極目新聞記者梳理發(fā)現(xiàn)，推出住房“以舊換新”政策的城市越來越多，操作方式主要分為三種：一是收購模式，二是幫賣模式，三是補(bǔ)貼模式。

為什么最近兩年全國多地推行“以舊換新”政策？中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析，新房市場持續(xù)低迷，需用各種手段促進(jìn)購房需求釋放，而市場上存在大量以舊換新、以小換大改善群體，通過推行“以舊換新”這種方式，能夠打通新房、二手房聯(lián)動發(fā)展，有助于形成良性循環(huán)。

“普通自助家庭購買力有限，住房消費中改善性占比越來越高，通過‘以舊換新’方式能夠更好地促進(jìn)改善消費釋放。”李國政表示，當(dāng)前二手房掛牌量較大，交易周期較長，價格下行，二手房買賣存在諸多痛點和堵點，交易比較困難，也存在風(fēng)險問題，如果通過“以舊換新”政策，不管是收購模式、幫賣模式，還是補(bǔ)貼模式，在提升交易效率的同時，安全性方面也有保障。

“以舊換新”能發(fā)揮哪些作用？諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，此舉有利于改善性需求的加速釋放，對于提升二手房流通性、拉動新房銷售等將會有一定效果，加快一、二手房的聯(lián)動效應(yīng)。但當(dāng)前在售二手房房源較多，市場復(fù)蘇動力趨向溫和，“以舊換新”政策執(zhí)行起來確實也有一定難度。

李國政表示，“以舊換新”能夠支持合理住房消費，推動住房梯次消費，賣舊買新促進(jìn)市場良性循環(huán)；政府收儲舊房模式，轉(zhuǎn)化成保障性住房，如人才公寓、保租房，有助于加快建立租購并舉住房制度體系；新政也激發(fā)了部分業(yè)主、開發(fā)商的積極性，起到了不錯的效果。

楚天都市報極目新聞記者 劉閃