2024年初，我市進一步釋放公積金政策“紅利”，接連發(fā)布了新的《十堰住房公積金提取管理辦法》（以下簡稱《辦法》）和《十堰住房公積金提取管理實施細則》（以下簡稱《細則》），出臺提取+貸款政策“大禮包”。

此次政策調(diào)整主要有四大亮點：

亮點一

取消“提取、貸款二選一”限制

在之前的政策中，有一條規(guī)定為“提取、貸款二選一”。即同一套房，辦理過公積金提取后就不能再貸款，貸款過就不能辦理提取。

新實施的《辦法》對原規(guī)定進行了修正。在《辦法》的第十一條規(guī)定：同一套住房，繳存人在辦理住房公積金購房提取業(yè)務后，可申請住房公積金貸款或辦理償還住房貸款提取，提取貸款金額合計不超過房屋總價。

解讀：同一套住房，以前公積金提取和貸款只能二選一?，F(xiàn)在2022年11月11日后購買的房屋， 則可以公積金提取和貸款都進行辦理（先提取后貸款）。

亮點二

購買房屋可每兩年提取一次公積金

原政策中，購買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金有效期為一年。

《細則》第十五條明確規(guī)定：購買全國范圍內(nèi)自住商品房；建造、翻建、大修十堰市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，都可提取住房公積金。

申請時限：購買新建商品住房，自購房合同備案登記或取得不動產(chǎn)登記證書之日起申請；購買存量住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿6個月后申請；建造、翻建、大修自住住房，自相關證明出具之日起申請。

頻次及額度：2022年11月11日起，購房人、配偶及代際人每24個月可提取一次。購買自住住房的，累計提取金額不超過房屋總價；拆遷安置房累計提取金額不超過補交房屋差價；建造、翻建、大修自住住房的，累計提取金額不超過實際支付的建造、翻建、大修自住住房費用。

解讀：以前要求在一年以內(nèi)提取，現(xiàn)在每兩年可提取一次。

亮點三

可提取公積金付購房首付款

以前，十堰沒有提取住房公積金支付購房首付款的先例。這次，《細則》第十七條新增允許提取住房公積金支付購房首付款的條款。

規(guī)定為：購買十堰市行政區(qū)域內(nèi)預售商品房，繳存人可直接申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，作為首付款購買住房，首付款轉(zhuǎn)入住建部門指定的資金監(jiān)管賬戶，購房差額部分可申請住房公積金貸款。

辦理流程為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向公積金中心出具開發(fā)企業(yè)承諾書（按樓盤承諾），支持購房人提取住房公積金支付購房首付；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽；繳存人提交相關材料至公積金中心，公積金中心審核后，根據(jù)購房人委托將提取的住房公積金轉(zhuǎn)入住建部門指定的商品房預售資金監(jiān)管賬戶；在支付購房首付款業(yè)務受理完成后，購房人可按住房公積金購房提取或貸款相關要求辦理住房公積金業(yè)務。

解讀：可以提取公積金支付購房首付款了。此項政策可極大減輕購房人前期資金周轉(zhuǎn)壓力，有效增加購房者的購買力，有助于購房需求的釋放。

亮點四

省內(nèi)可市州公積金異地委扣還貸

另外，湖北省內(nèi)可實現(xiàn)各地級市州公積金異地委扣還貸全覆蓋。即日起，包括十堰在內(nèi)，全省所有市、州、林區(qū)公積金可異地委扣還貸。

何為異地委托扣劃？即湖北省內(nèi)繳存與貸款不在同一城市的借款人和配偶，可授權(quán)繳存地中心扣劃本人公積金賬戶資金，用于直接歸還異地的公積金貸款。

解讀：市民在十堰繳存了住房公積金，后來在武漢購房。可委托十堰住房公積金，將十堰其個人公積金賬戶里的資金直接劃扣，歸還該市民在異地武漢的購房貸款。

十堰住房公積金相關人士介紹，委托人成功辦理異地委扣簽約后，可隨時向貸款中心申請辦理按次單筆扣劃還款，扣劃其在異地繳存中心的住房公積金賬戶余額，償還公積金貸款本息。委托人可選擇歸還本期貸款、提前部分還款或提前結(jié)清貸款。

記者采訪了解到，不僅簽約異地委扣十分便利，終止異地委扣也同樣非常方便。在公積金貸款存續(xù)期間，只要委托人住房公積金貸款還款正常，無逾期貸款，即可向繳存中心申請終止執(zhí)行異地委托扣劃還貸業(yè)務。另外，異地委托扣劃還可通過十堰住房公積金微信公眾號查詢交易明細，包括簽約、終止辦理情況和每筆異地委托扣劃還款情況，非常方便。

市民如有更多問題，可撥打十堰住房公積金中心電話12329詳細咨詢。