近日，襄陽住房公積金政策又有新變化。

市住房公積金中心出臺“一人貸款全家?guī)汀?/strong>的政策，允許添加共同還款人，從而提高還款能力，增加可貸款金額。

從去年至今，襄陽針對住房公積金貸款買房打出了多套政策組合拳，從增加貸款額度、公積金貸款利率下調(diào)、以貸定繳、帶押過戶……多方面給予買房人利好或優(yōu)惠，頗有點樓市不火、政策不停之感。

截至目前，襄陽最新公積金政策，一起來了解下吧—

首付比例與貸款利率都與購房者息息相關(guān)，前者能降低購房者的“上車”門檻，低利率更是實打?qū)嵉睦?，減少利息支出，也就是總價支出。

以前，襄陽公積金貸款的首付比例為“3”“5”，即首套房首付最低3成，二套房首付比最低5成。

為促進住房消費、支持剛性和改善性住房需求，去年襄陽發(fā)布“襄七條”政策，在公積金方面，提高住房公積金貸款最高額度至70萬；住房公積金貸款首付款比例首套房降至20%，二套房降至30%。這一調(diào)整，大大降低了二套購房者的買房壓力。

目前“襄七條”政策已到期，但在公積金貸款首付比例方面，仍為首套房20%、二套房30%。

在貸款額度上，可貸額度為公積金賬戶余額*（10+繳存年限）*調(diào)節(jié)系數(shù)（調(diào)節(jié)系數(shù)動態(tài)變化，2023年一季度為1.5）。

在貸款利率上，2022年LPR3次下調(diào)，從4.65%降到了4.3%，并且貸款利率也調(diào)整成了LPR-20bp，為了讓購房者充分享受到住房公積金貸款的優(yōu)勢，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的決定，自2022年10月1日起：

目前，襄陽首套房和二套房5年期以上公積金貸款利率分別為3.1%和3.575%。

對于存量個人住房公積金貸款，也就是2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放的首套首貸個人住房公積金貸款，2023年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

除了降利率、降首付，襄陽還著力擴大公積金惠及群體，對靈活就業(yè)人員參加、繳存、使用住房公積金給予諸多利好政策。

在今年，市住房公積金中心上線“以貸定繳”新模式，成為靈活就業(yè)人員享受公積金貸款的又一新途徑。

“以貸定繳” ，按準(zhǔn)備申請住房公積金貸款的額度年限來計算月還款額，月繳存額略高于月還款額即可，月繳存額在360元至4042元之間自由選擇。貸款方面，連續(xù)繳存6個月住房公積金后，可以申請住房公積金貸款，享受政策性低息貸款優(yōu)惠。

在全國各地發(fā)布的公積金貸款新政中，多個城市在政策中提到，實行公積金家庭代際間互助，實行“一人購房全家?guī)汀?/strong>。

今年，襄陽也出臺了“一人購房全家?guī)汀闭摺?/span>

購房人在申請住房公積金貸款時，可以通過申請?zhí)砑庸餐€款人的方式，提高還款能力，增加可貸金額。

需要注意的是，一旦簽字確認(rèn)成為共同還款人，就需要與借款人共同償還住房公積金貸款本息，承擔(dān)連事清償責(zé)任。也就是說，如果借款人不還的話，共同還款人就要承擔(dān)還款責(zé)任。

“以貸定繳”和“一人購房全家?guī)汀?，對靈活就業(yè)人員可謂量身定制，解決以往“貸不了、貸的少”的問題，讓更多的群體可以享受公積金貸款買房優(yōu)惠，刺激樓市交易。

今年，為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，解決二手房交易過戶中的“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風(fēng)險高、資金負(fù)擔(dān)重等問題，實現(xiàn)抵押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的便民惠企目標(biāo)，襄陽出臺《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》，開啟二手房“帶押過戶”新模式，二手房交易實現(xiàn)無須提前結(jié)清貸款即可辦理過戶。

過去買賣二手房，如果你的房子是貸款買的，只能先把貸款還掉，解除原有抵押等，才能轉(zhuǎn)賣過戶給下家。

對于一些家庭來說，這筆錢不是個小數(shù)目，如果自己無法湊齊，就需要通過其他渠道來實現(xiàn)，比如通過中介的短期貸款或買家的首付款來墊付剩余貸款，這背后就產(chǎn)生了額外的利息或者是買家資金的風(fēng)險。

現(xiàn)在，二手房公積金貸款“帶押過戶”無需賣家提前結(jié)清貸款，通過公證監(jiān)管申請、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金、過戶集成服務(wù)、監(jiān)管資金結(jié)算4個流程，買賣雙方并行辦理，同步完成二手房交易。

這種方式，不僅能有效降低風(fēng)險，而且更省錢。賣家無需借貸還款，省下利息；買家無需墊付，避免買房風(fēng)險和法律糾紛；操作方面，也簡化環(huán)節(jié)提升效率。

各類政策的出臺，對購房者來說可以減少購房支出，降低購房壓力，進而全力恢復(fù)住房消費，激活樓市。

從此前住建部等的發(fā)聲或態(tài)度來看，救市依舊是今年的主旋律。至于房價，現(xiàn)在還是以穩(wěn)為主。當(dāng)下買房，按需購買，量力而行，不必要加太大杠桿，還是要保證現(xiàn)金流。