二手房住房公積金“帶押過戶”已實施

全市各住房公積金窗口均可辦理

市民張女士問，聽說二手房公積金貸款可以“帶押過戶”，是否已經(jīng)實施？

市住房公積金中心貸款管理科科長吳浩回答說，今年，為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，解決二手房交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風(fēng)險高、資金負擔(dān)重等問題，實現(xiàn)抵押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的便民惠企目標，我市在借鑒外地“帶押過戶”成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，出臺了《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》。

據(jù)介紹，在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過戶，需要賣方提前結(jié)清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續(xù)，買方則需要將房子再次抵押后方可獲得貸款，容易抬高交易成本，也讓交易周期延長。

吳浩說，二手房公積金貸款“帶押過戶”是指買賣雙方同為公積金貸款的情況下，二手房出賣人已取得房屋不動產(chǎn)所有權(quán)證，但房屋存在一次有效抵押登記（房屋無二押或者查封），二手房買受人選擇公積金貸款購房且首付款和貸款金額覆蓋出賣人原欠款金額，買賣雙方協(xié)商一致自愿選擇采取“帶押過戶”方式的情形。

方案出臺后，目前二手房公積金貸款“帶押過戶”無須賣家提前結(jié)清貸款，只需要通過“公證監(jiān)管申請、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金、過戶集成服務(wù)、監(jiān)管資金結(jié)算”4個流程，買賣雙方并行辦理，就可以同步完成二手房交易，極大縮減了交易時間，提高了工作效率。

目前二手房公積金貸款“帶押過戶”已正式實施，市民可在住房公積金窗口辦理。

只需連續(xù)繳存六個月以上

靈活就業(yè)人員就可申請公積金貸款

由于利率較低，公積金貸款一直是市民貸款買房的首選。在活動現(xiàn)場，不少市民說自己沒有固定工作，如何申請、使用公積金貸款？市住房公積金中心貸款管理科科長吳浩介紹說，靈活就業(yè)人員只需連續(xù)繳存住房公積金六個月以上，就可申請公積金貸款。

據(jù)介紹，為讓住房公積金好政策惠及更多老百姓，近年來，市住房公積金中心一直在大力推廣繳存擴面工作，鼓勵個體經(jīng)營、非全日制、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)人員繳存公積金，享受住房公積金低息住房貸款。

吳浩說，針對靈活就業(yè)人員收入狀況不易認定，達不到還款認定標準等情況。今年，市住房公積金中心調(diào)整工作思路，出臺了靈活就業(yè)人員可按月繳存額確定月還款標準的相關(guān)規(guī)定。

新規(guī)出臺后，靈活就業(yè)人員可根據(jù)自身實際，在工資性收入銀行流水、社保繳費基數(shù)、工商營業(yè)執(zhí)照、連續(xù)6個月以上月繳存額四種方式中選擇一種確定自己的月還款能力，來申請公積金貸款。

一人購房全家?guī)兔?/strong>

公積金貸款實行家庭代際互助

一個人用公積金貸款買房，全家人是否可幫忙？在活動現(xiàn)場，市住房公積金中心貸款管理科科長吳浩介紹向市民介紹了襄陽住房公積金貸款家庭代際互助政策。

吳浩說，公積金貸款家庭代際互助政策是指住房公積金繳存職工及靈活就業(yè)繳存人員在申請住房公積金貸款時，可以通過申請?zhí)砑庸餐€款人的方式，提高還款能力，增加可貸金額。

共同還款人的條件和范圍包括借款人或共同借款人的父母、子女，具備完全民事行為能力、具有穩(wěn)定收入，無未結(jié)清的各類商業(yè)性貸款和住房公積金貸款，且信用記錄良好，年齡在65周歲以內(nèi)的人員，但添加共同還款人最多不超過4人。

吳浩表示，增加共同還款人就是為了充分發(fā)揮住房公積金貸款代際互助作用，最大限度滿足較低收入繳存職工和靈活就業(yè)繳存人員購房需求，擴大住房公積金制度受益群體。

需要提醒是，一旦簽字確認成為共同還款人，就需要與借款人共同償還住房公積金貸款本息，承擔(dān)連事清償責(zé)任。