8月襄陽商品房銷售總體較上月呈小幅度的回升，商品房成交套數和成交均價環(huán)比均有所增加。本月商品房成交數量為1471套，環(huán)比增加7.77%。商品房備案成交均價為5494.61元/平方，環(huán)比增加2.54%。其中商品住宅備案成交均價4988.7元/平方，環(huán)比減少4.95%。新增商品房供應98.38萬平方米，創(chuàng)2014年以來商品房預售面積新高。
一、土地市場分析
2014年8月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓5宗房地產項目開發(fā)用地，土地成交面積共18.24萬平方米，成交金額共10.42億元，平均地價380.8萬元/畝。其中，樊城區(qū)2宗，為商業(yè)和商住用地，商住用地由湖北華凱投資集團有限公司競得，土地面積69136.1平方米，成交金額70518.8萬元，平均地價680萬元/畝；襄城區(qū)2宗，為商服用地，由湖北浙企聯(lián)合置業(yè)有限公司競得；襄州區(qū)1宗，為商業(yè)用地，土地面積98986平方米，成交金額29695.8萬元，平均地價200萬元/畝，由襄陽五洲國際商貿城有限公司競得。
土地位置 | 土地面積(㎡) | 土地用途 | 容積率 | 出讓年限(年) | 受讓人 | 成交價格(萬元) |
樊城區(qū)丹江路 | 5078.1 | 商業(yè) | <2.8 | 40 | 襄陽虹景實業(yè)有限公司 | 3237.2888 |
襄城區(qū)歐廟鎮(zhèn)卞崗村 | 4547.6 | 其他商服用地 | ＜0.2 | 40 | 湖北浙企聯(lián)合置業(yè)有限公司 | 375.177 |
4621.2 | ＜0.3 | 湖北浙企聯(lián)合置業(yè)有限公司 | 381.249 | |||
樊城區(qū)解放路 | 69136.1 | 商業(yè)、住宅、教育 | ＜4.0 | 商業(yè)40、住宅70、教育50 | 湖北華凱投資集團有限公司 | 70518.822 |
襄州區(qū)航空路北 | 98986 | 商業(yè) | <2.97 | 40 | 襄陽五洲國際商貿城有限公司 | 29695.8 |
合計 | 182369 |
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| 104208.35 |
二、商品房預售情況分析
本月商品房預售面積98.39萬平方米，創(chuàng)2014年以來商品房預售面積新高。其中，商品住房新增預售84.89萬方，僅東津世紀城新增預售住房面積就有48.22萬方，寫字樓無新增預售，商業(yè)用房新增預售13.5萬方。
許可證編號 | 項目名稱 | 預售面積 | 開發(fā)單位 |
鄂襄房預字（2014）050號 | 東津世紀城10號地塊（1-5幢、24-26幢） | 73406 | 襄陽世紀城投資有限責任公司 |
鄂襄房預字（2014）051號 | 東津世紀城10號地塊（6-23幢） | 106146 | 襄陽世紀城投資有限責任公司 |
鄂襄房預字（2014）052號 | 東津世紀城10號地塊（6-23幢） | 87675 | 襄陽世紀城投資有限責任公司 |
鄂襄房預字（2014）053號 | 環(huán)球金融城 | 112123 | 襄陽市京華置地有限公司 |
鄂襄房預字（2014）054號 | 和信·名城 | 2499 | 襄陽瀚德房地產有限公司 |
鄂襄房預字（2014）055號 | 君臨山 | 66848 | 湖北志強房地產開發(fā)（集團）有限公司 |
鄂襄房預字（2014）056號 | 春天大道 | 26239 | 湖北襄陽興德利房地產開發(fā)有限公司 |
2014057 | 上品.百合園一期B區(qū) | 67373.25 | 湖北百合園房地產開發(fā)有限公司 |
鄂襄房預字（2014）058號 | 紅星國際C區(qū) | 31926 | 湖北紅星廣場投資有限公司 |
鄂襄房預字（2014）059號 | 宇清大廈 | 12625 | 襄陽宇清投資有限公司 |
鄂襄房預字（2014）060號 | 襄投月亮灣 | 23775 | 湖北襄投置業(yè)有限公司 |
2014061 | 龍福鑫苑萬福商住樓 | 13757.21 | 湖北鑫福錦源車輛實業(yè)有限公司 |
鄂襄房預字（2014）062號 | 普鑫·上東郡二期 | 89975 | 湖北金福坤房地產開發(fā)有限公司 |
鄂襄房預字（2014）063號 | 檀溪公館 | 39838 | 襄陽中首房地產開發(fā)有限公司 |
鄂襄房預字（2014）064號 | 清河莊園 | 10366 | 襄陽市洪溝房地產開發(fā)有限公司 |
鄂襄房預字（2014）065號 | 東津世紀城9號地塊 | 39464 | 襄陽世紀城投資有限責任公司 |
鄂襄房預字（2014）066號 | 東津世紀城9號地塊 | 50705 | 襄陽世紀城投資有限責任公司 |
鄂襄房預字（2014）067號 | 東津世紀城9號地塊 | 50963 | 襄陽世紀城投資有限責任公司 |
鄂襄房預字（2014）068號 | 東津世紀城11號地塊一期 | 54863 | 襄陽世紀城投資有限責任公司 |
鄂襄房預字（2014）069號 | 東津世紀城12號地塊一期 | 21233 | 襄陽世紀城投資有限責任公司 |
鄂襄房預字（2014）070號 | 東津世紀城12號地塊一期 | 2101 | 襄陽世紀城投資有限責任公司 |
合計 |
| 983900 |
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三、商品房銷售情況分析
1、商品房成交套數
8月商品房銷售1471套（不含限價房和撤銷備案商品房），環(huán)比增加7.77%。其中，商品住宅成交1054套，環(huán)比增加3.54%。住宅日均成交34套，套均面積109.2平米。非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房）成交417套，環(huán)比增長20.17%。（本文相關數據均來源于襄陽住宅與房地產信息網）
2、商品房成交面積
8月襄陽市商品房成交面積15.12萬平方米，與上月保持一致。其中商品住宅成交面積11.51萬平方米，環(huán)比增加3.88%；寫字樓成交面積0.98萬平方米，環(huán)比增加較多；商業(yè)用房成交面積2.3萬平方米，環(huán)比減少30.09%，；工業(yè)用房成交面積0.33萬平方米，環(huán)比減少50.75%。
3、商品房成交金額
8月，襄陽市商品房總成交金額8.3億元，環(huán)比增加2.6%，同比下降40.45%。其中，住宅成交金額5.7億元，環(huán)比減少1.26%，同比下降40.93%；寫字樓成交金額0.6億元；商業(yè)成交金額1.95億元；工業(yè)用房成交金額0.05億元。
4、商品房成交均價
8月，襄陽市商品房成交均價5494.61元/平方，環(huán)比增加2.54%，同比增加3.87%。其中商品住宅成交均價4988.7元/平方，環(huán)比減少4.95%；寫字樓成交均價6051.78元/平方，環(huán)比增加8.6%；商業(yè)用房成交均價8348.531元/平方，環(huán)比增加30.22%；工業(yè)用房成交均價1666.12元/平方，環(huán)比減少16.63%。
5、8月商品住宅銷售前十強項目
序號 | 項目名稱 | 套數 |
1 | 國色天襄 | 112 |
2 | 東津世紀城 | 101 |
3 | 民發(fā)世界城 | 96 |
4 | 君典·樂福天下 | 75 |
5 | 紅星國際 | 56 |
6 | 恒大名都 | 51 |
7 | 綠地中央廣場 | 48 |
8 | 車城·連山鼎府 | 37 |
9 | 紫園小區(qū) | 32 |
10 | 世紀榮華·紫薇苑商品住宅樓 | 30 |
2014年8月26日，襄陽市房地產業(yè)協(xié)會第四屆第八次會長辦公會在市房管局16樓會議室召開，就當前房地產形勢作了客觀分析。會上，趙局長指出，在當前房地產市場形勢下，房地產企業(yè)要適應市場新形勢，找出問題，找準自己新方向，“要有企業(yè)家責任感，遇到困難和問題，要抱團合力解決”。
8月襄陽房地產開盤、認籌項目一覽
1、8月16日，天潤萬象城加推7號樓，項目屬于湖北天潤投資集團有限公司，項目位于襄州區(qū)春園東路特1號。
2、8月16日，百盟光彩國貿大廈開盤，項目屬于湖北百盟投資集團有限公司，項目位于襄州區(qū)鄧城大道和春園北路的交叉口。
3、8月30號，君臨山景觀小高層認籌，項目屬于湖北志強房地產開發(fā)（集團）有限公司，項目位于襄陽市襄城區(qū)營盤村。
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