6月襄陽(yáng)商品房銷售行情總體較上月有小幅度的回落。本月商品房成交數(shù)量為1275套。商品房成交均價(jià)為4544.47元/平方。其中商品住宅成交均價(jià)5038.38元/平方，環(huán)比下降1.97%。新增商品房供應(yīng)28.84萬平方米，較上月有大幅度的增加。
一、土地市場(chǎng)分析
2014年6月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過掛牌出讓9宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地成交面積共74.69萬平方米，成交金額共127616萬元，平均地價(jià)114萬元/畝。其中，襄城區(qū)5宗，為住宅和其他商服用地；樊城區(qū)4宗，為商業(yè)和商業(yè)住宅用地。
土地位置 | 土地面積(m2) | 土地用途 | 容積率 | 出讓年限(年) | 受讓人 | 成交價(jià)格(萬元) |
襄城區(qū)觀音閣 | 44322.7 | 其它商服用地 | ＜0.29 | 40 | 襄陽(yáng)市襄城建設(shè)投資有限公司 | 3590.1387 |
襄城區(qū)檀溪路 | 33809 | 住宅 | ＜2.9 | 70 | 襄陽(yáng)市溪苑實(shí)業(yè)總公司 | 16481.8875 |
襄城區(qū)青龍村、鳳凰村 | 181241.9 | 住宅 | ＜1.01 | 70 | 湖北逸云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 27186.285 |
襄城區(qū)檀溪路 | 53261.6 | 住宅 | ＜2.73 | 70 | 襄陽(yáng)市溪苑實(shí)業(yè)總公司 | 24367.182 |
襄城區(qū)向陽(yáng)路觀音閣村 | 27151.8 | 住宅 | ＜1.35 | 70 | 襄樊市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司 | 5620.4226 |
鄧城大道 | 198622.6 | 商業(yè) | <1.55 | 40 | 湖北中豪商業(yè)有限公司 | 20259.5052 |
鄧城大道 | 198672.2 | 商業(yè) | <1.55 | 40 | 湖北中豪商業(yè)有限公司 | 20264.5644 |
樊城區(qū)人民路與大慶西交匯處 | 5986.7 | 商業(yè)、住宅 | 3.8 | 40 | 襄陽(yáng)億景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 6241.1695 |
樊城區(qū)長(zhǎng)虹路 | 3784.6 | 商業(yè) | <4.3 | 40 | 襄陽(yáng)菩提林置業(yè)有限公司 | 3604.8315 |
合計(jì) | 746853.1 |
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| 127615.99 |
二、商品房預(yù)售情況分析
本月商品房預(yù)售面積28.84萬平方米。其中，商品住房新增預(yù)售18.17萬方，寫字樓本月無新增預(yù)售，商業(yè)用房新增預(yù)售10.67萬方。
許可證編號(hào) | 項(xiàng)目名稱 | 預(yù)售面積 | 開發(fā)單位 |
鄂襄房預(yù)字（2014）031號(hào) | 妞妞科研大樓 | 11788 | 襄陽(yáng)妞妞置業(yè)有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）032號(hào) | 環(huán)球金融城 | 39332 | 襄陽(yáng)市京華置地有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）033號(hào) | 海容·幸福里三期（幸福大院） | 55474 | 襄陽(yáng)海容投資實(shí)業(yè)有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）034號(hào) | 車城·連山鼎府四期 | 13922 | 襄陽(yáng)九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）035號(hào) | 風(fēng)神襄陽(yáng)公社S區(qū) | 6287 | 襄陽(yáng)風(fēng)神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）036號(hào) | 天潤(rùn)萬象城 | 36884 | 湖北天潤(rùn)投資集團(tuán)有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）037號(hào) | 君典樂福天下 | 114093 | 湖北君典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
鄂襄房預(yù)字（2014）038號(hào) | 青揚(yáng)·鄰里商品住宅樓 | 10620 | 武漢鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 |
合計(jì) |
| 288400 |
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三、商品房銷售情況分析
1、商品房成交套數(shù)
6月商品房銷售1275套。其中，商品住宅成交1037套，環(huán)比減少9.9%。住宅日均成交34.57套，套均面積110.13平米。非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）成交238套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
2、商品房成交面積
6月襄陽(yáng)市商品房成交面積17.29萬平方米，環(huán)比增加0.46%。其中商品住宅成交面積11.42萬平方米，環(huán)比減少6.16%；寫字樓成交面積0.7萬平方米；商業(yè)用房成交面積1.18萬平方米；工業(yè)用房成交面積3.99萬平方米，占商品房成交面積的23.08%。
3、商品房成交金額
6月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額7.86億元。其中，住宅成交金額5.75億元，環(huán)比減少8.01%；寫字樓成交金額0.47億元；商業(yè)成交金額0.85億元。
4、商品房成交均價(jià)
6月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)4544.47元/平方。其中商品住宅成交均價(jià)5038.38元/平方，環(huán)比減少1.97%，同比下降9.57%；寫字樓成交均價(jià)6745.11元/平方，同比增長(zhǎng)9.79%；商業(yè)用房成交均價(jià)7215.09元/平方，環(huán)比增加7.75%；工業(yè)用房成交均價(jià)1954.89元/平方，環(huán)比下降7.42%。
5、6月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目
序號(hào) | 項(xiàng)目名稱 | 套數(shù) |
1 | 國(guó)色天襄 | 137 |
2 | 東津世紀(jì)城 | 108 |
3 | 東方新城一期二組團(tuán) | 90 |
4 | 湖北化纖集團(tuán)有限公司棚戶區(qū)改造1號(hào)樓 | 88 |
5 | 翰林世家 | 59 |
6 | 恒大名都 | 52 |
7 | 紅星國(guó)際 | 51 |
8 | 北京公館 | 33 |
9 | 綠地中央廣場(chǎng) | 27 |
10 | 民發(fā)世界城三期A5地塊（學(xué)院派） | 24 |
2014年房地產(chǎn)工作會(huì)議暨市房協(xié)全體會(huì)員大會(huì)在本月隆重召開。會(huì)議就2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢的工作進(jìn)行安排。市住房保障與房屋管理局局長(zhǎng)趙新建作重要講話。趙局長(zhǎng)指出，當(dāng)前和今后一段時(shí)期，是我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要機(jī)遇期和調(diào)整期，“兩個(gè)中心、四個(gè)襄陽(yáng)”的指導(dǎo)思想、建設(shè)“漢江流域中心城市”的城市新定位、積極穩(wěn)妥推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的新要求、“雙核帶動(dòng)”實(shí)施戰(zhàn)略等利好因素在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間將極大推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。并強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)深入調(diào)整期，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨更多挑戰(zhàn)，我們必須堅(jiān)定信心，搶抓機(jī)遇，開拓創(chuàng)新，提升綜合能力，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)更好更穩(wěn)發(fā)展。
6月襄陽(yáng)房地產(chǎn)開盤、認(rèn)籌項(xiàng)目一覽
1、6月14日，環(huán)球金融城認(rèn)籌活動(dòng)開啟，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)市京華置地有限公司，位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)內(nèi)環(huán)西路東王家巷。
2、6月14日，中南建材家居公園主力店簽約暨認(rèn)籌儀式開啟，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)市中南前錦家居有限公司，項(xiàng)目位于襄陽(yáng)西高速路口以西2公里。
3、6月15日，東津世紀(jì)城百萬金街開盤，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司，項(xiàng)目位于東津新區(qū)內(nèi)環(huán)東路與唐白河交匯處西側(cè)
4、6月21日，君典•樂福天下開盤，項(xiàng)目屬于湖北君典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于中原路與春園路交會(huì)處。
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