一、 土地市場分析

2013年10月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓4宗房地產(chǎn)項目開發(fā)用地，土地成交面積8萬平方米，環(huán)比下降63.67%，成交金額31062.41萬元，環(huán)比下降57.86%。四宗土地中有三宗都位于高新區(qū)，每宗地塊面積都較小。襄陽中潤廣通投資實業(yè)有限公司以2486.67萬元取得長虹名筑項目旁一地塊，地價295萬元/畝；襄陽市鉆石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1631.20萬元取得長虹北路一地塊，地價247萬元/畝；湖北襄陽成城投資發(fā)展有限公司以21181.58萬元取得江山南路一地塊，地價235萬元/畝。另外一宗土地位于襄城區(qū)，土地面積0.99萬平方米，由襄陽市溪苑實業(yè)總公司競得，地價390萬元/畝。

二、商品房預售情況分析

本月僅有3個項目取得預售許可證，共批準預售面積27.33萬平方米，環(huán)比下降36.74%，同比下降15.62%，民發(fā)世界城三期A5地塊、光彩高新工業(yè)園、襄陽佳海工業(yè)城批準分別批準預售10.57萬方、12.31萬方、4.39萬方。其中商品住宅批準預售10.57萬平方米，環(huán)比下降74.22%，同比下降65.40%；寫字樓無新增供應；商業(yè)營業(yè)用房批準預售16.76萬平方米，環(huán)比同比增長均超過五倍之多。今年的金九銀十，襄陽樓市顯得格外冷清，這兩月均沒有再現(xiàn)大范圍的開盤加推潮，市場供應量小幅度縮減，稍遜于7、8兩月的熱度。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

10月商品房備案銷售1282套，與上月環(huán)比減少836套，環(huán)比下降39.47%，同比增長21.86%。其中，商品住宅備案成交1065套，環(huán)比下降37.09%，同比增長14.31%，銷售量大幅下降。住宅日均成交34套，套均面積108.73平米。從每日商品住宅成交走勢來看，除9日、10日、11日三日銷量超過60套之外，其余每日銷量都一路低跑。非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房）備案成交217套，環(huán)比下降48.94%，同比增長143.82%，與上月相比銷量有了大幅下跌。（本文相關數(shù)據(jù)均來源于襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

今年以來，在政策平穩(wěn)年中襄陽樓市一路狂歡一路走高，銷量高位平穩(wěn)，然而至10月份市場拐點出現(xiàn)，市場冷清銷量下滑。據(jù)統(tǒng)計，近三個月來項目開盤及加推的速度明顯放緩，真正入市銷售的項目偏少，市場供應量減弱，這在一定程度上造成10月樓市銷量的下滑。同時，一直以來火熱的市場及房價不斷上漲的壓力，使得一線城市樓市調控政策加碼升級，現(xiàn)已有“深八條”、“京七條”“滬七條”陸續(xù)出臺，多地也已“喊出”“確保年內不準再出地王”的目標，一系列政策的密集出臺，多少印證了市場關于“差異化”調控的頂層設計思路，但這依然令我們本地購房者逐漸產(chǎn)生觀望情緒，10月份銷量的下滑正是市場預期發(fā)生逆轉的結果。再加上十八屆三中全會召開在即，關于集體土地使用權流轉、樓市調控長效機制、保障房建設等政策信號的釋放，供求雙方的入市心態(tài)或有改變，未來兩個月市場會有怎樣的變化，還需看三中全會帶來怎樣的樓市信號，這或將成為樓市下半場的最大轉折點。

2、商品房成交面積

10月襄陽市商品房成交面積14.62萬平方米，環(huán)比下降38.34%，同比增長28.92%。其中商品住宅成交面積11.58萬平方米，環(huán)比下降35.67%，同比增長10.59%；寫字樓成交面積0.21萬平方米，環(huán)比下降80%，同比下降34.38%；商業(yè)用房成交面積2.83萬平方米，環(huán)比下降39.37%，同比增長214.44%。

3、商品房成交金額

10月，襄陽市商品房總成交金額7.63億元，環(huán)比下降37.75%，同比增長27.61%。其中，住宅成交金額6.25億元，環(huán)比下降32.57%，同比增長16.24%；寫字樓成交金額0.09億元，環(huán)比下降77.16%，同比下降64.19%；商業(yè)成交金額1.29億元，環(huán)比下降50.17%，同比增長266.08%。

4、商品房成交均價

10月，襄陽市商品房成交均價5221.91元/平方，環(huán)比增長0.96%，同比下降3.76%。其中商品住宅成交均價5396.64元/平方，環(huán)比增長4.81%，同比增長1.83%；寫字樓銷售均價4308.83元/平方，環(huán)比增長14.18%，同比下降45.44%；商業(yè)用房銷售均價4574.7元/平方，環(huán)比下降17.95%，同比增長16.42%。雖10月的銷量有所下降，但是商品房的銷售價格依然較為平穩(wěn)。后期，市場的平淡與返鄉(xiāng)置業(yè)等因素的影響或使各項目適當加大折扣力度，以提高銷量，商品住宅的價格不排除有略微降幅的可能。

5、10月商品房成交前十名項目

總結：金九銀十已過，兩月均沒有創(chuàng)造樓市火爆的局面，反而在10月份出現(xiàn)“大跌眼鏡”之象，供應、銷量雙雙下滑。未來樓市走勢如何，還需看三中全會帶來怎樣的樓市信號，如若政策收緊，不排除未來兩月會再現(xiàn)10月份的“場景”。