2013年9月襄陽市商品房成交情況

9月，金九雖然沒有創(chuàng)下年度新高，但商品成交量依然保持在20萬平方米的高位上。11個(gè)項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售面積43.2萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.26%；商品房銷售2118套、23.71萬平方米，分別環(huán)比減少19.8%、10.5%，商品住宅成交均價(jià)5148.74元/平方，環(huán)比減少5.49%。

一、土地市場(chǎng)分析

2013年9月，襄陽市市區(qū)通過招拍掛共出讓5宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地成交面積22萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.29%，成交金額73710.05萬元，環(huán)比增長(zhǎng)43.02%。五宗土地中有三宗位于高新區(qū)，襄陽星泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以41164.93萬元取得位于鄧城大道200畝地塊，土地性質(zhì)為商業(yè)用地；襄樊東翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22300萬元拿下位于高新區(qū)七里河的商住地塊，土地面積約25畝，地價(jià)高達(dá)892萬元/畝；中房集團(tuán)襄陽房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司取得高新區(qū)十一號(hào)路的地塊。一宗土地位于樊城區(qū)風(fēng)華路，由湖北日興谷山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2445.44萬元取得，地價(jià)310萬元/畝。一宗位于襄城尹集，土地面積57畝.

二、商品房預(yù)售情況分析

本月11個(gè)項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售面積43.2萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.26%，同比增長(zhǎng)20.47%。其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售41萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)59.72%，同比增長(zhǎng)44.60%；寫字樓新增供應(yīng)0.25萬平方米，同比減少64.29%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售1.95萬平方米，環(huán)比減少61.54%，同比減少38.87%。目前雖為樓市傳統(tǒng)旺季，但是9月的預(yù)售面積并無大幅增長(zhǎng)，與6月、7月、8月三月新增預(yù)售量相當(dāng)。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

9月商品房備案銷售2118套，與上月環(huán)比減少525套，環(huán)比減少19.8%，同比增長(zhǎng)21.38%。本月樓市成交量較上月相比雖有小幅度回落，但成交套數(shù)保持在2000套以上，摘得了今年樓市銷量的“榜眼”。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

其中，商品住宅備案成交1693套，與上月相比增加18套，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%，同比增長(zhǎng)4.64%，保持較為平穩(wěn)。日均成交54套，套均面積106.32平米。從每日商品住宅成交走勢(shì)來看，僅有26日銷量突破百套，其他每日整體走勢(shì)平穩(wěn)，每日銷量排名前三的為9月26日144套，9月30日93套，9月25日91套。

非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）備案成交425套，環(huán)比減少56.10%，同比增長(zhǎng)234.65%，與上月相比銷量有了大幅下跌。

2、商品房成交面積

9月襄陽市商品房成交面積23.71萬平方米，環(huán)比減少10.5%，同比增長(zhǎng)24.64%。其中商品住宅成交面積18萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.96%，同比增長(zhǎng)7.28%；寫字樓成交面積1.05萬平方米，環(huán)比減少38.72%，同比增長(zhǎng)227.75%，套均面積40.70平米；商業(yè)用房成交面積4.66萬平方米，環(huán)比減少31.67%，同比增長(zhǎng)142.71%。

3、商品房成交金額

9月，襄陽市商品房總成交金額12.26億元，環(huán)比減少12.10%，同比增長(zhǎng)23.08%。其中，住宅成交金額9.27億元，環(huán)比減少4.65%，同比減少3.22%；寫字樓成交金額0.40億元，環(huán)比減少40.84%，同比增長(zhǎng)58.67%；商業(yè)成交金額2.60億元，環(huán)比減少27.01%，同比增長(zhǎng)253.38%。

4、商品房成交均價(jià)

9月，襄陽市商品房成交均價(jià)5172.18元/平方，環(huán)比減少2.2%，同比增長(zhǎng)0.04%。其中商品住宅成交均價(jià)5148.74元/平方，環(huán)比減少5.49%，同比增長(zhǎng)2.36%；寫字樓銷售均價(jià)3773.71元/平方，環(huán)比減少3.65%，同比減少51.36%；商業(yè)用房銷售均價(jià)5575.71元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)6.83%，同比增長(zhǎng)45.60%。本月，商品住宅成交均價(jià)下降5.49%，主要由于成交較多項(xiàng)目銷售均價(jià)相對(duì)偏低，如民發(fā)世界城三期、榮華臥龍公館、欣欣佳園等。寫字樓銷售均價(jià)繼上月下跌3.65%，依然是由于華中工業(yè)博覽城一期商住兩用的公寓樓備案成交所致。

5、各區(qū)域商品房銷售情況

9月，襄城區(qū)共成交商品房170套，銷售面積1.77萬平方米，銷售均價(jià)5254.24元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)6.91%。樊城區(qū)成交506套，銷售面積5.49萬平方米，與上月銷量相差不大，銷售均價(jià)6265.94元/平方，與上月價(jià)格相持平。襄州區(qū)成交1103套，銷售面積11.85萬平方米，銷售均價(jià)4962.03元/平方。高新區(qū)成交468套，銷售面積5.84萬平方米，銷售均價(jià)4246.58元/平方，與上月相比減少560.61元/平方，是四個(gè)區(qū)域中均價(jià)最低的區(qū)域。

6、9月商品房成交前十名項(xiàng)目

總結(jié)：9月是樓市傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)超平常的火爆場(chǎng)面，樓市在供應(yīng)、銷售及價(jià)格方面都繼續(xù)保持穩(wěn)定，樓市進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展階段，若無外界政策因素的“干擾”，預(yù)計(jì)未來襄陽樓市額銷量將繼續(xù)保持平穩(wěn)。