2013年8月襄陽市商品房成交情況

8月，襄陽房地產(chǎn)市場再度延續(xù)并超越此前樓市的火熱狀態(tài)，商品房成交量至近兩年新高。本月8個項目批準預售面積35.88萬平方米，環(huán)比減少23.05%；商品房銷售2643套、26.37萬平方米，分別環(huán)比增長42.25%、23.8%，商品住宅成交均價5448.35元/平方，環(huán)比增長0.78%，住宅均價相對平穩(wěn)。

一、           土地市場分析

2013年8月，襄陽市市區(qū)通過掛牌方式共出讓四宗房地產(chǎn)項目開發(fā)用地，土地成交面積19.96萬平方米，環(huán)比增長148.91%，成交金額51539.51萬元，環(huán)比增長835.76%，土地性質均為普通商品住房用地。四宗土地中有三宗位于樊西，其中襄樊市建設投資經(jīng)營有限公司取得的位于樊城區(qū)王伙村地塊與湖北襄投置業(yè)有限公司取得的位于樊城區(qū)霽月路地塊均為市政府還建房供地，樓面地價較低；一宗位于襄城，位于襄城區(qū)營盤村，占地面積9.64萬平方米，由湖北志強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得。

二、商品房預售情況分析

本月8個項目批準預售面積35.88萬平方米，環(huán)比減少23.05%，同比增長0.07%。其中商品住宅批準預售25.39萬平方米，環(huán)比減少0.02%，同比增長8.18%；本月已是連續(xù)第二個月無寫字樓新增供應；商業(yè)營業(yè)用房批準預售10.49萬平方米，環(huán)比減少46.56%，同比減少15.27%。雖樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”即在眼前，不少項目做好準備即將入市，如中房鉆石河畔、民發(fā)世界城三期、榮華臥龍公館，但是從本月的預售情況來看，預售面積并沒有大幅增長，表明部分項目并不預期在八月緊急入市，為金九銀十做銷售準備，開發(fā)企業(yè)較之前有逐步看淡樓市傳統(tǒng)旺季的趨勢。自去年6月樓市回暖以來，不管淡旺季，每月樓市銷量都較為平穩(wěn)，各項目可根據(jù)各自營銷節(jié)點入市。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

8月商品房備案銷售2643套，與上月環(huán)比增長784套，環(huán)比增長42.25%，同比增長49.25%。本月樓市成交異常火爆，市場需求量旺盛，成交量持續(xù)走高，繼6月后成交套數(shù)又一次突破兩千套，且創(chuàng)下近兩年來最高值。據(jù)市場統(tǒng)計，8月僅有五個項目入市銷售，綠地中央廣場、樂活城、長虹觀邸在月初入市，民發(fā)盛特公寓、中央公園在月底入市，且部分項目屬于少量多推的營銷模式，加上網(wǎng)簽時間滯后性，由此可知8月份如此之高的銷量多是6與、7月多個項目入市且取得傲人戰(zhàn)績逐步顯現(xiàn)的結果。

本月樓市銷量沖新高，每日商品房銷量也屢創(chuàng)高值，共有13天每日銷量突破百套，銷量達到1604套，占總銷量的60.69%，這是近兩年來市場上沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)象。根據(jù)每日成交統(tǒng)計中可看出，日成交量破百多是由于當日非住宅備案銷售的較多，這主要與華中工業(yè)博覽城、物流基地項目集中備案的結果。（本文相關數(shù)據(jù)均來源于襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

其中，商品住宅備案成交1675套，與上月相比增加22套，環(huán)比增長1.33%，同比減少0.06%，保持較為平穩(wěn)。日均成交54套，套均面積106.51平米。從每日商品住宅成交走勢來看，整體走勢平穩(wěn)，每日銷量排名前三的為8月23日129套，8月30日96套，8月6日、21日、27日、29日79套。

非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房）備案成交968套，環(huán)比增長369.90%，同比增長近千倍，達到近三年以來非住宅市場銷量的最高值。非住宅近千套的銷售量主要是由于華中工業(yè)博覽城、物流基地兩個項目集中備案，也是由于非住宅銷量的大幅提升，本月整體商品房銷量才有了新高。

2、商品房成交面積

8月襄陽市商品房成交面積26.37萬平方米，環(huán)比增長23.8%，同比增長34.75%。其中商品住宅成交面積17.84萬平方米，環(huán)比減少0.86%，同比減少1.42%；寫字樓成交面積1.71萬平方米，環(huán)比增長577.05%，同比增長561.56%，套均面積41.81平米；商業(yè)用房成交面積6.82萬平方米，環(huán)比增長122.88%，同比增長463.64%，套均面積122平米。

3、商品房成交金額

8月，襄陽市商品房總成交金額13.95億元，環(huán)比增長20.68%，同比增長34.29%。其中，住宅成交金額9.72億元，環(huán)比減少0.12%，同比減少0.41%；寫字樓成交金額0.67億元，環(huán)比增長296.93%，同比增長241.74%；商業(yè)成交金額3.56億元，環(huán)比增長114.82%，同比增長723.13%。

4、商品房成交均價

8月，襄陽市商品房成交均價5290.42元/平方，環(huán)比減少2.48%，同比減少1.06%。其中商品住宅成交均價5448.35元/平方，環(huán)比增長0.78%，同比增長2.31%；寫字樓銷售均價3916.8元/平方，環(huán)比減少41.97%，同比減少50.25%；商業(yè)用房銷售均價5219.34元/平方，環(huán)比減少3.61%，同比增長46.04%。本月，商品住宅成交均價相對平穩(wěn)，而商品房銷售均價降低2.48%，主要是由于寫字樓銷售均價有大幅下跌，而本月寫字樓成交多為華中工業(yè)博覽城一期，而形式是商住兩用的公寓樓，銷售價格在3500元/平方左右。

5、各區(qū)域商品房銷售情況

8月，襄城區(qū)共成交商品房308套，銷售面積3.07萬平方米，與上月銷量相當，銷售均價4914.46元/平方，環(huán)比減少20.10%，價格下降幅度較大主要是由于本月湖北中天愛百科藥業(yè)棚戶區(qū)改造項目成交91套，均價兩千多，拉低了襄城區(qū)域的價格。樊城區(qū)成交557套，銷售面積6.05萬平方米，與上月銷量相差不大，銷售均價6329.52元/平方，與上月相比價格有489元的增幅。襄州區(qū)成交1343套，銷售面積12.26萬平方米，銷售均價4917.74元/平方。高新區(qū)成交526套，銷售面積5.73萬平方米，銷售均價4807.19元/平方，與上月相比減少351.26元/平方，是四個區(qū)域中均價最低的區(qū)域。

6、8月商品房成交前十名項目

總結：

8月，襄陽樓市在量上有大的飛躍，下月即是樓市傳統(tǒng)旺季金九銀十，不少項目依然蓄勢待發(fā)，做好入市準備，9月襄陽樓市將一如既往地高位運行。再加上，住房建設成就展將于九月底在人民廣場舉行，這將為樓市注入新的活力，為市場樹立正確的市場發(fā)展導向，引導房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。