驗房是非常重要的環(huán)節(jié)，房子就是你自己買的商品，你有權(quán)利也有義務(wù)對房子進行檢查，如果自己不懂，請一個懂的朋友來，甚至有必要的話可以請專業(yè)驗房師來。
無論是不是專業(yè)驗房師，驗房最必要的幾個步驟是必須有的，這里房協(xié)君給大家整理了一下驗房，并配有驗房過程的一些圖片，供大家參考。
1、核準實測面積。
了解你的房子居住面積是否縮水、公攤面積，層高、墻厚等，這里房協(xié)君以驗房師測量的實表為證：
上圖是一張高層88㎡房實測面積圖，驗房師經(jīng)過準確測量后確定房屋使用面積為67㎡，公攤率0.23，符合高層公攤率標準。
2、檢查房屋的頂，墻體，地面是否滲漏，空鼓。
裝修前的頂需要刮白，這時剛好可以看下刮白后房頂?shù)耐堪仔Ч?，結(jié)實程度等，更要關(guān)注是否存在某些開發(fā)商用刮白掩蓋屋頂坑洼的問題；墻體應(yīng)該驗明空鼓情況，預(yù)留洞是否合理，尤其是對室外的必須里高外低，否則下雨會讓雨水灌進來；
廚房以及衛(wèi)生間地面是否按要求下沉，客廳臥室地面是否平整，地面做滲漏情況檢查。還有墻角是否嚴絲合縫等一切能看到的問題，驗明這一切對將來裝修居住都非常重要。
3、電路，水管
電路需要查明強電弱電的入戶情況，水管壓是否滿足用水需求，排水。
4、窗臺，玻璃，陽臺封裝(房管局回應(yīng)可以)
門、窗臺、玻璃都是安裝過了的，需要改換；陽臺處于邊緣區(qū)，檢查預(yù)留孔大小，上下通道的銜接處，還有一定要檢查陽臺有無裂縫，若有，一定要填報反映，將來這都是保障未來住房環(huán)境的先決條件。
房協(xié)君這里還有專業(yè)的驗房檢查表一張，便于大家進行驗房總結(jié)！
如果驗房出現(xiàn)問題，要向開發(fā)商、物業(yè)反映，友好溝通，一定要爭取自己應(yīng)得的權(quán)益?！爸钦咔]，必有一失”，這里提供的驗房只是經(jīng)驗之談，每個人購房不同，毛坯房的質(zhì)量也參差不齊，所以對于自家的房子，還是要把邊邊角角都觀察到位，檢查到位。
再者，驗房的效果再好，終究是一時檢查，有些隱患問題可能要過一段時間才會顯現(xiàn)出來。所以要多觀察，細心點，不要馬虎大意，小心駛得萬年船。房協(xié)君衷心祝愿各位小主能盡早住進安全舒適的家！
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