第一個純商品房住宅小區(qū)：廣州東湖新村

提 要

1979年12月21日，廣州東湖新村小區(qū)打下第一根樁，這是廣州市第一個商品房住宅小區(qū)，也是新中國的第一個純商品房住宅項目，第一個引進(jìn)外資開發(fā)的住宅項目，第一實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)。這標(biāo)志著新中國成立以來我國的房地產(chǎn)市場正式啟動。

翻拍《廣州市志》，東湖新村建成后的照片

東湖新村位于廣州市老城區(qū)中部偏東，著名的海印電器城已被、東山湖公園以西、東華南路以東。它的出現(xiàn)有著很現(xiàn)實的時代背景。

1978年，廣州市區(qū)居民的居住面積只有3.92平方米，人均居住面積在5平方米以下的為困難戶，居住環(huán)境十分惡劣。為了解決這種局面，廣東省決定吸引外資來解決住房問題。

1979年年初，廣州市籌劃引進(jìn)外資興建居民住宅。東山區(qū)專門成立了引進(jìn)外資住宅建設(shè)指揮部。1979年3月23日，東山區(qū)開始與香港寶江發(fā)展有限公司進(jìn)行第一輪談判。

根據(jù)當(dāng)時的用地紅線，廣州市劃出大沙頭三塊相連的地塊共約14萬平方米給東山區(qū)開發(fā)。按最初的規(guī)劃，有條東西向的馬路要穿過小區(qū)中間，如果這樣小區(qū)將十分狹長而不好布局，于是便借匯報開發(fā)進(jìn)展的機(jī)會，找到了時任廣東省委第二書記、廣州市委第一書記的楊尚昆同志。

楊尚昆了解情況后認(rèn)為有利于引資建設(shè)便應(yīng)修改規(guī)劃，親自拿起紅鉛筆在原規(guī)劃圖上畫了兩道紅杠，示意將馬路南移50米左右，這便是后來的東湖西路。

2018年5月，東湖新村南門

經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)的支持，談判障礙逐一掃除。1979年10月15日，廣州秋交會當(dāng)天，穗港雙方簽訂了引進(jìn)外資建房的合同。合同規(guī)定：由港方投資，引進(jìn)辦出土地、包拆遷、承建。

在政府所批的位于大沙頭處，面積為6萬平方米的開發(fā)土地中，2萬平方米在香港發(fā)售，余下的近2萬平方米分配給東山區(qū)的拆遷戶，另外2萬多平方米在內(nèi)地市場發(fā)售，售價為人民幣700元/平方米，成為國內(nèi)第一批商品房。寶江公司的投資額為3600萬元港幣，首期開發(fā)款為1000萬元港幣。

經(jīng)過兩個月的籌備，1979年12月21日，全國首個商品房小區(qū)東湖新村正式動工。1980年11月東湖新區(qū)首期1——5棟樓封頂，這些房子全部交給港方。在未封頂之時，已在香港預(yù)售，這5棟樓一共才140個單元，但是廣告一出，當(dāng)天就有1800多人排隊搶購，售價達(dá)港幣2300——2500元/㎡。

原來，大量的香港人有親屬在廣州，希望在廣州置業(yè)解決親人的住房問題，還有部分人要到廣州做生意，購房自住。當(dāng)時一位香港同胞一口氣買了十套房給廣州的親戚居住。

東湖新村

1981年東湖新村第一批業(yè)主入駐，該小區(qū)的物業(yè)管理處也正式成立。如果光是有歷史的輝煌，東湖新村還不能說得上是安居樂業(yè)的社區(qū)，畢竟在30多年的城市發(fā)展過程中，一代代新型的住宅社區(qū)在硬件上后來居上。

但是，這里的1000多戶居民幸福感非常強(qiáng)，小區(qū)居民無不對社區(qū)點(diǎn)贊，這得益于近年管理服務(wù)上的進(jìn)步。2014年，東湖新村社區(qū)被評為廣州市第一批幸福社區(qū)。

東湖新村不僅開了第一個商品房項目的先河，同時還探索開創(chuàng)了一種全新的“借雞生蛋”的模式。從此，東湖新村的地產(chǎn)開發(fā)模式紅遍了整個中華大地。

來源：土地心語