一脈漢水襄陽城。在2800年的文明發(fā)展史中，襄陽這座因水而生、以水聞名的古城經(jīng)歷了太多的嬗變。歲月在不斷流逝，唯一亙古未變的是襄陽人民那份經(jīng)歷了漢水滋養(yǎng)愈加深厚的水岸情結(jié)——臨水而居。而今，對每一位飲水襄江的襄陽市民而言，“臨水而居”這一期許不再是“可望而不可即”的遙想。在新中國成立70周年到來之際，襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)特別策劃《近水樓臺看襄陽》專題，和讀者一起尋岸老襄陽的塵封記憶、盤點今昔襄陽的“近水樓臺”，共同發(fā)現(xiàn)水岸邊的襄陽魅力……

上篇：水韻新襄陽<現(xiàn)在>

驚濤拍岸十二年

——襄陽臨江房地產(chǎn)項目發(fā)展簡史

2000年，漢江大道特一號地塊花落民發(fā)集團(tuán)。2003年11月8日，襄陽首個臨江項目——漢江國際正式開工建設(shè)。2005年4月29日，該項目正式交付使用。

2002年12月，襄城區(qū)夫人城西濱河路與鐵佛寺路交匯處，多層住宅小區(qū)濱江苑正式開工。

2008年，“雙水岸名宅”麗波灣在漢江及護(hù)城河畔崛起。

2010年1月19日，湖北金環(huán)地產(chǎn)公司以1.05億元競得位于人民西路與霽月路交會處一地塊，以開發(fā)高端房地產(chǎn)項目“金環(huán)?御江苑”。2011年12月3日，金環(huán)?御江苑營銷中心正式開放；12月24日，該項目開盤。

2010年4月16日，三湘地產(chǎn)以466萬元/畝摘得樊城大慶西路與建設(shè)路交匯處一地塊，九悅天城就此誕生。2012年6月16日，九悅天城正是開始認(rèn)籌。2012年7月21日，九悅天城盛大開盤。

2010年10月15日，“迅邦?清華園”商住小區(qū)項目獲得核準(zhǔn)。迅邦?清華園地處襄城區(qū)閘口二路，是襄陽首個學(xué)院派地產(chǎn)項目。2011年9月18日，迅邦?清華園VIP正式解籌。

2010年11月21日，位于樊城一橋頭的漢江明珠城開盤

2010年12月3日，襄城檀溪路的山水檀溪盛大開盤。山水檀溪是一個集商住、休閑、娛樂為一體的大型居住社區(qū)，項目的開發(fā)建設(shè)改變了檀溪片區(qū)的面貌，對檀溪片區(qū)發(fā)展做出了深遠(yuǎn)的貢獻(xiàn)。項目開盤當(dāng)日，所推房源全部售出，成為截止當(dāng)時襄陽惟一的“日光盤”。

2011年1月1日，地處襄城鐵佛寺路的上海公館一期開盤，均價高達(dá)8000元/平方，最高價達(dá)17000元/平方。4月29日，上海公館二期開盤，均價9000元/平方，連創(chuàng)襄陽最高房價。

2011年9月28日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)駐襄陽的首發(fā)力作“襄陽?恒大名都” 舉行開工奠基儀式。2012年6月24日，恒大名都開盤，日銷售收入近6億元，創(chuàng)下襄陽“日光盤”銷售金額新高。

2011年10月23日，位于人民西路三橋頭、緊鄰月亮灣公園的藝苑觀天下開盤。

襄陽新天地：項目位于襄陽老城區(qū)，人民廣場商圈。規(guī)劃用地147畝，建筑面積地上57萬平方米。于2016開盤。

九街十八巷：樊城區(qū)襄陽市樊城區(qū)沿江大道（炮鋪街以東），2016年11月12日開盤。

襄陽天下：樊城一橋西沿江大道，2016年1月17日開盤。

漢水華城:70萬方都心城市綜合體——漢水華城，定位于“下一代城市生活中心”，致力“讓城市心跳”，復(fù)合多元特色商業(yè)、高端住宅、SOHO公寓、精品LOFT以及五星級酒店全系業(yè)態(tài)，目前項目已經(jīng)接近尾期。

檀溪公館  ：  迅邦檀溪公館位于襄陽襄城區(qū)檀溪路萬山公園旁，北臨漢江，南面檀溪路，2014年10月25日開盤。

山水天成是山水檀溪旗下高端住宅項目，位于長虹二橋和臥龍大橋之間，北臨漢江水，南靠真武山。2015年12月開盤。

民發(fā)?漢江一品：位于樊城區(qū)長虹路與沿江大道交匯處西，2018年12月31日開盤。

藍(lán)光銘江半島：占地34畝即2.3萬平方米，建筑面積約為7.5萬方，綠化率不低于 35%，容積率不大于 3.3。共規(guī)劃有5棟住宅產(chǎn)品，共計469套三房至四房改善型高端住宅。

漢水分支水系樓事

2004年5月21日，百盟集團(tuán)襄樊投資有限公司開發(fā)的華中光彩大市場在鄧城大道云灣段奠基。小清河畔的“商業(yè)傳奇”由此拉開畫卷。2006年4月30日，華中光彩大市場隆重開業(yè)。

2009年9月26日，華立?鳳凰城一期盛大開盤。自此，華立?鳳凰城三期即將公開發(fā)售。

2009年，天潤集團(tuán)率先在云灣片區(qū)開展超大型精品住宅項目——天潤未來城，天潤未來城是一個建設(shè)面積達(dá)58萬平米的城市綜合體項目。漢水支流小清河畔首個城市綜合體由此“落地生根”。

2010年3月1日，民發(fā)集團(tuán)竟得了濱江濱河改造項目掛牌的首宗地塊，350萬方的民發(fā)?世界城項目正式啟動。小清河風(fēng)光由此“飛入尋常百姓家”。

2012年5月6日，溫哥華?1792正式開盤，唐白河畔首個地產(chǎn)項目由此誕生。

2012年5月26日，和馳?清水茗居開盤。

2012年6月9日，位于清河一橋頭的百洋?歐典正式開盤。

2012年，中房集團(tuán)襄陽公司巔峰之作中房?鉆石河畔對外開放。

1、巍巍高樓臨水佇——襄陽臨水項目發(fā)展現(xiàn)狀

提到漢水河畔的襄陽現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)，人們多會想到襄陽人們“臨水而居”的生活習(xí)性。依河而建的襄陽城一方面催生了早期的樊城沿河碼頭運(yùn)輸業(yè)，同時也孕育了襄陽的商業(yè)文明，尤其是襄陽早期的商業(yè)地產(chǎn)。隨著20世紀(jì)七十年代末改革開放的不斷深入，襄陽的房地產(chǎn)業(yè)開始起步。直到2000年，民發(fā)集團(tuán)將漢江國際項目的地塊收入囊中，并著手開始開發(fā)，襄陽首個臨江樓盤項目正式誕生。轉(zhuǎn)眼漢江流淌又近二十載，漢水沿岸的臨江項目如雨后春筍陸續(xù)涌現(xiàn)。如今，已有數(shù)十個已建、在建或規(guī)劃建設(shè)的項目已然星羅棋布地點綴在漢水兩岸，并開始成為一道亮麗的城市景觀。這些項目又如何巧借漢水之利，將自身的項目開發(fā)與襄陽的漢水文化有機(jī)結(jié)合？漢水襄陽城區(qū)段的主要支流唐白河與小清河又上演了哪些地產(chǎn)傳奇？

——探秘“江景樓王”

提到漢水河畔的“江景樓王”，不少人會想到另一個概念“樓王”。顧名思義，既然有“樓王”之名，自然會涉及“樓王”之實。然而“樓王”的評判標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？筆者查閱資料發(fā)現(xiàn)，“樓王”一詞多涉及樓盤的位置、戶型和景觀等方面。有資料這樣界定“樓王”： 樓王、樓花等概念均源自早期的香港樓市，香港房地產(chǎn)市場以高層公寓為主力產(chǎn)品形態(tài)，其所宣傳的“樓王”泛指公寓頂層面積最大、標(biāo)價最貴的那幾套房源單位。之后，隨著大陸房地產(chǎn)市場的發(fā)展，香港、臺灣等新穎的操作理念、先進(jìn)的地產(chǎn)營銷模式逐步滲透進(jìn)廣東、上海、北京等地區(qū)，樓王概念為廣大地產(chǎn)商、代理商吸收后，樓王產(chǎn)品在樓盤營銷和開發(fā)牟利中的作用日趨顯著。中國地域遼闊、產(chǎn)品豐富多樣，故而樓王一詞亦逐漸豐滿起來，擁有了更多的內(nèi)涵。

可見，“樓王”一說還是有些具體標(biāo)準(zhǔn)的。然而“江景樓王”顯然不能一概而論。顧名思義，“江景樓王”更多的是探討樓盤項目的“景觀”。具體而言，在襄陽“江景樓王”自然和依托漢水江景存在的樓盤項目關(guān)系甚密。那么，襄陽的“江景樓王”具體又是指哪些項目呢？

一水分兩岸，兩岸起高樓?！芭R水而居覓樓王”第一站，首當(dāng)其沖當(dāng)推新“九街十八巷”。眾所周知，富于漢水風(fēng)情的新“九街十八巷”已然成為襄陽關(guān)注度榜首的臨江項目。位于漢水之濱，東起丹江路、西至炮鋪街，南起漢江河道，北至解放路，臨江岸線長達(dá)1150米，。九街十八巷，既扼唐白河如漢江的入口，與城市生態(tài)綠島魚梁洲隔江相望，更身處襄陽歷史文化街區(qū)……如此種種，“江景樓王”的“頭把交椅”非“九街十八巷”莫屬。除了自然風(fēng)光之外，經(jīng)漢水滋養(yǎng)百年的古商埠文化、老商業(yè)會館……深厚的文化底蘊(yùn)自然也讓這個未來漢水沿岸 “重量級”的城市綜合體增值不少。

樊城臨江項目與九街十八巷稍可頏頡的樓盤，還有同處于樊城歷史街區(qū)的“襄陽新天地” 項目和“襄陽天下”項目。這兩個項目緊守襄陽漢江一橋樊城橋頭的兩端，既得山水風(fēng)光之盛景，又得南北交通之便利，更享襄陽歷史文化老街區(qū)之文化浸染，亦是絕版的綜合價值比較高的臨江樓盤。

積淀人文底蘊(yùn)、坐收江景之利的當(dāng)然不獨(dú)即將引起世人競相引頸觀望的新“九街十八巷”和“襄陽新天地”、“襄陽天下”。位于漢水南岸的“山水檀溪”也堪稱襄陽臨水而居的又一絕佳住所?！吧剿聪笔窃谠聪鐓^(qū)地塊上重新規(guī)劃建設(shè)的臨江房地產(chǎn)項目，北靠漢江，東傍漢江二橋，西近漢江三橋，南倚檀溪大道，棲居于此，老龍堤蜿蜒曲折，解佩渚也氤氳旖旎，盡可體驗經(jīng)受襄陽古文化濡染的悠悠水韻。

回頭再看拉美?江景豪庭，商住綜合體散發(fā)的現(xiàn)代氣息則讓臨水而居有了時尚的氣息。作為一線江景房，拉美?江景豪庭渾然天成的風(fēng)景憑窗即見。如此，位列“江景樓王”榜單，該項目也有跡可循。

此外，筆者發(fā)現(xiàn)漢水沿岸的江景在襄陽也呈現(xiàn)出了“秋色平分”的典型特征。比如在恒大名都。有人說緊鄰漢江三橋的恒大名都，不僅借助了漢水江景得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，自身精裝修的獨(dú)有特質(zhì)也讓恒大名都成了襄陽市民矚目的臨水而居又一絕佳選擇。

2018年，“民發(fā)?漢江一品”，橫空出世，占據(jù)漢江路至杜甫巷之間的臨江寶地，既遠(yuǎn)離老城區(qū)的喧囂和擁塞，又占交通之便利。作為襄陽最新的臨江樓盤，能否拔得江景樓盤的頭籌，或許再稍待數(shù)年，項目完工，便可知曉。

漢水沿岸諸多盛景自然燦若星漢，這里不一而足。“江景樓王”自然以臨江盛景為第一標(biāo)準(zhǔn)。如此看來，襄陽漢水沿岸的“江景樓王”之謎迎刃而解了。

——解讀漢水分流的“黃金水岸”

在襄陽，穿城而過的除了漢水，由漢水干流分流而出的支流水系也讓襄陽的臨水而居發(fā)揮的更加淋漓盡致。試想：沒有漢水干流波瀾壯闊的宏偉氣度，在清晨或午后憑欄而忘，靜靜流淌的小河讓思緒隨之汩汩流淌；或者擇個氣定神閑、晴空萬里的午后，體驗“閑來垂釣碧溪上”的閑情逸致，想來也讓臨水而居別有一番情致。那么，在襄陽漢水支流又有哪些具體項目呢？眾所周知，漢水流經(jīng)襄陽出現(xiàn)了兩條主要的支流水系——小清河與唐白河。

提到小清河，可能襄陽人多會聯(lián)想到今年襄陽的一件大事“興建長征東路大橋”。長征東路大橋會讓小清河畔哪些項目成為臨水而居的“新貴”呢？筆者不妨以長征東路大橋為一個線段，由此一條臨水而居的弧線：百洋歐典、民發(fā)世界城、普鑫上東郡、紫荊花園……

有人說長征東大橋的修建，一方面讓小清河兩岸的樊城和襄州區(qū)由此貫通起來；另一方面也讓大橋“沿線”及輻射區(qū)域的眾多地產(chǎn)項目瞬間“增值”。其中獲益最大的莫過于民發(fā)世界城。當(dāng)然，與其說這個號稱新建“百萬生活城”的民發(fā)世界城得勢于長征東路大橋，倒不如說小清河讓這座“百萬生活城”本身積蓄了無與倫比的“黃金優(yōu)勢”。小清河與長征東路大橋珠聯(lián)璧合的結(jié)果無疑是民發(fā)世界城自身保值與增值的一大重要因素。由此再說臨水而居的“黃金水岸”，民發(fā)世界城自然“當(dāng)之無愧”了。

與民發(fā)世界城比鄰而“居”的百洋歐典可謂也因地緣優(yōu)勢分的長征東路大橋連綴的“黃金一線”的一杯“羹”。當(dāng)然，雄踞小清河畔長征東路大橋“橋頭堡”得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，可以說也讓百洋歐典將臨水風(fēng)光與交通地利統(tǒng)統(tǒng)收入“囊”中。如此一來，百洋歐典的增值潛力也為其躋身“黃金一線”行列謀得“一席之地”。

小清河的“十里風(fēng)光”貌似有點“招搖過市”，站在高樓之上憑窗遠(yuǎn)眺得以飽覽水岸風(fēng)光的項目，除了民發(fā)世界城和百洋歐典之外，人們不難想到還有紫荊花園。憑借西接長征路、東臨火車東站的地利與交通優(yōu)勢，紫荊花園堪稱長征東路大橋延伸出的“黃金一線”中的不可忽視的一員。

與民發(fā)世界城隔河相望的普鑫上東郡，也堪稱今年襄陽樓市的熱門話題的“獲益者”：以“兩改”項目為契機(jī)，普鑫上東郡項目在臨水優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，將“城市改造”這一社會責(zé)任的一線光芒據(jù)為己用。作為城市改造和地產(chǎn)開發(fā)的“結(jié)晶”，普鑫上東郡可謂臨水“黃金一線”的特殊成員，其增值潛力由此可見一斑。

除了小清河畔的眾多樓盤之外，緊臨唐白河的溫哥華1792也堪稱“黃金水岸”的不可或缺的重要項目。其一，與襄陽東站僅隔航空路，溫哥華1792的交通優(yōu)勢不容小覷。此外，規(guī)劃建設(shè)的漢江五橋和城市東進(jìn)的發(fā)展勢頭也為其入列“黃金水岸”樓盤再次正名。

2019年1月6日，融創(chuàng)?濱江壹號約10000㎡恢弘濱江生活示范區(qū)盛大開放，引全城矚目；融創(chuàng)?濱江一號緊握小清河入唐白河的河口北端，南面小清河，東面唐白河，西臨航空路。此地乃是襄州和樊城之間的咽喉之地，來日建成，將和航空路對面的民發(fā)世界城，共同完成航空路襄州南段的樓盤布局。