摘 要

1980年1月8日，深圳市房地產(chǎn)公司成立，這是全國第一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。該公司的成立，標(biāo)志著我國房地產(chǎn)行業(yè)從無到有，具有開創(chuàng)性意義。

1980年8月深圳特區(qū)成立后，深圳市房地產(chǎn)公司隨之更名為“深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司”。1992年9月更名為“深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)總公司”。

1993年9月17日，更名為“深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司”。

20世紀(jì)80年代，深圳百業(yè)待興，到處需要花錢，而財(cái)政撥款特別有限。成立之初，該公司接到政府指令，要求一年內(nèi)建好2萬平方米300多套宿舍，而當(dāng)時(shí)市里能給的全部建設(shè)經(jīng)費(fèi)只有50萬元，整個(gè)工程的資金缺口高達(dá)五分之四。

正在公司著急之時(shí)，深圳河對(duì)面的香港人說：“你們是抱著金飯碗要飯吃！”經(jīng)向香港了解，香港當(dāng)年也是荒地一片，后來荒土地?fù)Q成了金子，香港很快就發(fā)了。但是當(dāng)時(shí)的憲法第十條明文規(guī)定：任何組織或者個(gè)人不得侵占買賣出租，或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

為了找到破解途徑，是領(lǐng)導(dǎo)想到了套用補(bǔ)償貿(mào)易的工業(yè)模式，即深圳出土地，外商出資金合作建房利潤雙方分成。經(jīng)協(xié)商，雙方利潤按深圳8.5，港商1.5分成。1980年1月，深圳市房地產(chǎn)公司與香港妙麗集團(tuán)簽訂了全國首份土地出租協(xié)議。很快，東湖麗苑216套紙上樓閣被港人搶購一空，僅定金和預(yù)收款就超過500萬港元。

1981年3月，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司成立全國第一家物業(yè)管理公司——深圳市物業(yè)管理公司，開始了全面經(jīng)營涉外商品房的管理，也開始了深房集團(tuán)多元化房地產(chǎn)經(jīng)營。

1981年7月深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司沖破當(dāng)年的層層阻力，在國商大廈土建工程中，按照國際慣例實(shí)行了國內(nèi)第一次建筑工程公開招標(biāo)。武漢市第一冶金建筑公司以398元/平方米造價(jià)，18個(gè)月工期中標(biāo)。比行政命令“指腹為婚”的公司580元/平方米的造價(jià)，24個(gè)月的工期節(jié)省人民幣1000余萬元。此后又把公開招標(biāo)從土建引入水電、設(shè)施等方面的工程之中，并在全國逐漸推廣。1982年深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司獨(dú)資興建的深圳第一個(gè)高級(jí)別墅小區(qū)——怡景花園，在香港南洋商業(yè)銀行的支持下，在全國率先實(shí)行預(yù)售樓花和銀行按揭貸款方式籌措建設(shè)資金。

1987年12月，在深圳舉行的第一次國土有償使用拍賣會(huì)上，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司奪得編號(hào)為“H409-4”的地塊的土地使用權(quán)，對(duì)1988年4月12日七屆全國人大修改《中華人民共和國憲法》，關(guān)于土地所有權(quán)和使用權(quán)有關(guān)條例起到了推動(dòng)作用。

1993年7月，經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司實(shí)行股份制改造，更名為“深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司”。9月15日，A股在深圳市證券交易所上市掛牌交易，1994年1月10日，B股上市掛牌交易，經(jīng)過歷次配送，目前公司總股本為10.1億股。

目前深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司擁有員工近兩千人，以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主業(yè)，集物業(yè)管理與經(jīng)營、施工與管理、工程監(jiān)理、酒店經(jīng)營等多元化經(jīng)營于一體，累計(jì)開發(fā)高層樓宇60余棟，多層住宅500余棟，花園別墅400余棟，合計(jì)竣工面積400萬平方米。截止2013年12月31日公司資產(chǎn)總額42.2億元，負(fù)債總額24.8億元，凈資產(chǎn)17.4億元，2013年度公司營業(yè)收入21.16億元，利潤總額3.04億元，凈利潤2.28億元。

來源：土地心語