房企利潤(rùn)率下滑已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，不少房企開(kāi)始探索多元化轉(zhuǎn)型的道路以應(yīng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的天花板。

近日，易居企業(yè)集團(tuán)發(fā)布了《地新引力創(chuàng)新峰會(huì)白皮書(shū)》，其指出，目前房企轉(zhuǎn)型主要集中于醫(yī)養(yǎng)健康、金融、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、共享辦公、家裝、教育等領(lǐng)域。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示：“房企作為中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)主體，已進(jìn)入各個(gè)創(chuàng)新領(lǐng)域。也許還算是試點(diǎn)，但隨著未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)增量空間越來(lái)越小，這些新的領(lǐng)域拓展速度可能會(huì)越來(lái)越快，資本、企業(yè)以及團(tuán)隊(duì)加上創(chuàng)新思維，未來(lái)這些創(chuàng)新企業(yè)也會(huì)成為一股不可忽視的力量?！?/span>

平均凈利潤(rùn)率跌至7.8%

2016年，隨著房地產(chǎn)形勢(shì)的向好，各大房企實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)突破和規(guī)模的擴(kuò)張，但是，房企平均利潤(rùn)率持續(xù)下滑卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

克而瑞根據(jù)上市房企公開(kāi)的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年124家A股上市房企平均凈利潤(rùn)率為13.55%，2014年房企平均凈利潤(rùn)率為11.86%，過(guò)半房企凈利潤(rùn)率下滑。2015年房企平均凈利潤(rùn)率不足10%，2016年前三季度，132家滬深上市房企合計(jì)營(yíng)業(yè)收入8780.5億元，而凈利潤(rùn)只有687.8億元，平均凈利潤(rùn)率跌至7.8%。

在房地產(chǎn)行業(yè)天花板顯現(xiàn)，依靠高周轉(zhuǎn)、高桿杠的傳統(tǒng)盈利模式受到越來(lái)越多的限制，土地價(jià)格的高漲更是制約著房企的盈利空間。在此背景下，千億級(jí)的龍頭房企紛紛探索轉(zhuǎn)型之路。

在《地新引力創(chuàng)新峰會(huì)白皮書(shū)》中，萬(wàn)科、綠地、招商蛇口、遠(yuǎn)洋、華夏幸福、正榮等企業(yè)位列創(chuàng)新榜單前列。

以萬(wàn)科為例，自2013年提出轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”后，各區(qū)域公司先后提出“八爪魚(yú)戰(zhàn)略”、“熱帶雨林”體系以及“6+X”轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，在養(yǎng)老、商業(yè)、教育、城市更新、長(zhǎng)租公寓、聯(lián)合辦公、產(chǎn)業(yè)、海外、家裝、物流、金融等眾多方面均有布局發(fā)展。而綠地則是確立了“大金融”“大基建”“大消費(fèi)”三大轉(zhuǎn)型方向，目前，在各大領(lǐng)域已經(jīng)取得進(jìn)展。

易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁張燕提醒，金融、代建、醫(yī)養(yǎng)、健康、教育等雖然是很多房企涉足的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，但其中有不少是短期內(nèi)無(wú)法盈利，甚至是大投入、長(zhǎng)周期的業(yè)務(wù)。

（萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、上海萬(wàn)科總經(jīng)理張海介紹萬(wàn)科創(chuàng)新方向）

聯(lián)合辦公、長(zhǎng)租公寓成創(chuàng)投熱點(diǎn)

《地新引力創(chuàng)新峰會(huì)白皮書(shū)》還公布了地產(chǎn)創(chuàng)新現(xiàn)狀、融資現(xiàn)狀、創(chuàng)新公司分類、房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新實(shí)踐以及未來(lái)趨勢(shì)等分類信息。

從融資來(lái)看，張燕介紹稱，地產(chǎn)創(chuàng)新領(lǐng)域的總?cè)谫Y額近四年都保持在200億左右，2016年地產(chǎn)創(chuàng)新項(xiàng)目總?cè)谫Y額為200.47億。

從地產(chǎn)創(chuàng)新的具體領(lǐng)域來(lái)看，創(chuàng)投資金主要流向了房產(chǎn)交易、家裝、智能家居、聯(lián)合辦公等領(lǐng)域，其中，家裝、房產(chǎn)交易、空間投資熱度最高。

空間投資中，以聯(lián)合辦公與長(zhǎng)短租公寓為代表的新空間領(lǐng)域及其他領(lǐng)域大幅增長(zhǎng)，聯(lián)合辦公的增幅最大。

2015年，聯(lián)合辦公領(lǐng)域吸引4億多的投資額，而2016年共吸引26億融資額，投資總額翻了6倍。但是，該領(lǐng)域雖然增速快，但是隨著二房東越來(lái)越多，或者這類模式越來(lái)越多、擴(kuò)展模式越來(lái)越快，出租和盈利的模式實(shí)際上現(xiàn)在還在探索和尋找之中。

（易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁張燕）

張燕預(yù)測(cè)，2017年，仍是在空間類的創(chuàng)新更容易吸引投資者的目光，同時(shí)，城市營(yíng)造的運(yùn)營(yíng)比如城市更新等，也會(huì)有一個(gè)比較大的發(fā)展。