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政策利率6年內首次上調再度抑制房地產(chǎn)泡沫

2017-02-06 09:34

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近日，央行網(wǎng)站與微博同時發(fā)布消息，對22家金融機構開展中期借貸便利（MLF）操作共2455億元，其中6個月1385億元、1年期1070億元，中標利率分別為2.95%、3.1%，較上期上升10BP。

央行這一動作被業(yè)內人士解讀為“加息”。在傳統(tǒng)認識中，一般來說上調銀行存貸款基準利率才是“加息”，而上調中期借貸便利（MLF）利率也被解讀為“加息”是因為：隨著利率市場化的推進，傳統(tǒng)加息作用越來越小，各個銀行都有相應浮動利率的權利。因此，央行未來會通過調控“再貸款”的利率，來影響市場利率。

值得注意的是，此次是MLF操作歷史上的首次上調利率，也是央行近6年以來政策利率的首次上調，也表明央行發(fā)出加息信號，貨幣政策拐點已經(jīng)來臨。

九州證券全球首席經(jīng)濟學家鄧海清認為，遲來的貨幣市場“加息”，貨幣政策拐點明確，表明央行的貨幣政策從寬松周期到收緊周期，從隱性逐漸走向顯性。

中信證券明明指出，經(jīng)濟復蘇迎暖春，為政策利率上調提供條件；同時，去杠桿和控制地產(chǎn)泡沫有必要引導利率適當上行。

鑒于貨幣政策對樓市的影響，明明指出，去年12月份，信貸數(shù)據(jù)仍然較多和房地產(chǎn)投資再創(chuàng)新高，貨幣政策有必要通過適當引導中長期利率上升，抑制房地產(chǎn)泡沫。

在房地產(chǎn)調控政策趨緊后，我國部分城市房價過快上漲的勢頭得到控制。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，12月份，全國70個大中城市中，46個城市的新建商品住宅銷售價格錄得環(huán)比上漲，較11月份的55個繼續(xù)減少。4個城市的價格指數(shù)較上月基本持平，20個城市則環(huán)比下跌。

其中，住宅銷售價格漲幅最大的四個城市依次為：三亞（1.2%）、重慶（1.1%）、揚州（0.9%）、和韶關（0.9%）。而價格環(huán)比下跌最為明顯的六個城市依次為：深圳（-0.4%）、南昌（-0.4%）、丹東（-0.4%）、福州（-0.4%）、武漢（-0.3%）和濟南（-0.3%）。

70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況（按城市等級劃分）