2022年，城市最大的話題莫過于樓市政策的調(diào)整，截止到目前為止，全國樓市調(diào)控次數(shù)超過300次，幾乎每個城市樓市政策都有所變動，樓市調(diào)控的主要目的是讓樓市從“不正?！被貧w“正?！?，房價過高、樓市過熱、房企未按照規(guī)范開發(fā)等等都需要通過政策調(diào)正，反過來樓市不景氣，也需要調(diào)控來疏通經(jīng)脈。今天就一起來探索探索當下調(diào)控對樓市的影響。

樓市迎來“調(diào)控潮”

官方調(diào)控：從中原地產(chǎn)研究院梳理的數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國共有超150個城市發(fā)布樓市新政，其中一、二線城市以“穩(wěn)樓市”為主，三四線樓市以“松綁”為主，政策調(diào)整方向主要圍繞限購、限售、降首付比例、提高公積金貸款額度、增設購房補貼展開，也就是圍繞降低購房門檻，增加購房信心，從而實現(xiàn)樓市回歸正常。

花式調(diào)控：珠海市實行“一人買房全家?guī)汀闭?，單位職工可提取公積金余額的90%用于直系親屬（包括父母、子女、配偶）買房時支付首付款，此外，溫州住建局官微此前發(fā)布消息表示，在華夏銀行溫州支行辦理房貸業(yè)務可申請“安居貸”，靈活調(diào)整還款方式，好處是借款人前三年可以只還利息不還本金。

非官方“花式調(diào)控”：湖南保利房企在官微發(fā)文表示，將會在618購房節(jié)推出“首付5%、首年0月供”活動政策，最低首付1萬元即可買房，最晚可交房后再還按揭，不僅如此，不少湖南樓盤還出臺“萬元購房補貼”政策。

從樓市“調(diào)控潮”可以看出，上至房地產(chǎn)主管單位，下至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都在極力地通過調(diào)控來達到樓市復蘇的目的，側(cè)面也展現(xiàn)出，2022年的樓市遭遇嚴峻調(diào)挑戰(zhàn)，否則不會如此大力度的放松調(diào)控，尤其是房價較高的大城市，一旦房開限購、限售，勢必給原本供小于求的現(xiàn)狀添一把火，最終熱門城市房價再次走高，而對于小城市來說，為企業(yè)紓困是當務之急，以至于無論是官方還是非官方都在想方設法讓人們買房，沒有首付款，可以用家人公積金幫扶，家人又幫扶不了時，房企提供最低的購房門檻，總而言之，只有想買房，政策就會鼎力支持，不會落下任何一個想買房的人，在如此寬松政策支持下，還愁買房難嗎？很顯然，就看購房者要不要接力了，值得肯定的是，下半年相比上半年樓市成交會得到顯著改善，那么買房人增多后，勢必對房價環(huán)境造成改變。

住房供應大于市場，房價上漲動力不足

尤為直觀的道理，物以稀為貴，數(shù)量越多反而不值錢，舉個例子，五年前，一般地級市、縣級市樓盤數(shù)量基本不超過10個，各樓盤之間競爭小，開盤之前的意向登記遠超房源數(shù)倍，房價隨著意向登記增多而上漲，但現(xiàn)如今，哪怕是縣城，經(jīng)濟較好的現(xiàn)場樓盤數(shù)量也不低于10個，不僅面臨樓盤之間的高強度競爭，還面臨市、省級市的虹吸，可謂是內(nèi)憂外患，長此以往，開發(fā)商不得不采取以價換量來保障工程進度和如期交付，甚至部分樓市因為戶型不好、位置偏、資金實力不強等劣勢，房子的銷售周期還會拉長，降價保本銷售或成為開發(fā)商的不二選擇。 

因城施策目的并非漲房價，而是去庫存 

一直以來，大城市都有“土地供應不足”的說法，供小于求導致房價上漲過快，事實上，大城市的庫存量并不小，根據(jù)官方公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止到5月末，北京新房庫存達到8.6萬套，超過2021年同期水平（5.4萬套）的159%，天津、上海、重慶5月份成交面積同比下降分別為58%、82.58%、79.96%，銷量下滑和庫存增加是2022年全國樓市所面臨的共同問題，所以去庫存才是樓市調(diào)控的真正目的，而影響房價的土地市場并沒有出現(xiàn)火爆的跡象，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年5月全國300城住宅性質(zhì)土地溢價率同比下滑14.9%，比三月份還下滑3.29%，除此之外，土地成交面積和成交額同比下滑分別為60%和62%，面對庫存壓力和土地溢價低雙重因素，房價上漲的可能性并不高。

 總體而言，鋪天蓋地的樓市調(diào)控并不會讓房價明顯上漲，消化庫存才是調(diào)控的關鍵所在，不僅如此，對于房價上漲，國家始終以“房住不炒”基調(diào)調(diào)控樓市，尤其是那些對房產(chǎn)投資躍躍欲試的城市，過度放松政策最終也不會落地實施，對購房者而言，顯然更有利，國家關注剛需購房需求，接下來，這種感覺會越來越強烈！