在當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨不少挑戰(zhàn)的背景下，房地產(chǎn)市場發(fā)展前景如何？各地應(yīng)如何因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)？針對市場關(guān)切，新華社記者采訪了業(yè)內(nèi)專家，在4月8日刊發(fā)了《挑戰(zhàn)之下，房地產(chǎn)市場發(fā)展前景如何？》的專題文章。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在受訪時(shí)表示，“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已經(jīng)成為社會共識，房地產(chǎn)業(yè)正處在探索發(fā)展新模式的關(guān)鍵階段。過去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營底層邏輯已經(jīng)改變，房地產(chǎn)業(yè)作為高質(zhì)量引領(lǐng)的基礎(chǔ)民生行業(yè)地位正在確立鞏固。

??“當(dāng)下及未來，各地因城施策不應(yīng)脫離這個(gè)定位和方向，不能病急亂投醫(yī)?！瘪T俊說，城市出臺房地產(chǎn)政策前，要充分做好研究論證和風(fēng)險(xiǎn)評估，政策出臺對市場預(yù)期有不利影響的，則需及時(shí)糾偏。

??馮俊表示，“本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整面臨的階段性挑戰(zhàn)主要是，在多重因素影響下，房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，購房者延緩入市?！?/p>

??為應(yīng)對新情況新挑戰(zhàn)，今年以來，地方因地制宜，采取了一些政策措施。

??一是改善住房供給，重點(diǎn)針對新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應(yīng)。部分城市根據(jù)商品住宅庫存去化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。多個(gè)城市加快發(fā)展保障性租賃住房，面向新市民、青年人等群體供應(yīng)小戶型、低租金的保障性租賃住房。

??二是通過優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策，支持首套剛性購房需求和合理改善性需求。例如：今年以來，多個(gè)城市下調(diào)房貸利率，縮短放款周期。有的城市對生育二孩、三孩家庭購買首套住房的，提高住房公積金貸款額度上限。

??三是完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管和交易服務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。有的城市規(guī)范存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案管理；各地完善預(yù)售資金監(jiān)管，明確預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付工程款，嚴(yán)格按照工程節(jié)點(diǎn)撥付資金，確保按時(shí)竣工交付。

??下一步，房地產(chǎn)調(diào)控政策方向如何？馮俊說，要堅(jiān)守“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不能把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段。要繼續(xù)實(shí)施好房地產(chǎn)長效機(jī)制，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

??人民日益增長的對美好生活的向往是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動(dòng)力，百姓對美好居住的需求是長期的、持續(xù)的。為百姓提供可負(fù)擔(dān)、居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美的住房，讓全體人民住有所居是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的根本要義。