不懂政策，很難做好房地產(chǎn)。

陽(yáng)春三月，中國(guó)進(jìn)入”兩會(huì)時(shí)間

作為觀察未來(lái)政策的窗口，“兩會(huì)”釋放哪些房產(chǎn)信號(hào)？

政策“立梁架柱”的關(guān)鍵詞背后，

襄陽(yáng)地產(chǎn)人如何捕捉政策紅利，

賦能企業(yè)的“鋼筋鐵骨”，

提升自身驅(qū)動(dòng)，力促城市發(fā)展呢？

 3月5日，總理李克強(qiáng)的報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)容亮相：

堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?/p>

 報(bào)告主基調(diào)仍強(qiáng)調(diào)「穩(wěn)」，但表述指向?qū)捤?。支持各地因城施策，推?dòng)房地產(chǎn)行業(yè)回到良性循環(huán)和健康發(fā)展的軌道。

“因城施策”就是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，它鼓勵(lì)并賦權(quán)予地方政府更大權(quán)限推動(dòng)行業(yè)回歸正軌。從最近的鄭州19條新政，到去年本省宜昌的“購(gòu)房首付補(bǔ)貼券”，今年的信號(hào)釋放出，地方政府會(huì)出臺(tái)更多的放松調(diào)控的措施可能性。  

襄陽(yáng)樓市去年雖健康平穩(wěn)度過(guò)，但處境艱難，因城施策必利好市場(chǎng)發(fā)展。

政府工作報(bào)告指出，擴(kuò)大新增貸款規(guī)模，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速與名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動(dòng)性合理充裕……政策發(fā)力適當(dāng)靠前，及時(shí)動(dòng)用儲(chǔ)備政策工具，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。

房地產(chǎn)對(duì)貨幣政策、財(cái)政政策高度敏感的行業(yè)。貨幣收放，對(duì)行業(yè)的影響巨大。3月1日，鄭州出臺(tái)19條樓市新政，正式放松限購(gòu)、限貸，降低房貸利率。降首付+降利率」的重磅組合今年已經(jīng)重現(xiàn)市場(chǎng)。

金融機(jī)構(gòu)有力擴(kuò)大信貸投放，有序擴(kuò)大新增貸款規(guī)模，加大對(duì)市場(chǎng)主體的支持力度，助力經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，是今年《報(bào)告》中涉房產(chǎn)企業(yè)一個(gè)強(qiáng)有力的信號(hào)。

 “有序推進(jìn)城市更新，加強(qiáng)市政設(shè)施和防災(zāi)減災(zāi)能力建設(shè)，開(kāi)展老舊建筑和設(shè)施安全隱患排查整治，再開(kāi)工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，推進(jìn)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)和適老化改造?！?/p>

存量改造方面，大拆大建將叫停，細(xì)水長(zhǎng)流啃硬骨頭才有新機(jī)會(huì)。城市更新是未來(lái)幾年內(nèi)，國(guó)家將極力發(fā)展的領(lǐng)域。相比純碎的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，無(wú)論是城市基建更新還是老舊小區(qū)改造，都屬于“硬骨頭”。

但在十四五規(guī)劃中，城市更新包括完成2000年前建成的21.9萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)化小區(qū)改造，一年5萬(wàn)億的市場(chǎng)規(guī)模怎么會(huì)沒(méi)有市場(chǎng)。

“加大社區(qū)養(yǎng)老、托幼等配套設(shè)施建設(shè)力度，在規(guī)劃、用地、用房等方面給予更多支持。促進(jìn)家政服務(wù)業(yè)提質(zhì)擴(kuò)容?！?/p>

涉及“一老一小”《報(bào)告》明確提出支持，小區(qū)物業(yè)的想象空間進(jìn)一步放大。

鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展養(yǎng)老、托幼、家政等延伸服務(wù)，探索「物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)」模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求，早在2021年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等十部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》中就已經(jīng)提出。

 在“兩會(huì)”“立梁架柱”房產(chǎn)信號(hào)之后，在省域副中心城市、國(guó)家層面的漢江流域中心城市、中西部非省會(huì)“龍頭”的優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略格局之中，

襄陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)如何依托政策紅利、吸附城市新動(dòng)能，以企業(yè)之力、助力城市發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市的摩天高樓聳立，燈火繁華，讓我們拭目以待。