聲音

全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)已于日前出臺。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊2月22日在接受新華社采訪時表示，商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)首次從全國層面作出統(tǒng)一安排、確定監(jiān)管機(jī)制，能夠維護(hù)購房人合法權(quán)益，規(guī)范開發(fā)商行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為房地產(chǎn)市場探索新的發(fā)展模式創(chuàng)造條件。馮俊強(qiáng)調(diào)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，是為保交樓和維護(hù)購房人合法權(quán)益作出的必要制度安排，既不是要刺激房地產(chǎn)投資或消費，也不是要控制或遏制房地產(chǎn)市場的發(fā)展，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，使治理方式更加現(xiàn)代化，更加符合市場化規(guī)律。

  聚焦

【1】2月22日，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于做好2022年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興重點工作的意見》，即2022年中央一號文件正式發(fā)布，連續(xù)第十九年聚焦中國“三農(nóng)”議題。文件指出，擴(kuò)大鄉(xiāng)村振興投入。繼續(xù)把農(nóng)業(yè)農(nóng)村作為一般公共預(yù)算優(yōu)先保障領(lǐng)域，中央預(yù)算內(nèi)投資進(jìn)一步向農(nóng)業(yè)農(nóng)村傾斜，壓實地方政府投入責(zé)任。加強(qiáng)考核監(jiān)督，穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例。支持地方政府發(fā)行政府債券用于符合條件的鄉(xiāng)村振興公益性項目。提高鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域項目儲備質(zhì)量，強(qiáng)化預(yù)算績效管理和監(jiān)督。

【2】2月16日，國家發(fā)改委組織召開的城鎮(zhèn)化工作暨城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作部際聯(lián)席會議第四次會議指出，2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作取得新成效，年末常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化加快推進(jìn)，城市群和都市圈承載能力得到增強(qiáng)，城市建設(shè)品質(zhì)逐漸提高，城鄉(xiāng)融合發(fā)展邁出新步伐，成渝地區(qū)建設(shè)實現(xiàn)良好開局，為推動高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支撐。2022年，要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，更充分體現(xiàn)推動城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展這一主題。一是，提高新型城鎮(zhèn)化建設(shè)質(zhì)量，加快促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，持續(xù)優(yōu)化城鎮(zhèn)化空間布局和形態(tài)，加快推進(jìn)新型城市建設(shè)，提升城市治理水平。二是，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，推動城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施向鄉(xiāng)村延伸、公共服務(wù)和社會事業(yè)向鄉(xiāng)村覆蓋，支持國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗區(qū)和農(nóng)村改革試驗區(qū)加快改革探索。三是，推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)“1+N”規(guī)劃體系全面實施，持續(xù)優(yōu)化雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展格局，加快共建現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，強(qiáng)化長江上游生態(tài)保護(hù)和治理。

【3】2月22日，國新辦舉行財政改革與發(fā)展工作新聞發(fā)布會，財政部副部長許宏才介紹，從去年全年運行的情況來看，財政直達(dá)機(jī)制發(fā)揮了“一竿子插到底”優(yōu)勢，全年統(tǒng)計，2.8萬億元直達(dá)資金實際形成支出2.67萬億元，主要用于精準(zhǔn)支持基層保居民就業(yè)、?；久裆⒈Ｊ袌鲋黧w和保工資、保運轉(zhuǎn)等方面。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年用于養(yǎng)老、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本住房等基本民生方面的支出近2萬億元，直接用于就業(yè)方面的支出超過510億元，相關(guān)直接惠企支出累計超過6000億元，惠及各類市場主體166萬余家，精準(zhǔn)滴灌效果明顯。

市場

【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，房貸降息的城市范圍擴(kuò)大，2月103個城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個，無利率提高的城市。包括一線城市在內(nèi)的30個城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環(huán)比下降。降息空間加大，本月首套、二套房貸利率均環(huán)比回調(diào)9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調(diào)幅度較大，達(dá)到30個基點。房貸利率出現(xiàn)松動的同時，多城放款速度也明顯加快。貝殼研究院報告顯示，目前103城平均放款周期不足40天，一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個月；杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個月以上。目前包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個月。

【2】憑借靠近深圳的優(yōu)勢，以及與深圳房價的大幅價差，臨深城市一度吸引著大批深圳客。然而隨著深圳樓市調(diào)控趨嚴(yán)、市場大降溫，如今臨深三市（東莞、惠州、中山）的房地產(chǎn)市場急速轉(zhuǎn)冷。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，2022年1月臨深三市的新房供應(yīng)和成交均出現(xiàn)顯著下滑。其中，三市新房總供應(yīng)8785套，環(huán)比下降50.8%；新房住宅共成交8279套，環(huán)比下降34.4%。與此同時，截至2022年1月，臨深的東莞、惠州、中山房地產(chǎn)去化周期，分別為11.5月、32.3月和26.8月，同比均出現(xiàn)不同程度攀升，其中惠州的去化周期上升最明顯，去年1月以來幾乎呈45度線直線上升。

企業(yè)

【1】Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月22日，共有5家房地產(chǎn)公司披露2021年業(yè)績快報，僅華發(fā)股份凈利潤同比增長，金地集團(tuán)、廣宇發(fā)展、綠地控股、保利發(fā)展4家公司凈利潤均出現(xiàn)不同程度下滑。業(yè)績預(yù)告方面，截至目前，共有64家房地產(chǎn)上市公司披露2021年業(yè)績預(yù)告，22家預(yù)喜，預(yù)喜比例約為34.38%。凈利潤數(shù)值方面，預(yù)計2021年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤下限超過1億元的有21家，預(yù)計超過3億元的有9家。凈利潤增長率方面，剔除扭虧公司影響，預(yù)計2021年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅超過10%的有14家，超過50%的有11家。

【2】經(jīng)歷了2021年銷售市場以及信用市場的雙重挑戰(zhàn)，一些房企對現(xiàn)有項目不得不采取更謹(jǐn)慎的估值方法。2月19日，陽光城集團(tuán)股份有限公司透露，2021年有7個項目計提了超過2億元的存貨跌價準(zhǔn)備，總額為26.2億元。更早前，已有部分房企披露了相關(guān)數(shù)據(jù)，如藍(lán)光發(fā)展打算計提約69.09億元的減值損失，主要為存貨跌價準(zhǔn)備，綠地控股表示擬計提減值約29億元。僅僅是這三家A股上市房企，計提的減值總額就達(dá)到了124.29億元。此外，大名城預(yù)計計提各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計2.7億元至3億元；華僑城A沒有披露具體數(shù)值，只表示部分并購項目受到地方限價的影響，銷售價格低于預(yù)期，為確保后續(xù)更加平穩(wěn)的發(fā)展，經(jīng)過慎重考慮和評估，對部分存在減值跡象的存貨、固定資產(chǎn)計提減值。還有2021年預(yù)虧超300億元的華夏幸福，也提到了房地產(chǎn)項目計提存貨跌價準(zhǔn)備對業(yè)績的影響。

【3】2月22日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司對已簽署債務(wù)重組協(xié)議的“兌抵接”類債權(quán)人實施了首筆現(xiàn)金兌付，合計金額約5億元。按照《債務(wù)重組計劃》，華夏幸福首批資金處置回款及現(xiàn)金清償?shù)臅r間節(jié)點為2022年3月底，此次現(xiàn)金兌付比原定時間節(jié)點有所提前。華夏幸福預(yù)計，以3月底為簽約統(tǒng)計時點，該公司近期會再安排一次現(xiàn)金償付。