3月1日
熱點大城突然取消“認房又認貸”，
鼓勵投親養(yǎng)老等政策，
激發(fā)購房需求釋放；
這究竟釋放出什么樓市信號？

昨日，鄭州市政府發(fā)布關于住房市場供給、
加大信貸融資支持、
推進安置房建設和轉化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境等
五大方面19項具體措施的樓市新政，
鼓勵需求，加速供應，穩(wěn)定主體。
結合今年春節(jié)前后，多地樓市新政頻出，
使3、4月的樓市更讓人期待。

相比之下，
2021年襄陽樓市盡管存在困難的大環(huán)境下
但仍保持平穩(wěn)、健康、持續(xù)性的發(fā)展狀態(tài)。
在年后既迎“重磅”的市場背景下，
襄陽樓市會不會有什么新政跟進呢？

01劃重點

鄭州樓市新政

《通知》提出子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。

解讀：放松了限購規(guī)定。即老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數(shù)。

《通知》提出，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。

解讀：取消“認房又認貸”。符合條件的家庭二套房可執(zhí)行首套房貸款政策。降低了首付，降低了貸款利率。

《通知》土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納；組織銀企對接；推行貨幣化安置，鼓勵居民選擇貨幣化安置。

解讀：減輕調整土地出讓規(guī)則，明確將給予企業(yè)項目貸款支持，鼓勵拆遷居民拿錢市場化購房。

02劃重點

襄陽樓市會跟進嗎？

    2021年襄陽市場雖然處境堪憂，但表現(xiàn)仍健康平穩(wěn)。

1-12月，襄陽新建商品房批準預售311萬方，住房282.91萬方。交易上新建商品住房成交面積330.69萬方，較2020年增量30余萬方。庫存情況，未網(wǎng)簽售出的商品住房20460套，面積245.53萬方。

襄陽商品房處于供需平衡狀態(tài)，庫存總量在可控范圍內(nèi)，與2020年的20970套庫總量相比基本持平。根據(jù)去年新房住宅月均2000+走量，消化周期約9個月。

去年，襄陽的土地市場地塊頻出，住宅用地供應達100宗，面積達192萬公頃。2020年以來，襄陽市場土拍市場的高成交規(guī)模，襄陽房企拿到充足的貨量。

土拍市場是樓市風向標。今年，如果襄陽市場政策從供給端調整，土地供應規(guī)則必將有所涉及。

居民購房預期下降是客觀存在的問題。襄陽如果出新政，如何釋放這一壓力？

襄陽促進住房消費的政策，必將基于去年的土地市場、住房庫存和去化情況做動態(tài)調整。通過更靈活的供需政策引導，促進住房消費健康發(fā)展，力求良性循環(huán)。

    無論怎么調整到，穩(wěn)定市場依然是主基調。從居民購房角度看，目前能調整的大約是只能在房貸政策的首付比例、利率及“房貸認定”上做文章。

襄陽公積金在春節(jié)期間已經(jīng)有新政出臺，除明顯放寬存貸掛鉤限制外，增加了吸納新的剛需市場政策。

從襄陽十四五規(guī)劃看，吸納新的剛需市場，應該是襄陽樓市新政的一個方向。

目前，襄陽正處于城市更新的風口，打造中西部非省會龍頭城市，人才支撐是重要內(nèi)容。配合襄陽人才安居保障政策，吸納新的剛需購房，必將對市場產(chǎn)生一定的拉動力。

我們拭目以待。