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并購后擁3000億貨值 陽光城張海民:實現(xiàn)彎道超車最容易的就是并購

2017-01-18 10:28
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并購和融資,成為陽光城過去一年里的兩大主題詞。


緊隨恒大、融創(chuàng)、碧桂園之后,斥資百億元并購獲千萬方土地儲備使得陽光城成為新晉“并購?fù)酢?,陽光城總裁張海民向人民財?jīng)表示:“實現(xiàn)彎道超車最容易的就是并購。2016年,陽光城通過并購獲得土地面積逾916萬平方米,目前,陽光城共有土地儲備約1700萬平方米,貨值儲備約3000億元,可支撐未來3年發(fā)展?!?/span>


根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,去年,陽光城銷售額達到487.2億元,相比于2015年(310億元)同比增長約57%。


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(陽光城總裁張海民)


張海民的并購術(shù)


陽光城在2016年最重要的一次并購就是斥資104.69億元將物產(chǎn)中大集團出讓的重大股權(quán)資產(chǎn)包收入囊中。


陽光城集團表示,通過此次并購,陽光城獲得了13幅處于不同開發(fā)階段的優(yōu)質(zhì)地塊,初步測算增加貨值近400億元;在城市布局方面,陽光城將在杭州一舉增加4個項目,在成都也從首次布局的1個項目猛增到3個,大幅拓展在杭州和成都市場的深度與廣度;此外,陽光城還將憑此舉首次進入武漢、南昌。


而收購物產(chǎn)中大已經(jīng)是陽光城在2016年的第八次并購,此前,陽光城分別在廣州、長沙、蘇州等地進行過7次并購,涉及并購資金超過350億元,新增項目規(guī)劃建筑面積逾916萬平方米。張海民表示:“目前,陽光城的土地儲備中,有八成地塊來自于并購。”


相比于招拍掛市場,并購不僅使得陽光城一次性獲得大量土地儲備,而且也大大降低了土地成本。據(jù)克而瑞測算,“陽光城拿地成本僅每平方米1304元,與公開招拍掛市場可謂天壤之別。”


分析陽光城的并購術(shù)可以得知,所并購地塊多位于一、二線城市核心區(qū)位、土地成本相對較低、且大部分項目已處于在建或在售狀態(tài)可以縮短開發(fā)周期。張海民還向記者透露:“陽光城有自己的并購團隊,主要針對符合陽光城城市布局策略的目標(biāo)地塊,在前期接洽后,我會親自去談?!?/span>


“北京、上海拿地太難了,在一線城市,我們會關(guān)注舊改項目?!睆埡C裢嘎叮柟獬情L三角一級開發(fā)公司已經(jīng)于去年年底正式成立,目前已經(jīng)獲取3個舊改項目和1個一級開發(fā)項目。


此外,在資金渠道方面,陽光城與陸家嘴國際信托有限公司、上海陸家嘴投資發(fā)展有限公司合作設(shè)立了資管公司、聯(lián)合中信證券成功公開發(fā)行公司債券并成功發(fā)行三期非公開公司債,合計融資73億元。張海民透露,“未來陽光城還計劃發(fā)起并購貸?!?/span>


陽光城的轉(zhuǎn)型路


作為閩系的明星房企,陽光城曾經(jīng)創(chuàng)下“三年業(yè)績翻10倍”的神話,但是,隨著人事調(diào)整和毛利下滑,陽光城也進入了轉(zhuǎn)型的陣痛期。


2015年伊始,張海民接替陳凱接任陽光城總裁,開始了新一輪的轉(zhuǎn)型。在上任之后,陽光城的戰(zhàn)略布局已從原有的“2+X”調(diào)整為當(dāng)前的“3+1+X”,即“長三角、京津冀、珠三角+大福建+戰(zhàn)略城市點”。正是基于這一戰(zhàn)略布局,張海民將深耕陣地擴展到長三角和京津冀,并廣泛布局武漢、鄭州、長沙、南昌、成都等機會型城市,開始新一輪的擴張。


“現(xiàn)在的土儲排名就是未來的房地產(chǎn)行業(yè)公司排名。”張海民毫不諱言,而通過此輪并購,陽光城不僅完成了“3+1+X”戰(zhàn)略布局,而且,其貨值儲備已經(jīng)達到3000億元,可支撐未來3年發(fā)展。


在產(chǎn)品轉(zhuǎn)型方面,陽光城于2016年推出第二代產(chǎn)品,以居者之“悅”為產(chǎn)品研發(fā)的起點,在產(chǎn)品設(shè)計、配套和社區(qū)服務(wù)上進行全面升級,其代表產(chǎn)品陽光城濱江悅高端住宅項目率先在上海開盤獲得市場認(rèn)可。


此外,陽光城還將在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域加大拓展步伐,目前,陽光城商業(yè)已經(jīng)擁有“陽光小鎮(zhèn)”、“陽光天地”及“陽光薈”三大產(chǎn)品線,未來三年,在上海、廣州、長沙、鄭州、廈門等城市將有16個商業(yè)體陸續(xù)運營。


除此之外,張海民表示:“未來,還有機會的就是產(chǎn)業(yè)園區(qū),能夠通過運營擁有長期的收益,會發(fā)力成為陽光城的次主業(yè)。”


編輯者:大弟

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