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交房即辦證！襄陽元旦起實施！

2021-12-13 10:00

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12月10日，襄陽市自然資源和規(guī)劃局、襄陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《襄陽市“交房即可辦證”服務(wù)模式工作方案》實施的通知，自2022年1月1日起，經(jīng)批準(zhǔn)取得商品房預(yù)售許可證的商品房開發(fā)項目，均可實現(xiàn)交房即可辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

通知明確，“交房即可辦證”實施范圍和對象，是指具備法定交房條件且完成首次登記的新建商品房交房時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與開發(fā)企業(yè)、住建、稅務(wù)等部門聯(lián)動，在交房現(xiàn)場為提出申請的購房人辦理不動產(chǎn)登記。

襄陽市區(qū)（襄城區(qū)、樊城區(qū)、高新區(qū)、東津新區(qū)、魚梁洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）以下房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)列入“交房即可辦證”范圍：

自2022年1月1日起，經(jīng)批準(zhǔn)取得商品房預(yù)售許可證的商品房開發(fā)項目。

交房即辦證的流程如下：

(一)不動產(chǎn)登記部門共享市住建部門已推送至大數(shù)據(jù)局的備案信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者在簽訂的《商品房買賣合同》中應(yīng)記載當(dāng)事人約定辦理預(yù)告登記的相關(guān)條款。

(二)全面推行新建商品房預(yù)告登記。購房人簽訂新建商品房買賣合同并完成備案后，及時通過不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦大廳(“鄂匯辦”手機(jī)APP)網(wǎng)上申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記。已辦理預(yù)告登記的，在辦理轉(zhuǎn)移時不再重復(fù)收取合同。

(三)房屋竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照“聯(lián)合竣工驗收”工作機(jī)制，委托具有資質(zhì)的測繪單位開展“多測合一”工作，及時完成房屋、土地實測、規(guī)劃竣工測量。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明》后，測繪單位依據(jù)經(jīng)過審核的測繪成果和技術(shù)報告公示房屋實測面積。

(四)項目完成“聯(lián)合竣工驗收”的過程中，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同步受理開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)首次登記的申請。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在獲取市自然資源和規(guī)劃部門內(nèi)部推送的《建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明》、共享市住建部門《建筑工程竣工驗收備案表》后，同步為開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)首次登記。

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交房30個工作日前，將收房通知書送達(dá)購房人，以便購房人提前做好費(fèi)用結(jié)算和驗房等準(zhǔn)備工作。同時，購房人按照通知書約定時間，將補(bǔ)充協(xié)議(預(yù)測與實測面積的差值)等相關(guān)資料提交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

(六)交房當(dāng)日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工作日內(nèi)(因稅務(wù)部門線下審核)，現(xiàn)場登錄湖北省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請新建商品房轉(zhuǎn)移登記，在不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦大廳為已交付房屋的業(yè)主辦理、頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證(電子證書)，實現(xiàn)交房即可辦證。

編輯者：不加糖

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